廣東
琶洲西區的商業，終于是好起來了。
最近有粉絲對樓市君感慨：琶洲真快被咖啡、茶飲門店包圍了，兩步一個瑞幸、喜茶，誰說琶洲是商業荒漠，他第一個不服。
樓市君去現場實踩了下，發現今年琶洲西區的商業氛圍，真的大變樣了。
包括騰訊、粵傳媒、小米、國美、歡聚大廈、唯品會等10多個總部大廈的底商，全開起來了。
連一直緊缺的大型商業，明年將有3大商業集中到來。
｜琶洲航拍
｜廣州樓市發布 攝
壹
前兩年，琶洲西區因商業短板，一直被詬病為“牛馬打工圣地”。
但周五，樓市君去走了一圈，整個總部大廈聚集區，已經慢慢有商圈味了。
片區內16+座交付的總部大廈中，大部分底商都開門營業了。
｜廣州樓市發布制
比如國美大廈樓下的商業，店鋪基本租完。
在周五傍晚，部分人氣比較旺的門店，甚至還要拿號排隊。
｜國美智慧城商業實拍
｜廣州樓市發布 攝
另外，阿里、歡聚、騰訊、銘豐大廈的底商，也陸續有不少快餐、茶飲、咖啡等門店開業。
而粵傳媒大廈，甚至還引入了商務酒店和 一些較為高端的餐飲品牌 ，如醉樓蘭、北方家宴、山語、禮途酒店等。
｜琶洲部分總部大廈底商實拍
｜廣州樓市發布 攝
樓市君梳理了下，目前琶洲西區10多個總部大廈的底商中，商業品類主要偏重于時尚快餐、咖啡茶飲和甜品等。
最為明顯的就是，每棟總部大廈樓下，幾乎都能看到不同品牌的咖啡店和茶飲店。
比如僅琶洲西區，光星巴克就有8家，瑞幸有10多家，麥當勞也有6家……
也就是說，琶洲西區現在并不缺商業，缺的是高端和大型綜合體。
｜赫基樓下底商實拍
｜廣州樓市發布 攝
目前，琶洲西區業態較為豐富的是國美大廈的地下商業。
除了日常餐飲，還有電影院、KTV、棋牌室、金按摩SPA等，主打全包打工人的休閑娛樂。
｜國美智慧城實拍
｜廣州樓市發布 攝
不過好在，一些大型的商業綜合體，也在趕來路上，如琶洲天地、萬民星光城，已經曝出將在明年一季度開業， 而琶洲南區約35萬方商業綜合體，也將在明年登場。
貳
琶洲天地，并不算“新面孔”，它前身就是花城匯·琶洲。
從地圖上看，琶洲天地的位置極為重要，它處騰訊、阿里、小米、唯品會等10個經濟總部的中間，未來的地下通道能地鐵、總部大廈直接貫通。
因此，琶洲天地如果開業，不單能給琶洲打工的“社畜”提供“草料”，對通勤接駁也是一大幫助。
｜廣州樓市發布 制圖
而從實探進度來看，琶洲天地有兩個信息值得關注。
1、內部尚在裝修中，開業時間，可能要延遲至明年3月。
在今年7月琶洲天地招商的時候，就有消息透露商場或在今年12月開業。
但目前，琶洲天地仍然在圍蔽裝修當中。
｜琶洲天地實拍
｜廣州樓市發布 攝
雖然地下空間的水電、照明已裝修好，但大部分門店尚在趕工。
據現場工作人員透露，開業時間大概在明年3月。
｜琶洲天地實拍
｜廣州樓市發布 攝
2、已有10多家品牌和商家落地，且大部分是琶洲西區首店。
至于大家關注的商家和品牌，樓市君也扒到了。
目前，琶洲天地現場豎起的圍擋上，已標記十多個商家和品牌，比如Tims、Lavazza、呷哺呷哺、大家樂、d1m綜合訓練館等。
除了JPG咖啡，其他幾乎全是琶洲西區的首店。
這對于琶洲西區廣大“碼農”來說，將是一個改善消費體驗的契機。
|琶洲天地地下商業實拍
除了琶洲天地，歐派大廈下面的萬民星光城，也已經敲定在2026年1月開業。
現場顯示，目前萬民星光城招商進度，已達到90%，共有100多家商業品牌入駐。
樓市君翻閱了下，萬民集團目前在運營的商業體共有24個，是廣佛區域的商業大戶。
而它在廣州的幾個商業體，如番禺萬民城、白云石井萬民廣場，人氣普遍不錯。
以目前琶洲人口密度看，萬民星光城開業后，大概率可以很快形成商圈效應。
｜琶洲萬民星光城實拍
｜廣州樓市發布 攝
另外，35萬方琶洲南區商業綜合體 ，也在征集運營方案，預計明年可以實現全面交付。
這也意味著，琶洲商業東強西弱的格局，將逐漸迎來改變。
｜廣州樓市發布 制圖
要知道，過去很長一段時間，琶洲的商業主要集中琶洲萬勝圍一帶。
如今隨著琶洲西區、琶洲南區迎來大波新商業，標志著琶洲在職住平衡上的努力，初步成效。
｜廣州樓市發布 制圖
叁
事實上，商業只是琶洲兌現的一部分。
目前琶洲不單單是產業、商業發力，很多事關城市服務的配套，也在陸續落地。
比如閱江西路立體天橋的建成，讓整個琶洲西區步行系統的通達性，進一步強化。
市民無需橫穿馬路，就能直達核心商業區。
一線望江，眺望珠江新城、金融城、廣州塔的視野，讓這里成為琶洲的新打卡點，進一步擦亮琶洲的城市名片。
還有前段時間開放的琶洲飛鳶草甸，漸次抬升的屋頂草坪設計，成為中和琶洲濃重班味，讓CBD重拾人間煙火氣的理想打卡地。
｜閱江西路立體天橋
|廣州樓市發布 攝
琶洲產業、商業、交通、公服配套的全面兌現，對外界也透露出了一個鮮明信號：
琶洲CBD的居住體驗，在變得越來越好。
｜琶洲航拍
｜廣州樓市發布 攝
而目前，琶洲已聚集了多個高端豪宅住區，它們均不同程度刷新了板塊人居體驗。
比如保利天奕，約88米“廣州門王”、400米長連接琶洲CBD的綠道，以及度假式會所，將CBD的社區做出了“度假島嶼”的感覺。
｜保利天奕實景圖
｜圖源：項目資料
還有華樾，把一座自然山體，史無前例的搬進CBD社區，實現真正的“離塵不離城”，并通過定制化的戶型產品設計，把對生活的定制權完全交給業主。
而琶洲南TOD，通過濱河公園、高端會所、中軸綠廊商業街、36班省實，構建了一個完整體的國際濱水生活社區。
|琶洲南TOD實拍
|圖源：項目資料
從各個層面來看，目前的琶洲，已展現出了旺盛生命力。
相信隨著商業、交通、城市配套的快速補強，它不單是產業引擎，還會是廣州的居住高地。
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