民生銀行兩分行拍賣恒大債權，最低1.35折成交！

12月10日，民生銀行深圳分行23.6億的恒大地產集團有限公司（簡稱“恒大地產”）等三戶的金融債權包，以3.19億元的價格成功轉讓。根據競買規則，接盤方應為五大金融資產管理公司深圳市內具有批量收購金融企業不良資產資質的地方資產管理公司。

本次轉讓的債權本金17.20億元、利息、罰息、遲延履行金約6.4億元，合計23.6億。

這筆債權涉及恒大地產集團有限公司、深圳市沁潤建設工程有限公司、深圳美商美家商業有限公司3戶。其中，恒大地產占據絕對多的份額，為23.59億；其他兩家公司分別只有39.79萬、18.67萬。

后兩家公司與恒大并無股權關系，似乎也沒有業務合作關系，三家公司的債務應該是獨立的。

為什么要和恒大地產相關債權一起拍賣呢？或許是搭售吧！

恒大債權由于有不動產抵押，相對好賣些，搭上兩個沒有不動產抵押的小額債權。

這兩家小公司的相關債權只有自然人保證擔保，沒有抵押物和質押物。目前甚至都未起訴，只能由接盤俠自行去起訴，還要花費一定的訴訟成本。

恒大地產的這筆債務由4家子公司+2家項目公司作為保證人，分別是：恒大地產集團重慶有限公司、恒大地產集團昆明有限公司、恒大地產集團北京有限公司、恒大地產集團南京置業有限公司，以及重慶航悅置業有限公司、重慶盛懷房地產開發有限公司。

抵押物為重慶航悅置業有限公司持有的“云湖上郡”項目8塊土地，為第一順位抵押權。

質押物為航發投資管理有限公司80%股權、重慶航悅置業有限公司80%股權、重慶盛懷房地產開發有限公司84.66%的股權。

盡管該債權附有多種多樣的擔保增信措施，也只能以約1.35折成交。

此外，民生銀行重慶分行也在京東資產交易平臺掛牌轉讓“恒大系”金融債權。

重慶永利置業有限公司（簡稱“永利置業”）、重慶市環境保護工程設計研究院有限公司、重慶滿惠網絡科技有限公司3戶企業，債權本金余額7.3億元，本息等合計9.92億元。起拍價打了1.5折，只有1.48億元，競價時間為2025年12月22日9：00~11：00。

永利置業應該是個項目公司，由恒大地產集團重慶有限公司全資控股，而后者由恒大地產全資控股。

其他兩家重慶公司和恒大也沒有股權關系或業務關系，似乎也屬于搭售性質。

其中，永利置業剩余本金+利罰息及復利+遲延履行金+實現債權的費用，債權總額約9.60億元；其他兩家債權總額只有約3200萬元。

競買人應為金融資產管理公司、重慶市內具有批量收購金融企業不良資產資質的地方資產管理公司。

永利置業的這筆債務由恒大地產提供保證擔保。

抵押物為永利置業及關聯公司持有的7038個車位（建筑面積25.27萬㎡）及2.09萬㎡商業（物業），分布在5個行政區。其中3116個車位和0.48萬㎡商業（物業）為在建工程抵押，其余資產為產權抵押。

質押物為永利置業100%股權。

目前，這筆涉及恒大的債權已取得生效判決和執行立案受理通知書。