南寧一套330㎡復式豪宅拍賣，被房東以聰明手法248萬又買回來

12月2日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一套位于南寧市青秀區云景路68號頤源居D棟3201號不動產被拍賣。此次拍賣的是一套頂層的復式豪宅，房子建筑面積高達330.13㎡，分攤建筑面積為60.66㎡，真正的空中別墅，房子裝修也是非常豪華。

此次拍賣的這套房子，不但豪華，地段也是相當不錯，房子所在小區頤源居虹里，就在南寧市知名學府，南寧市第二中學(鳳嶺校區)旁邊，僅一路之隔。此外附近還有南寧市濱湖路小學(山語城校區)、南寧市云景路小學、鳳嶺北路中學等多所優質學校。同時小區距離山姆會員商店、南寧鳳嶺萬達廣場也是比較近的。可能稍微有點尷尬的就是小區剛好處在地鐵站佛子嶺站和百花嶺，無論是到哪個地鐵站，都有點距離。

這套復式豪宅，一共是有三個產權人，應該是夫妻和兒子三口之家共同所有，而此次拍賣，被執行人只有一個，所以，此次拍賣，這套豪宅另外兩個案外人的房東享有優先購買權，這其中有一個房東是已經申報成為優先購買權了。此次拍賣，起拍價為210萬元，拍賣開始后，吸引了6個人報名競拍。但是從拍賣加價過程來看，這六個競拍者，沒有一個競拍者是以優先購買權身份報名競拍的，都是普通競拍者。最終，經過了近兩個半小時延時競拍，80次加價競拍后，這套豪宅以248.2萬元成交，成交價比起拍價高出了38.2萬元。

不過從拍賣結果來看，競得者正是這套豪宅的其中一個房東，也是拍賣開始前就申請成為優先購買權人的房東。但是其這次拍賣競拍，并沒有以優先購買權的身份報名競拍的，而是以一個普通競拍者身份報名競拍而已。應該說，該房東還是比較聰明的。可能很多人會覺得，干嘛不以優先購買權身份競拍呢？這樣不是可以以更低價格買下這套房子嗎？

要注意的是，此次這套豪宅拍賣，競拍要求每次最低加價幅度只有2000元了，也就是意味著，以優先購買權身份競拍的話，其最多就是可以少花2000元買到這套房子。但是，如果以優先購買權身份報名競拍的話，在競拍過程中，就會顯示優先購買權身份信息的，其他競拍者知道是你在參與競拍了，這樣以來，如果有其他競拍者專門抬價的，比如債權人之類的，其知道房東肯定非常想買下這套房子，不想房子旁落他人，即使價格高一些也要拿下，那抬價人就會專注房東心里專門抬價了，這樣一來，最終的成交價可能就會更高。

所以，這法拍房拍賣，以優先購買權身份報名競拍，也是有利也有弊的，如果拍賣要求的加價幅度比較低的情況下，以優先購買權身份競拍可能就是弊大于利了，但是如果一次最低加價幅度是好幾萬元或者幾十萬元，那優先購買權身份競拍，可能就是利大于弊了。

當然， 此次南寧市拍賣的這套豪宅，房東最終拍下的價格也出現了較高溢價率了。不過按照建筑面積計算，成交單價還沒有到一萬元一平，只有7518元/平方米，大家覺得這個價格算低還是高呢？