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南京通宇林景博園
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而在當下房企接連暴雷、停工的大環(huán)境下，購買現(xiàn)房可以說是最穩(wěn)妥的選擇，所見即所得，品質有保證，看好了再下手。但放眼目前的南京市場，現(xiàn)房銷售的樓盤少之又少。

博園——地鐵三號線東大成賢學院站旁，

主力約90-130㎡真正的現(xiàn)房銷售樓盤！

既是地鐵盤，又是現(xiàn)房盤

既靠東大成賢學院，又靠江北龍湖天街

西側觀老山，內(nèi)部有美景！

通宇地產(chǎn)更是有實力有保障的國企

是不可多得的優(yōu)質樓盤。

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綠化率超高！江北主城稀缺現(xiàn)房實景曝光！

怡然靜界，悠享公園式居住環(huán)境。博園承襲通宇“林景系列”造園工藝，以“一軸一園一環(huán)多節(jié)點”為景觀布局，締造全齡共享的樂活園林之境。

博園共打造了6棟新古典建筑風格的高層住宅，外立面采用真石漆和部分石材裝飾，在藍天白云的照耀下，顏值頗高。

博園的住宅采用圍合式布局，因此實現(xiàn)了中央景觀最大化超寬樓間距，錯落排列的樓棟互不干擾，能滿足各戶采光的需求。

進入小區(qū)，首先映入眼簾的是一處水景屏風墻，以泰山石為造景主體，屏風采用黃金麻花崗巖和紫銅色不銹鋼，在潺潺流水中，營造“高山流水”之形，感受“幸遇知音”之意

小區(qū)內(nèi)打造了超大中心景觀花園。西側一條至美意境景觀軸，串聯(lián)起兩側的景墻和法式?jīng)鐾ぃ瑬|側一方開敞中庭水景，靜時倒映歲月靜好，動時噴泉卡點躍動，池邊設有休閑廊架和景觀坐凳，可以閑時小憩賞景，也適合鄰里相遇話家常。

漫步園區(qū)，四時花木圍繞，悠然愜意。

整個小區(qū)的綠化率超高，對苗木的選型不止有四季常青的追求，甚至力求滿足從視覺、嗅覺、聽覺的全感官覆蓋。所見即所得，在這里落到實處。

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建面約90-130㎡毛坯現(xiàn)房！國企打造！

1、實景現(xiàn)房樓盤，開盤后款清即可拿房

博園為現(xiàn)房銷售，免去了2-3年的等待期，所見即所得。

博園很快將達到竣工驗收標準，目前樓棟外立面、小區(qū)景觀、樓間距、采光等，都能親眼感受到，買的更安心；同時也規(guī)避了停工爛尾的風險。

2、毛坯交付，后期可自由裝修

博園為毛坯交付，在當下的南京市面上是比較少見的。

相較于精裝房，毛坯交付的前期投入成本較低，同時在裝修上，業(yè)主可以根據(jù)實際需求自行設計水電管道、電源插座等，打造更具實用性的家宅。

3、上車門檻低！雙陽臺+臥室全飄窗，直覽老山風景

博園打造了建面約90-130㎡戶型，兩梯四戶設計，其中建面約90㎡戶型占比較大，總價門檻較低。

戶型圖 左右滑動查看更多

建面約102㎡以上戶型享雙陽臺臥室全飄窗，可賞內(nèi)外雙景。同時還預留了多功能空間，構建舒朗有序的理想生活。

博園陽臺觀景實拍

博園陽臺觀景實拍

4、通宇地產(chǎn)，品牌國企，品質有保障

隨著2021年恒大等一批地產(chǎn)公司暴雷事件的發(fā)生，資金負債率成為銀行及金融監(jiān)管單位衡量開發(fā)商信譽的一大指標。一些私營房地產(chǎn)公司由于盲目擴張帶來資金鏈斷裂、樓盤爛尾情況，讓資金實力雄厚的國企、央企成為房地產(chǎn)市場寵兒。

博園，由江蘇省農(nóng)墾集團旗下的國企——通宇地產(chǎn)開發(fā)建設。深耕南京28載先后打造了通宇花園、南城美境、林景瑞園、林景嘉園、林景雅園、林景御園、林景熙園、林景尊園、林景蘭園、林景紫園、象山墅院、林語山墅等高端住宅。

其中，林景雅園是通宇地產(chǎn)在江北的開山之作，交付近10年，小區(qū)品質依舊，其特有的坡地景觀讓人艷羨。

林景雅園實景

林景熙園是江北首家采用全石材干掛外立面的住宅小區(qū)，顏值和品質都較高。

林景熙園實景

象山墅院、林語山墅，更是作為江北老牌高端住宅被買房人熟知。

象山墅院實景

林語山墅實景圖

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雙軌交匯，商業(yè)環(huán)抱，老山在側！江北高新，宜居屬性再升級！

1、雙軌交匯，800米地鐵口，直達江南江北主城

博園距離3號線東大成賢學院站星火路站直線距離僅約800余米。根據(jù)此前規(guī)劃，項目南側不遠處便是規(guī)劃中的15號線浦珠路站，15號線可以直達江北核心區(qū)。

此外，項目周邊還有江北大道快速路、沿山大道、浦泗路立交、長江大橋、定淮門長江隧道等交通路網(wǎng)，可通達南京各區(qū)。

2、兩大城市綜合體齊聚，商業(yè)環(huán)抱

博園周邊，有已開業(yè)的龍湖南京江北天街

與此同時，新北時代廣場也正在建設中。

博園距離兩大商業(yè)體直線距離均僅有800余米，可以說是位于整個高新的商業(yè)中心。

未來待新北時代廣場建成后將和龍湖江北天街遙相呼應，再搭配上周邊的小型商業(yè)綜合體、商業(yè)街，高新商業(yè)格局基本確定，東大成賢學院商圈即將崛起

3、老山東麓，自然資源豐富

從博園向西側看去，便是國家級森林公園、被稱為南京綠肺的老山，約8000公頃老山還包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公園等生態(tài)資源，地理環(huán)境非常優(yōu)越。博園距離老山東麓僅有700余米，可以說是近在咫尺。

除此之外，項目與亞洲最大室內(nèi)游樂場—華昌龍之谷也相距不遠，項目是總投資達88億的旗艦級文旅綜合體，目前已經(jīng)建成開放。

華昌龍之谷實景（來源安家江北）

4、交通小學即將開建，教育、醫(yī)療資源豐富

在教育方面，小區(qū)南側的空地，便是規(guī)劃中的交通小學。根據(jù)規(guī)劃，交通小學的規(guī)模為36班，項目預計將于2022年上半年啟動，預計將在2024年建成。除此之外，項目不遠處就是已經(jīng)投入使用的南京一中泰山分校泰山小學

而在醫(yī)療資源方面，高新板塊有鼓樓醫(yī)院高新分院東大附屬中大醫(yī)院江北新院區(qū)（預計2024年建成，建成后，東南大學附屬中大醫(yī)院本部整體搬遷入駐）。

同時可享鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院江北國際健康城未來的多重醫(yī)療配套，目前鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院已經(jīng)建成開診，高端醫(yī)療資源近在咫尺。