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1904吉慶里·天祿

收藏濟南的百年傳承與復興

項目位置：濟南市經四路與小緯五路交匯處（老商埠核心區）

濟南1904吉慶里·天祿售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢 預約優惠-售樓處位置-可享額外優惠-

項目基礎信息：

【開發商】遠洋建管

【物業公司】 遠洋旗下億家物業

【產品規劃】濟南賓館-君瀾酒店及配套（1#、2#）、酒店商業配套（3#、4#、5#）、吉慶里商業街區（6#、7#）以及天祿高端圈層公寓獨立組團（8#、9#、10#）

【總用地面積】 27134㎡

區域價值：

1904吉慶里，位于百年商埠區核心，區位價值優越，無可比擬。老商埠，在濟南當代城市發展脈絡中的屬性，已成為“協同古城，構筑文化賦能、產業引領、彰顯城市休閑魅力的城市中心活力區”。它不僅是濟南的“天津五大道”，更是泉城當之無愧的“上海南京西路”，承載著一座城的輝煌記憶與無限未來。

“雙核聯動”：

四條橫向軸線貫穿古城、老商埠，構建老商埠與濟南古城的文商產旅聯動發展格局。

【經四路-共青團路-泉城路】

橫穿中心城區，串聯濟南歷史城區核心商圈，構建“濟南商業第一軸”。

四經四緯 · —心四片兩大文商旅發展軸: 經二路、 緯三路 | 兩大湖城旅游線路: 經一路、經七路｜都市商業發展軸: 經四路三條產業發展軸: 緯二路——都市高端現代服務業發展軸 | 緯六路——區域醫療健康產業發展軸 | 緯十二路——區域城市發展軸

一心: "一園十二坊" —— 商埠之心四片: 火車站南廣場板塊——門戶商埠 | 大緯二路板塊——創融商埠 | 經五路+省立醫院+經七緯十二板塊 ——樂居商埠 | 西市場板塊——游購商埠

————————————————————配套價值：百年璀璨 不可復制1904吉慶里位于經四路與小緯五路交匯處，百年商埠區正央。與百年中山公園從容對望，"一園十二坊"傳統風貌核心區，西鄰山東省立醫院綜合配套服務區，東接經五路文教服務區、緯二路商業辦公區，北面是火車站金融配套功能區和西市場商業配套功能區，匯聚城市頂級資源，承載了一座城市的歷史與發展。

百年滋養 私家花園項目與 121 年歷史的中山公園一徑之隔，作為商埠區文化休閑核心煥新升級，成為項目的天然前花園，以無可復制的自然與人文底蘊，為當代雅仕提供一處與歷史對話的靜謐之境。

百年守護 頂級醫療項目與山東省立醫院咫尺之遙。這座百年醫學殿堂，不僅守護著泉城的健康，更以無可替代的頂級醫療資源，為入住于此的名仕世家提供一份從容與安心，讓傳世生活更具厚度。

百年樹人 頂級學校項目與經五路小學從容相望。這擁有七十余年歷史的傳統名校，不僅積淀著老城區的文教精華，更以始終如一的優質教育資源，讓卓越成長教育與書香世家生活于此完美契合。

————————————————————產品價值：文脈傳承 經典海派秉承 “修舊如舊、建新如舊” 的改造理念，通過對磚墻、拱券、窗楣等歷史元素的現代轉譯，在新建建筑中延續老商埠的西洋古典韻味與濟南傳統氣質，實現新與舊的詩意對話。建筑立面采用淺灰與暖褐色系石材，呼應商埠區原有色彩記憶；布局上延續 “小街區、密路網” 的空間尺度，形成院落圍合、街巷交融的親密氛圍，再現民國時期商埠鼎盛風貌。

復合業態 文商共融

兩軸：文化觀光軸、風貌體驗軸 | 三組團：商業組團、辦公組團、特色酒店組團 | 多節點：廣場節點、街區節點、商業街節點、辦公區中庭節點、酒店景觀節點等

濟南首家24小時酒店式尊崇服務攜手君瀾酒店，引入濟南首家24小時酒店式服務體系，為每一棟樓座配置專屬私人管家，以“無感守護、主動響應”為準則，打造“遠洋億家臻享服務體系”，覆蓋生活、出行、安全、健康全場景，為您構建值得信賴的生活生態系統。免費入戶保潔服務，四點半社區學堂，定制化接機/站服務，只為營造世家尊崇的酒店式服務體驗。———————————————————業態介紹：

君瀾酒店組團 (1#, 2#樓)引入君瀾酒店，定制24小時鼎級服務引入高端酒店品牌“君瀾酒店”。規劃雙大堂、全日餐廳、酒店包間、會議廳、高端客房及健身房、泳池、SPA等多元配套，提供濟南首家24小時酒店服務

? 酒店商業配套 (3#, 4#, 5#樓)歷史民居煥新，文化體驗延伸經整體修繕后作為酒店商業配套，將升級為文化展館、快閃空間與合院民宿等復合業態。

吉慶里商業街區 (6#, 7#樓)6#樓 – 商埠文化地標?前沿業態聚合場坐落經四路、小緯五路黃金轉角，四棟建筑空中連廊串聯成立體圍合商業，約 2000㎡黃金單體昭示性極強，主打文化體驗、跨界餐飲、數字藝術、老字號旗艦等前沿高端業態，定義商埠文化商業新地標。7#樓 – 全時消費樞紐?沉浸式生活目的地總建面約6979㎡，依托地下大型商超與高端影院強勢引流，作為開放式內街商業核心，以統一運營構建 “休閑 - 購物 - 社交 - 娛樂” 消費閉環，重點引入網紅餐飲、文創潮牌、生活美學館等高聚客品牌，輻射全時段客群。

?天祿高端圈層公寓 (8#, 9#, 10#樓)8#樓 – 芯位靜謐官邸?君瀾服務圈層私邸項目核心位置，與君瀾酒店一步之遙，尊享酒店服務無縫銜接；一梯一戶規制，僅 9 席約 319-484㎡世家宅邸，超大LDK一體化空間，兼顧家族聚會與日常起居，彰顯大宅氣度。

9#樓 – 內街隱奢大宅?傳世生活社交場坐落組團內街，私密與繁華兼得，舉步即達風情商街；一梯一戶尊榮，僅12席約303-347㎡傳世大宅，戶型恢弘舒展，滿足品質居住與社交宴請多重需求，定義隱奢生活范本。

10# 樓 – 文教健康宅邸?城市菁英品質之選南向視野無遮擋、日照充沛，臨近經五路小學與省立醫院，文教與健康資源雙優；僅 30 席約 161-226㎡精品宅邸，戶型方正實用、動靜分區明確，兼顧多功能靈活布局，適配注重教育、健康與生活品質的城市菁英家庭。

————————————————————一席一世家 一戶一觀邸 至臻51席 私享定制精裝摒棄千篇一律，秉承“一戶一案”定制理念，全新推出四大高定精裝套餐。

舒適經典套餐：科勒、TOTO、大金、方太、華為智能等一線品牌，ENF級環保材，全屋智能控制，極簡無主燈設計。詮釋現代經典生活。

尊貴精英套餐：在經典套餐基礎上，支持個性化增配。可選漢斯格雅、GAGGENAU等國際奢品，升級墻頂面藝術肌理與更先進的智慧互聯系統，滿足更高階美學與功能需求。

私享豪華套餐：提供更廣泛的國際品牌升級選擇、多樣化高級材質與頂級智能系統選配。同步深度優化收納系統與功能空間布局，甚至可為您定制萌寵專屬區域，實現全面品質提升。

總裁定制套餐：提供“交鑰匙”級全案服務，從硬裝到軟裝，涵蓋家具、燈飾、布藝、花藝等全品類配置，由專業團隊量身打造，真正實現拎包入住，塑造完整且獨特的生活場景。

戶型鑒賞

8#樓 | 三套房戶型格局：南北通透，超大LDK一體化設計亮點：奢闊空間，私密性強，一棟一戶面積段：503–484㎡（商務會客廳）

9#樓 | 三套房戶型格局：南北通透，LDK一體化亮點：標準層設計，空間規整，適用高端居住或會客面積段：約160㎡起

10#樓 | 藏品私邸格局：南向四面寬，三衛生間設計亮點：采光極佳，戶型方正，布局合理面積段：161–226㎡

獨棟商業（6#-3/7#-4樓 首層、二層、三層、四層）特色商業街區特點：臨街商業，自用或投資面積段：20–165㎡靈動空間，自由分割，投資門檻低，有高端餐飲、超市、影院等高目的性商業引流。

一拖二商業（8#、9#、10#樓一層）精品商業街區特點：臨街商業，自用或投資面積段：41.97–268.84㎡一拖二 兩層設計，南鄰經五路，可吸附經五路小學、省立醫院、公寓、商業娛樂等各種消費需求，自用、投資皆宜。

【商業價值亮點】地段絕版：商埠芯經五路黃金門戶踞經五路-小緯五路黃金轉角，商埠主城芯絕版地段，商業昭示性強，是主城芯不可復制的商業價值高地。

人流滿配：穩定客群+高端圈層雙驅動文教流：經五路小學師生、家長日常消費，適配課后托管、藝術培訓、精品文具等業態；健康流：省立醫院醫患及陪護 人群，支撐高端體檢、中醫康養、健康零售等業態；高端流：項目內 8-10# 公寓高凈值住戶、君瀾酒店高端客群，催生私宴、定制服務、設計師買手店等高端商業需求。

空間靈動： 自由分割組合，全業態適配空間可靈活分割組合，自用可打造專屬商業場景（如高端餐飲、私宴會所），投資可出租給多元業態，滿足文教、健康、高端消費等全維需求，自用投資雙向利好。

圈層共振：承接公寓+酒店高端消費依托世家公寓圈層與君瀾酒店客群，可布局私宴、定制服務、藝術展演等高端業態，打造商埠芯圈層商業地標，鎖定高凈值消費力。

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