北京
北京進深 徐迪 12月1日，北京11月住宅成交金額榜出爐。
建發金茂觀宸以1.85億元的成績排名豐臺區榜首，項目操盤手為包維。
11月份，項目累計成交17套，面積合計0.23萬㎡；
成交均價8.12萬元/㎡，套均價1088萬元。
建發金茂觀宸所在豐臺槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發房產旗下福州裕誠房地產24.35億元摘得，樓面價約4萬元/㎡。
與中國金茂聯手打造為建發在京的首個“風雅宋韻”系列產品，銷售指導價8.3萬/㎡。
建設用地面積約3.04公頃，其中地上建筑面積6.08萬㎡，最高建筑58米，容積率2.0。
規劃11棟6-18F洋房+小高層，總戶數為479戶。
共7個戶型，面積段111-165㎡。
項目于3月17日和4月30日兩批次取證，目前累計網簽347套，去化率72%。
加上地下室成交面積，網簽金額總計34.64億元，地價覆蓋率142%。
項目產權得房率在75.1%-80.4%，加上贈送面積后，整體空間擴容出10%左右，實際使用率在83%-91%區間。
南向通面寬內嵌陽臺贈送一半面積，北向/西向大尺度設備平臺全贈送，均可封閉做室內空間，另有側邊飄窗面積全贈送。
1、起步111戶型三室雙衛，南向三開間為通面寬陽臺，主臥轉角陽臺，北向小臥搭配2.5㎡設備平臺，空間不輸于南向次臥；
2、四居建面低至113平米，并且借助陽臺和設備平臺的擴展面積，打造出四葉草戶型，并且每個臥室都能達到舒適面積，沒有那種湊房間數的“小籠屋”。
南向主臥（含衛）20.23㎡，南向次臥和兩間北向臥室也都在10㎡以上；餐客面積約31㎡；廚房面積略小，僅有7㎡左右，勝在方正，且可與餐廳打通做空間延展。
3、116戶型主臥則升級為轉角陽臺，西北次臥帶側邊飄窗；
4、1贈送比例最高的136戶型則是給唯一沒有陽臺的次臥配置了西南向轉角飄窗，贈送面積超15平米；
5、頂配165戶型，四個開間朝南，每個房間都有陽臺。
相關公司：建發集團,建發物業無錫,金茂服務hk00816
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