大灣區2025年1-12月廣州房地產企業銷售業績排行榜

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2025年，廣州房地產市場整體呈波動走高趨勢，二季度在新推項目集中入市及開發商積極推貨的帶動下，市場供求規模反彈明顯；三季度市場有所走弱；四季度在部分樓盤集中開盤熱銷帶動下，市場成交明顯回升，尤其是10-11月，市場成交持續走高，12月份受開盤及加推項目減少影響，市場成交有所回落。從具體數據來看，截至12月28日，廣州2025年新建商品住宅網簽面積683.6萬㎡，同比有所下降。

▍房地產市場概況

圖：廣州2024年1月-2025年12月商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS，截至12月28日

那么1-12月廣州各大房地產企業及項目的銷售業績表現如何？下面讓我們隨榜單進一步了解。

2025年1-12月廣州房地產企業銷售金額top20

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-12月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1989.2億元，前20門檻值為28.8億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1640.5億元，門檻值為23.1億元。

頭部房企：保利發展憑借保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優異表現，奪得廣州2025年1-12月房企流量金額及權益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為550.1億元、486.8億元。

越秀地產憑借越秀·天河·和樾府、越秀觀樾、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·桂悅東曉、越秀·萬博城等項目的持續熱銷，位居1-12月廣州房企流量金額及權益金額榜單第二，流量金額及權益金額分別為332.3億元、245.1億元。

珠實地產以130.7億元奪得流量金額榜第三，華潤地產、中海地產緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為122.9億元、108.6億元。

房企陣營：按企業流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（300億以上）共2家，合計銷售金額882.4億元；占TOP20銷售額44.4%；第二陣營（100-200億）4家，合計銷售金額467.5億元；占TOP20銷售額23.5%；第三陣營（50-100億）共5家，合計銷售金額329.5億元；占TOP20銷售額16.5%；第四陣營（50億以下）共9家，合計銷售金額309.8億元；占TOP20銷售額15.6%。

2025年1-12月廣州房地產企業銷售面積top20

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-12月廣州TOP20房企流量面積門檻值為11.2萬㎡，前20房企總流量面積為549.5萬㎡。

權益銷售面積榜單中，進入1-12月TOP20門檻值為8.9萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為458.6萬㎡。

頭部房企：保利發展分別以105.4萬㎡/93.3萬㎡奪得流量面積及權益面積榜單TOP1，越秀地產以87.4萬㎡/64.5萬㎡雙雙位居榜單第二，珠實地產以38.4萬㎡位居流量榜單第三，廣州地鐵地產以29.9萬㎡位居權益榜單第三。

圖：2025年1-12月廣州房地產項目銷售業績top30

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-12月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，保利珠江天悅含保利珠江印象，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-12月廣州房地產項目銷售金額前30門檻值為16.5億元。其中天河區豪宅項目保利玥璽灣以141億元位居榜首；天河區改善樓盤保利天曜以62億元的網簽金額位居榜單第二，海珠區熱銷樓盤保利天奕以58.2億元的網簽金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-12月廣州房地產項目銷售面積前30門檻值為4.5萬㎡。其中保利玥璽灣以9.2萬㎡位居榜首，位于番禺區的亞運城以9.1萬㎡的銷售面積位居第二，位于黃埔區的中建海絲城以8.8萬㎡位居第三。

▍走進房企典型項目——保利玥璽灣

百億開局，鑄就全國城市封面

保利玥璽灣，自11月開盤以來刷新”2025年全國網簽超百億速度紀錄”的現象級樓盤，一舉刷新了廣州高端住宅市場的開盤紀錄，更以“百億開局”彰顯了保利發展的品牌實力與市場認可，截止到目前累計網簽金額141億元，取得今年大灣區第一、全國第三的好成績，為樓市注入強心劑。

熱銷背后，是項目先天稀缺城市資源的占有、雄厚企業實力的彰顯和硬核產品力的打造等多維度因素疊加。

保利玥璽灣雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”，作為廣州“一江兩岸三帶”戰略的極核，直面一線江景，以“珠江畔新封面作品”與城市發展同頻。

圖片來源：項目提供

項目以“好產品、好服務、好生活”為核心，從人性化出發，實現多項創新設計。

項目規劃上，為呈現最佳珠江和城市景觀，整個社區蓋板抬高11米，以“浮島”形態設計，首層住宅起步高度超20米，相當于普通住宅6-7層，這不僅讓更多住戶收藏珠江與三大CBD天際線，更通過五重“浮島園林”形成立體垂直景觀體系，形成獨棟落客歸家專屬體驗重構城市自然棲居體驗。

▍走進房企典型項目——廣州保利天曜

外在彰顯，內在周全，立序城市極核的保利“好房子”

廣州的珠城以東，珠水北岸。這片土地不僅有先天位置的優勢，還有保利發展對于城市的堅定追隨，保利玥璽灣、保利天曜兩大標桿項目便誕生于此。

保利天曜雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”。

入市七個月以來，便取得“2025年1-10月廣州銷售金額榜首”等佳績，全年60億+的網簽業績，總價3000萬以上金額廣州歷史成交第一。既是市場對稀缺核心資產的認可，更是保利發展積極響應國家“好房子”號召，為人民美好生活提供的保利答案。

為了更好地與城市同頻共進，為業主打造更加舒適的外部環境，保利天曜主動對周邊三條支路進行拓寬優化，配合“十字骨架”路網成型，還積極推動優化周邊綠地配套。

社區內部，保利天曜打造330米中軸園林，樓棟以南低北高的挺拔姿態分布在軸線兩側，不僅延續了珠城向東的城市天際線，更通過開敞的樓間距和巧妙的排布，幾乎保證了每一戶都擁有絕佳的通風采光及開闊視野。

基于對客戶的深入理解，保利天曜打造了“非遺為魂，鎏金為骨”的星曜會所。“琺彩福門”寓意錦上添花；“勇立潮頭舟”上雕琢羊城八景，寄寓勇立潮頭，生生不息。配備恒溫泳池、健身房、私宴廳等主題空間，打造業主身邊的“非遺文化巡禮”。

在室內，考慮到廣州氣溫高頻變化、回南天多陰雨氣候特性，保利天曜運用多項先進科技，打造兼顧“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜、衡凈、衡光”七大居住維度的質感“七衡”系統，為業主創造舒適、綠色、智慧的居所。

圖片來源：項目提供

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