職位待機1年，時代鄰里CFO人選浮出

文/樂居財經 徐酒眠

一邊宣布旗下物業品牌轉身“鄰里科技服務”，一邊對核心管理層進行更迭。

12月17日晚間，時代鄰里（09928.HK）刊發人事變動公告，因“有意投放更多時間處理個人事務”，執行董事周銳離任，并一同辭去公司ESG委員會成員及聯交所授權代表等一連串職務。

接替周銳人選陳小樂，同時還將獲委任為公司首席財務官，監督公司財務管理及集團的資本市場工作。

根據資料，陳小樂比周銳年長兩歲左右，二人師出同門，曾是畢馬威的同事。

42歲的陳小樂，在與“時代系”結緣之前，曾供職于畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合伙）廣州分所，最后職位為核數高級經理，主要負責公司財務報表審計。

陳小樂的這段履歷自2006年8月至2016年10月，與周銳完全重合，后者自2006年8月至2017年11月也在畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合伙）廣州分所，最后的職位為核數師經歷，同樣主要負責公司財務報表審計。

從畢馬威離職后，自2018年4月，陳小樂加入時代中國控股有限公司，先后擔任珠中江區域和清肇區域財務高級經理，統籌區域的財務管理工作。今年2月，陳小樂進入時代鄰里，擔任財務管理中心副總經理。

周銳在畢馬威的時間比陳小樂多一年，但她加入“時代系”的時間比陳小樂還要早一點。2018年3月開始，周銳擔任廣州市時代控股集團有限公司財務資金與成本中心財務經理。

一年后，周銳進入時代鄰里，2019年3月開始，擔任廣州市時代鄰里財務經理。時代鄰里分拆獨立上市，2018年8月26日，周銳被委任執行董事，負責集團的財務管理、資本運營及內部控制。

樂居財經《物業K線》注意到，陳小樂進入時代鄰里的時間節點，正是在今年1月5日，前CFO郭柏成辭任之后。彼時，時代鄰里并未宣布接替人選，而是表示，執行董事兼行政總裁王萌，將從2025年1月6日起負責集團資本市場工作。

陳小樂接棒周銳，并進一步擔任CFO及監督公司的資本市場工作，時代鄰里似乎有意強化財務管理與資本市場工作之間的聯系。

而從審計師到地產公司區域財務負責人，再到物業上市公司CFO，陳小樂的職業路徑也顯示了其兼具專業審計能力和行業財務管理經驗。而她持有的中國注冊會計師和注冊稅務師資格，在物業行業日益重視合規與資本運作的今天，也顯得尤為契合。

聚焦時代鄰里經營業績，2025年上半年，其實現營業收入約12.16億元，同比增長5.6%；錄得毛利約2.44億元，毛利率約20.1%；母公司擁有人應占凈利潤約6383.8萬元，核心凈利潤同比增幅約6.3%至1.09億元。

規模方面，同期時代鄰里物業管理服務覆蓋84個城市，在管物業管理項目共930個，對應在管建筑面積約1.26億平方米。此外，其還擁有68個物業管理項目尚未移交予管理，未交付建筑面積約為730萬平方米。

第三方外拓是時代鄰里規模增長的主要推動力。

從數據來看，報告期末，其第三方在管面積同比增長18.9%至9186萬平方米，占總在管面積比重達73%；來自第三方的物管收入同比增長8.7%，達5.45億元。與此同時，時代鄰里還持續拓展城市公共服務，斬獲項目21個，已簽訂總合約金額約4.8億元。

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