網(wǎng)簽全市TOP1！番禺二手，正在悄悄賣爆！

番禺二手房，又火了！

有中介爆料稱，萬博和樾府二手房9天賣了4套，速度飛快。

樓市君查了一下數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，11月廣州二手成交TOP10小區(qū)中，番禺獨(dú)占4席，全年網(wǎng)簽量穩(wěn)居全市TOP1！

甚至還有不少二手?jǐn)?shù)據(jù)，已經(jīng)是全市“斷崖式”領(lǐng)先！

｜圖源：樓市君朋友圈

壹

很多人可能還不知道9天賣4套的含金量。

貝殼找房上顯示，萬博和樾府一至五期共有91套房源掛牌。

也就是說，如果保持這樣的賣房速度，大概200天左右萬博和樾府所有二手房就能賣完。

這個速度，比廣州新房2年左右去化周期要快上不少。

｜圖源：貝殼找房

而這種二手成交加速的情況，在番禺多個小區(qū)也同樣出現(xiàn)。

樓市君簡單梳理了近1個月長隆萬博板塊的二手房成交后發(fā)現(xiàn)，不少房源的成交周期僅有8、9天。

還是以萬博和樾府為例，有相當(dāng)一部分的房源成交周期都沒超過100天。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更多的數(shù)據(jù)，都佐證了番禺二手的熱度。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份廣州二手成交TOP10小區(qū)中，番禺獨(dú)占四個。

成交最火熱的祈福新邨，一個月就賣了107套，把增城的碧桂園鳳凰城斬落馬下！

其他如廣州亞運(yùn)城、廣州雅居樂花園、華南碧桂園，也都是單月成交30+套的狠角色。

｜廣州樓市發(fā)布 制

中介告訴樓市君，目前番禺的二手房主力成交基本都在番禺北部。

像是之前的華南八大金剛、洛溪板塊等，掛牌量大，成交量也大。

并且二手成交中，有超過一半都是90平以下的小戶型，很多剛需首置買家，都選擇了番禺。

｜萬博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

當(dāng)然，番禺的成交行情，其實(shí)并不是這陣子才出現(xiàn)的。

從全市層面來看，番禺的二手房，無論是帶看量還是成交量，番禺都一直處于全市斷崖式領(lǐng)先地位！

比如今年11月份，番禺實(shí)現(xiàn)了單月1303套的二手成交，創(chuàng)下了今年下半年來的新高。

｜圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，今年番禺二手房成交量已經(jīng)高達(dá)13988套。

這個成交量相當(dāng)于2個越秀區(qū)、3個南沙區(qū)，也穩(wěn)穩(wěn)壓住了同為二手成交大區(qū)的海珠和增城，穩(wěn)居全市TOP1！

｜廣州樓市發(fā)布 制

番禺能有這個行情熱度，最主要的原因在于，看房的人實(shí)在太多了！

按貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，番禺是唯一一個月度看房量超過10萬+次的區(qū)域。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君也拉了番禺區(qū)今年全年的看房量數(shù)據(jù)。

從今年初開始，番禺的二手看房量幾乎都維持在了單月10萬次以上。

像是長隆萬博板塊，單月帶看量能輕松突破1萬+次！

｜廣州樓市發(fā)布 制

毫無疑問，越來越多的人正在涌入番禺買房！

叁

那么問題來了：

在整體市場仍處修復(fù)期的背景下，為何這些買家集體選擇了番禺？

樓市君認(rèn)為，這其中更多是番禺的城市和市場多重選擇后的結(jié)果。

一方面，番禺成交量最大的北部，補(bǔ)齊了配套短板。

如果你去過萬博逛過街，就會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的番禺已經(jīng)脫胎換骨，比如很多人看重的學(xué)鐵商，早已找不到短板。

目前，萬博商圈已是廣州南部無可爭議的核心。

隨便一個周末下午，你走進(jìn)四海城或番禺天河城，人流量絲毫不輸珠江新城。

星巴克、喜茶、盒馬鮮生...一線品牌悉數(shù)入駐，甚至比某些中心城區(qū)還要齊全。

｜萬博人氣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

軌道交通方面也不用細(xì)說，3、7、18、2、22、4號線穿城而過，還有廣惠廣肇、廣州東環(huán)城際等多個軌道交通，通達(dá)大灣區(qū)。

即便是一直被人詬病的教育配套，也迎來突飛猛進(jìn)。

除了傳統(tǒng)的仲元中學(xué)、番禺中學(xué)外，華南師范大學(xué)附屬學(xué)校、廣東仲元中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校等一批優(yōu)質(zhì)教育相繼落地。

包括一些原本沒有優(yōu)質(zhì)教育的二手小區(qū)，也得以補(bǔ)齊了教育的短板。

｜番廣附萬博學(xué)校實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

這也意味著，十年前選番禺和現(xiàn)在選番禺，已經(jīng)不是同一個置業(yè)邏輯。

十年前你買番禺可能真的只是當(dāng)作一個睡覺的地方。

但現(xiàn)在在番禺，你卻能選到各項(xiàng)配置拉滿的新房、二手房。

另一方面，番禺二手房性價比，在這兩年得到了凸顯。

目前，番禺樓市早已出現(xiàn)了兩極分化。

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下番禺二手掛牌成交較多的小區(qū)，不少小區(qū)價格都很筍。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比如洛溪、南浦板塊大部分二手成交單價甚至低至1字頭。

而通勤較為便利的大石板塊，則樓齡較新的二手房也基本只要2字頭。

還有橋南，雖然也有越秀可逸江畔這類二手單價3萬/平左右的小區(qū)，也有1字頭的奧林匹克花園。

長隆萬博除了次新房二手價格較高之外，大部分都回落到2-3萬/平左右的單價。

如萬科歐泊，高峰期二手成交單價5萬+，現(xiàn)在一套三房，200多萬就能拿下。

｜圖源：貝殼找房

這就相當(dāng)于，一個普通的廣州雙職工家庭，就可以輕松在番禺安居——不需要犧牲居住面積去市中心的老破小，也不需要犧牲便利性去外圍區(qū)的遠(yuǎn)大新。

作為對比，這兩年番禺的新房供應(yīng)卻很克制。

特別是萬博核心區(qū)，這兩年幾乎都沒有新增住宅用地。

目前在售的萬博城、長隆萬博悅府、耀勝新世界等盤，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套資源上相比二手房更加完善，也更能喊得起價。

在一二手價格剪刀差存在的情況下，買家選擇價格更低的二手房，就是一個更加實(shí)惠的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，在廣州11個區(qū)中，番禺已經(jīng)是少有的全能型選手。

它既靠近市中心，又擁有獨(dú)立的城市功能閉環(huán)，這種特質(zhì)，讓番禺成為廣州首置、改善客共同的首選。

樓市君相信，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，番禺的價值也會被更多人看見。