北京2025年土拍收官，成交金額環(huán)比降8%，樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高

又是一年收官。

12月25日，北京建工聯(lián)合體以24.72億元底價(jià)摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊，讓全年住宅土地出讓金額定格在了1427.42億元，同比2024年的1554.17億元，同比減少了8%。

2025年，北京的全年住宅用地出讓40宗，比2024年少了1宗，不過(guò)2025年沒(méi)有住宅用地出現(xiàn)流拍，2024年還有1宗住宅用地流拍（雖然最后該宗地塊也分拆上市并且均完成出讓）。

成交面積方面，2025年北京全年實(shí)現(xiàn)土地成交面積181.43萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積359.07萬(wàn)平方米，核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)41145元/m2。

分別較2025年同期，減少24.9%、23.66%，增加18.30%。

成交宗數(shù)方面，海淀區(qū)今年實(shí)現(xiàn)了7宗住宅用地成交，較去年多了2宗，緊隨其后的昌平區(qū)則成交了5宗住宅用地，這一數(shù)據(jù)和去年持平。

此外豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)今年均成交了5宗住宅用地，去年同期分別為7宗、3宗。

密云區(qū)、平谷區(qū)、西城區(qū)，今年依然沒(méi)有住宅用地出讓。2024年也是這三兄弟。

按成交金額來(lái)算，海淀區(qū)448.37億元、朝陽(yáng)區(qū)311.14億元，此外豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)成交均破百億，分別為128.14億元、122.23億元、116.97億元。

成交溢價(jià)率方面，海淀區(qū)溢價(jià)率13.74%、朝陽(yáng)區(qū)溢價(jià)率9.96%、通州區(qū)溢價(jià)率4.54%、東城區(qū)溢價(jià)率4.00%，其他區(qū)域均為底價(jià)成交。

按成交金額排序來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)今年再度推出捆綁性質(zhì)的組團(tuán)地塊黃杉木店+孫河商業(yè)地塊，地塊總成交金額126億元，該組團(tuán)地塊由中建智地+金茂+越秀聯(lián)合體摘得。并且在今年年末引發(fā)了不小的風(fēng)波。雖然兩家均已達(dá)成和解，但此前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎有些后繼乏力。

海淀朱房村2宗住宅用地分別為以91.52億元、90.40億元成交，2個(gè)項(xiàng)目分別為臻澐、建發(fā)海晏，溢價(jià)率分別為17.33%、25.04%，后者的樓面價(jià)更是達(dá)到了95047元/m2。

同樣是海淀，今年新成交的樹(shù)村地塊，成交樓面價(jià)來(lái)到了10.36w/平方米，創(chuàng)下了北京歷史樓面價(jià)新高。該項(xiàng)目成交金額為75.02億元，由中海摘得，項(xiàng)目近期也官宣了一些信息，項(xiàng)目為中海安系產(chǎn)品，叫安瀾北京。

北京今年有25宗用地是底價(jià)成交，除遠(yuǎn)郊區(qū)外，多數(shù)低價(jià)成交地塊均出現(xiàn)在豐臺(tái)、大興、順義、昌平等區(qū)域。底價(jià)成交的宗地?cái)?shù)量，與去年同期持平。

此外，北京今年還成交了14宗商業(yè)服務(wù)業(yè)、金融性用地等，成交面積49.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模85.59萬(wàn)平方米，綜合樓面價(jià)13580元/平方米，總成交金額約38.059億元。

以上。