房改房登記一方名下但用兩人工齡，如何確權？｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

林建國與趙秀蘭原系夫妻，育有五名子女。

二人于1994年經法院調解離婚，離婚協議載明“財產已分清”，此后均未再婚。

1999年，趙秀蘭與原單位簽訂《公有住房買賣合同》，以成本價購買一號房屋，購房款2萬余元。

購房時，使用了林建國40年工齡 + 趙秀蘭23年工齡，且檔案中《調查表回執》顯示：職工為林建國，配偶為趙秀蘭。

2002年，該房屋登記在趙秀蘭一人名下。

2021年，林建國去世，未留遺囑。

2023年，趙秀蘭立下代書遺囑，表示百年后房屋由孫子林小川（其子林強之子）單獨繼承。

林建國的兩名子女林梅、林華起訴，主張：

一號房屋系父母離婚后共同出資、共用工齡所購，應屬共有，父親享有一半份額，現應依法繼承分割。

趙秀蘭及林小川辯稱：

房屋系趙秀蘭個人出資購買，登記為其單獨所有，且已立遺囑處分，不屬于遺產。

二、裁判結果

? 確認一號房屋為林建國與趙秀蘭按份共有，各占50%份額；

? 林建國的50%份額作為遺產，由五名子女均等繼承；

? 因其中一子先于遺產分割前去世，其份額由其子林小川代位繼承；

? 最終：趙秀蘭占1/2，其余五人（含代位繼承人）各占1/10。

三、法院說理

離婚后購房≠個人財產

雖然購房發生在離婚后，但使用了雙方工齡，且早期檔案明確將林建國列為“職工”，趙秀蘭為“配偶”，表明該房具有雙方共同參與福利分房的性質。

工齡折算具有財產價值

根據最高人民法院相關復函，使用已故或離異配偶工齡購房，所對應的財產利益可認定為共有。本案中，林建國的工齡直接降低了購房成本，構成對房屋的實質貢獻。

出資爭議不影響共有認定

盡管雙方對誰出錢說法不一，但2017年雙方簽字的協議曾確認林建國有出資，結合工齡使用事實，足以認定房屋為共有。

登記不能推翻共有本質

房屋雖登記在趙秀蘭一人名下，但不動產權屬證書僅具公示效力，不能否定真實權屬關系。

遺囑僅能處分個人份額

趙秀蘭所立遺囑有效，但僅能處分其自有的50%份額，無權處分林建國的遺產部分。

四、律師提示（北京房產繼承律師團隊）

離婚后用雙方工齡買房，極易被認定為共有

即使登記在一方名下、由一方簽約付款，只要使用了對方工齡，法院可能認定對方享有相應產權。

“財產已分清”不等于“未來財產無關”

離婚協議中的概括性條款，不能自動排除離婚后新取得的、有對方貢獻的財產。

工齡是“隱形出資”，具有法律價值

在房改房、央產房、單位福利房中，工齡折算相當于貨幣出資，不可忽視。

遺囑只能處分自己的份額

若房屋為共有，立遺囑人僅能處置其個人部分，其余部分仍需法定繼承。

建議：離婚后若共同參與購房，務必書面明確權屬

可通過協議約定份額、出資比例，避免多年后子女爭產。

提醒：涉及房改房、工齡購房、離婚后財產混同的案件，證據復雜、政策性強，建議盡早咨詢專業律師。