建設用地使用權量化登記賦能濱州發展：破解“有房無地”隱憂 四大利好護航民生與城市提質

齊魯網·閃電新聞12月11日訊 濱州市自然資源和規劃局《關于在濱州市主城區推行建設用地使用權量化登記的通知》于2025年8月份正式印發，12月11日，濱州市政府新聞辦召開專題新聞發布會，邀請濱州市自然資源規劃局黨組成員、副局長劉俊峰，濱州市不動產交易登記中心主任王景森，濱州市不動產交易登記中心副主任張書軍，共同介紹《關于在濱州市主城區推行建設用地使用權量化登記的通知》有關情況，并回答記者提問。

發布會上，針對“推行建設用地使用權量化登記有何好處”這一問題，王景森從購房業主、市場秩序、司法行政、城市發展四個維度進行了全面闡釋。

對于購房業主而言，是權益的“定盤星”。它徹底解決了“有房無地”的歷史隱憂。在傳統模式下，土地證往往只登記在開發商名下，未細分至業主，業主購房后，其具體的土地權益是模糊的，易引發“買房卻無明確土地權益”的爭議（如房屋轉讓、繼承、抵押時土地權利不明確）。量化登記后，每套房屋對應的土地份額就像身份證號一樣，被清晰、唯一地載入登記簿。這意味著，業主在取得房屋所有權的同時，就依法享有了明確無誤的土地使用權份額，物權完整性得到了根本性的法律保障，無論是未來轉讓、繼承還是抵押，都權責清晰、底氣十足。

對于市場秩序而言，是風險的“穩定器”。通過“房地一體、份額對應”的精準登記模式，有效防范了因土地權利模糊可能引發的各類風險。例如，可以有效避免“開發商已售房屋，但其對應土地份額仍被抵押”的沖突局面，為金融機構提供了清晰、可靠的抵押物權屬信息，降低了因信息不對稱導致的不良貸款風險，從而促進了房地產金融的長期穩定。

對于司法和行政機關而言，是效能的“加速器”。量化后的土地份額可以精準定位到具體房屋，這使得司法機關在實施查封、處置涉案不動產時，能夠快速、精準地鎖定目標資產。例如，可以僅查封屬于被執行人的未售房屋及其對應的土地份額，而無需“一刀切”地波及整宗土地。這大大提高了司法執行的效率和精準度，也避免了因查封擴大化對社會穩定造成的影響。同時，行政部門也能依托清晰的權利數據，更精準地開展稅費征繳、規劃監管等工作。

對于城市發展而言，是可持續發展的“數據基座”。量化登記動態地記錄著宗地內建筑規模、權利分配的變化。例如，當未來進行規劃調整或城市更新時，業主份額的變更就有了明確的登記依據。這為后續的土地續期、資源整合、城市精細化管理提供了權威、準確的權屬基礎數據，助力我們這座城市向著更集約、更高效、更可持續的方向發展。

閃電新聞記者 陳帥 濱州報道