吳曉求說對了！房地產價格下降制約消費擴張，破局靠就業社保

哈嘍，大家好，今天小墨這篇評論，主要來分析11月27日，北京的“2025搜狐財經年度論壇上，中國人民大學原副校長吳曉求的發言，戳中了很多普通人的心聲。

他說中國用40多年從短缺經濟走到全面過剩，現在最該琢磨的是，怎么讓大家敢消費、愿消費，其中最扎心的一句是，房地產占居民存量財富的60%，它的價格下行，正嚴重制約消費擴張。

吳曉求說的“存量財富縮水”，不是空泛的理論，杭州的張磊就深有體會。2018年他花330萬買了翡翠城二期89㎡的房子，2021年房價最高時能賣到360萬，那時候他還計劃換輛30萬的車，帶剛生完孩子的妻子去旅游。

可從2021年下半年開始，房價一路跌，今年4月小區同戶型成交單價跌到2.5萬元，他的房子市值只剩220多萬，比買的時候虧了100多萬。

“以前覺得有房子兜底，手頭松就敢花。現在看著房價跌，心里發慌，換車旅游的念頭早打消了，連給孩子報早教班都要掂量半天。”張磊的話道出了很多人的狀態。

吳曉求提到，中國人活得累，就是因為全靠當下收入撐生活，存量財富沒保障。這話放在張磊身上再貼切不過，他和妻子每月工資加起來兩萬多，除去房貸和日常開支，存不下多少，房價下跌后更不敢輕易消費。

商超的銷售人員都發現，進口水果、高端糧油的銷量明顯下滑，大家更傾向買性價比高的促銷品。

吳曉求強調，消費的根基是收入，收入的根基是就業，要穩就業就得把民營經濟和國有經濟都做好。廣東東莞的玩具廠老板劉姐，對此有最直接的感受。

她的工廠有120名員工，2024年因為海外訂單減少，一度要裁員20人。好在當地推出了“穩崗補貼”政策，只要不裁員就能拿到人均5000元的補貼，還能享受出口退稅提速服務。

政策托底后，劉姐的工廠保住了所有崗位，今年訂單回暖后，還給員工普遍漲了5%的工資。廠里的老員工陳師傅說，去年怕被裁員，連換臺新冰箱都猶豫，今年漲了工資，果斷買了臺雙開門冰箱，還計劃年底帶家人去海南過年。“工資穩了心里就踏實，該花的錢就敢花了。”

這個小工廠的變化，正好印證了吳曉求的觀點。民營經濟貢獻了80%以上的城鎮就業，只要這些企業穩住了，員工收入有保障，消費自然會跟上。相反，去年隔壁一家沒挺過來的電子廠，裁員后不少員工只能打零工，消費時更是縮手縮腳，連件新衣服都舍不得買。

除了房價和就業，吳曉求還提到社保和消費場景的重要性。這兩點在成都的王阿姨身上體現得很明顯。王阿姨今年65歲，以前總把退休金存起來，連體檢都舍不得做，就怕老了生病沒錢治。

但今年當地提高了醫保報銷比例，門診報銷上限從5000元提到1萬元，住院報銷比例也漲了5個百分點。

“社保有保障了，就不用留那么多救命錢了。”王阿姨今年不僅定期體檢，還報了社區的書法班，每月花幾百塊買筆墨紙硯，周末還和老姐妹們去周邊短途游。她的退休金每月4000元，以前只敢花1000元，現在能花2000元，剩余的存起來也不慌。

消費場景的優化也很關鍵。成都錦江區打造的社區商業中心，既有賣平價蔬菜的菜市場，也有高端便利店，還有針對老人的老年食堂和針對年輕人的咖啡館。

王阿姨在老年食堂吃飯，一頓10塊錢就能吃飽吃好；年輕人下班能買杯咖啡，順便帶點生鮮回家。這種適配不同人群的場景，讓不同收入的人都有消費意愿。

吳曉求的話點透了消費的本質。房價穩住才能保住大家的“底氣”，就業穩住才能夯實收入基礎，社保和場景跟上才能打消后顧之憂。這幾點做到位了，消費擴張自然水到渠成。