起拍價53萬！三明市區(qū)又一房子被拍賣！

2025年12月17日，

三明市三元區(qū)（原梅列區(qū)）滬明新村

55幢706室住宅房地產(chǎn)

將在阿里拍賣平臺進行二次拍賣

此前，一拍起拍價 671,580元

58人設置提醒，4050次圍

卻無人出價

這次二拍起拍價相對于一拍起拍價

降了134316元

一起看看標的物信息

三明市三元區(qū)（原梅列區(qū)）滬明新村55幢706室住宅房地產(chǎn)

起拍價: ￥ 537,264

評估價: ￥ 959,400

建筑總面積： 123.13平方米

房屋用途：住宅

土地性質(zhì)：出讓

是否已騰空：否，承諾拍賣成交后配合騰房

是否有抵押：有

租賃情況：無

房屋樓層：7層

周邊配套：估價對象位于滬明新村，鄰列東街，周邊分布有廣景城、廣景花園、陽光城等住宅小區(qū)，有光明綜合市場、大潤發(fā)超市、三元區(qū)崇和實驗小學、三明曙光醫(yī)院，海峽銀行、中國人民銀行、中國工商銀行等營業(yè)網(wǎng)點。距1、2、29、52、53路等公交線路經(jīng)過附近，離公交站點較近。該區(qū)域交通、出行便捷，公共配套設施齊全，上學、就醫(yī)方便，商業(yè)網(wǎng)點較密集，居住環(huán)境良好。

其他介紹（瑕疵說明）：

1、上述房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人及家人居住，被執(zhí)行人及家人已簽署騰房承諾，承諾拍賣成交之日起一個月內(nèi)騰房。

2、(一)拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

(二)關于戶口和學區(qū)問題，請自行向當?shù)氐墓埠徒逃块T等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐墓矙C關等相關單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

(四)標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設 稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。(2)因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，可能存在的水電費、物業(yè)費等欠費均由出賣人承擔。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。

競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。

(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執(zhí)行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續(xù)。

(七)意向競買人競拍前請務必自行向不動產(chǎn)登記機關、稅務機關咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。

(八)在拍賣款項交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標的物交付手續(xù)，拍賣標的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權利。

除以上注意事項外，拍賣標的物其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢，法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

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