大連新建商品房登記，辦理指南來了！

為進一步優化營商環境

方便市民

高效辦理新建商品房登記業務

幫助購房人

全面清晰了解業務辦理流程

現將新建商品房登記業務辦理指南

告知如下

業務辦理范圍

購房人在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（高新園區除外）購買新建商品房，在該房屋具備辦理不動產轉移登記條件后，可申請辦理新建商品房轉移登記。

申請材料

申請主體為購房人。全款購房或貸款已還清的房屋辦理產權登記應提交下列材料：

1.不動產登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.購房結算款發票或全款購房發票；

4.已備案的《商品房買賣合同》，貸款已還清的房屋辦理產權登記，需提前注銷抵押權預告登記，并提供預購商品房《預告登記證明》。

辦理流程

受理→審核→繳費領證

收費標準

（一）登記費

（二）稅費

個人購買商品房（住宅），征收契稅，稅率根據家庭套數和房屋面積不同分類如下：

辦理地點

個人購買商品房：大連市不動產登記中心二樓

單位購買商品房：大連市不動產登記中心三樓17號企業窗口

有抵押貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理中心代為辦理，其中非組合貸款的新建商品房產權登記，可通過線上辦理。

辦理時間

周一至周五 8:30-17:00

雙休日實行預約辦理

有問必答

（一）購房后是否應及時辦理產權登記？

根據《中華人民共和國民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力（法律另有規定的除外）。購房人在房屋具備辦理不動產轉移登記條件后，應及時申請辦理產權登記，保障自身合法權益。未經登記的房屋不發生法律效力。

（二）享受契稅減免政策需提交哪些材料？

若此次購房屬于買方及家庭成員唯一住房或家庭第二套住房，享受契稅減免的，除個人有效身份證明外，還需提供以下材料：

1.若買方已婚，提供夫妻雙方戶口簿（包括未成年子女的戶口簿）、結婚證、出生證明原件及復印件；

2.若買方未婚，提供戶口簿原件及復印件；

3.若買方離婚未再婚，提供戶口簿、離婚證、離婚協議（離婚民事調解書或民事判決書）原件及復印件。離婚協議注明未成年子女撫養權歸購房人的，還需提供未成年子女戶口本原件及復印件；

4.若買方喪偶后未再婚，提供戶口簿、配偶死亡證明（戶口簿已注明的可不提供）；

5.若戶口為集體戶口，提供集體戶口本人頁原件（加蓋派出所戶口專用章及民警印章）；

6.軍人購買房屋時，提供軍官證原件及復印件；

7.涉及繼承、遺囑贈與的，提供繼承、遺囑贈與公證書或相關司法文書原件。

注：家庭成員應包括配偶及未成年子女，若買方年齡未滿18周歲，其家庭成員包括買方父母及未成年兄弟姐妹。

（三）單位購買商品房提交的身份證明包括什么？

單位購買商品房辦理產權登記，提供營業執照、授權委托書、法定代表人及代理人身份證明。

（四）如何獲知所購商品房已具備辦理產權登記條件？

購房人可通過“遼事通”APP“可辦產權查詢”功能進行查詢。

（五）如何獲取不動產登記申請書？

購房人可在開發企業處獲取不動產登記申請書，同時申請書上“義務人”處應加蓋開發企業公章。

（六）辦理產權登記繳稅應提供什么發票？

辦理產權登記繳稅時提供的購房發票應為結算款發票或全款購房發票。如果是預收款發票，需聯系開發企業換取結算款發票。

信源：大連不動產登記、新聞大連