豆包AI熱搜?綠城潮鳴外灘售樓處丨綠城潮鳴外灘官方發布:購房熱潮

外灘新百年一號作品，無車區+空中連廊+中央綠地！綠城·潮鳴外灘約190-307m2藏品大宅入市在即！

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年末上海核心區頂豪置業的終極答案來了！

最新消息，北外灘核心區唯一純住宅項目——綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???

這座承載綠城匠心的巔峰之作，正以看得見的空間質感和產品力，揭開北外灘頂豪生活的神秘面紗！

事實上，在上海豪宅版圖的發展史中，綠城是一個無法繞開的標桿性存在

Ta不僅是黃浦江沿線布局最密集、產品線最齊全的開發商，更始終以引領者姿態，定義著上海豪宅的產品力邊界、設計潮流與審美標準

從傳統核心到新興熱土，從現代簡約到古典底蘊，構建起了無可比擬的豪宅圖譜

而且，綠城的每一個項目都不是簡單的產品復制，而是基于地塊屬性與城市文化的定制化創作

每一次落子皆為標桿，每一部作品都迭代標準

外灘蘭庭用新古典韻呼應外灘百年肌理，前灘百合園立法式豪宅范本刷新前灘人居高度，弘安里復刻石庫門喚醒海派根脈....

“你永遠可以相信綠城”，早已成為上海頂豪市場的共識！

就拿今年5月驚艷全國豪宅市場的綠城·潮鳴東方來講，即便價格高達約19.5萬/m2，依然開盤售罄！

首創的全開挖下沉式庭院，成為后來上海豪宅的范本，引領整個市場的審美再突破！

綠城用實力證明了“產品領先型”豪宅的絕對號召力，而購房者用真金白銀證明，綠城的每一次出手，都值得閉眼買！

如今，潮鳴東方的姊妹篇——綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???落子北外灘核心，這場濱江頂豪敘事，迎來新的高潮

頂豪圈的 “擴張與回歸”

核心區標桿為何永遠是終極信仰？

過去5年間，上海頂豪的 “核心圈子” 經歷了一場 “邊界擴張與價值回歸” 的博弈：

從最初 “外灘-陸家嘴-北外灘” 第一代黃金三角，到黃浦全區、徐匯濱江、世博等板塊，頂豪版圖看似不斷擴容，實則暗藏底層邏輯

這種擴張并非 “價值能級的自然躍升”，而是源于核心區長期斷供下的 “被迫外溢”，以及上海城市發展中 “新興板塊的功能補位”

但市場規律從未改變：當核心區終于迎來新房供應，那些曾借勢崛起的 “外圍頂豪”，往往自動退居二線，唯有核心區的標桿住宅，始終站在價值金字塔的頂端

回溯這場 “擴張與回歸” 的歷程，兩個關鍵節點尤為清晰：

2020-2023年，黃浦核心、陸家嘴、北外灘等傳統頂豪區連續三年新房供應緊縮，大量高凈值人群被迫將目光轉向徐匯濱江、前灘等新興板塊，推動這些區域房價持續躍升

但2024年起，隨著核心區純住宅用地入市，市場迅速呈現 “向核心回歸” 的態勢，北外灘利好不斷，外灘沿線新盤持續爆火，這種供應決定流向的現象，恰恰印證了頂豪人群的 “核心信仰”：

核心區的標桿住宅，才是 “終極置業的終點”

而北外灘的崛起、綠城潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的入市，正是這場價值回歸的核心載體！

因為深入頂豪市場的價值本質，你就會發現一個更關鍵的邏輯：

真正的核心區標桿住宅，早已超越居住功能”，成為與城市共生共長的價值載體

就像新天地的翠湖天地，它不是孤立的豪宅項目，而是與新天地的石庫門肌理、商業活力深度綁定，從 “翠湖一期” 到 “翠湖六期”，每一次迭代都伴隨著新天地板塊的價值躍升，如今已成為 “上海海派文化與高端生活的代名詞”；

陸家嘴的湯臣一品，也不僅是 “江景豪宅”，而是與陸家嘴的金融地標共生，成為 “全球財富人群對話上海的窗口”

這些項目的價值，早已與區域的歷史文脈、產業活力、城市形象深度融合，形成 “一榮俱榮” 的價值共同體，這種 “與城市共生長” 的屬性，正是外圍頂豪永遠無法復制的核心競爭力

當上海頂豪市場從 “外溢擴張” 回歸 “核心聚焦”，北外灘作為 “第一代黃金三角的最后拼圖”，正迎來價值爆發的臨界點

而綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???，不僅是頂豪人群 “回歸核心” 的終極選擇，更是 “與上海下一個百年共生” 的價值錨點

就像翠湖天地定義了新天地、湯臣一品代表了陸家嘴，未來，當人們談論北外灘，綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???必將成為那個 “與區域、與城市共輝的永恒白色地標”

頂豪置業終極主場之內

黃金三角下一個百年從這里啟幕

作為上海“黃金三角”（外灘-陸家嘴-北外灘）中唯一可成片開發的核心區域，北外灘4平方公里土地承載著上海建設卓越全球城市的戰略雄心

外灘：作為上海最早的金融中心，不僅擁有滬上半壁江山的奢牌酒店，52個萬國建筑群門牌更是匯成金融資本的中國高度

陸家嘴：匯聚8000多家中外金融機構，包括占國內總數約40%的外資法人銀行、約24%的公募基金管理公司、約67%的證券公司和約74%的期貨公司，持牌金融機構近千家（截至2023年）

北外灘：正以驚人速度崛起，超840萬方開發體量、約480米新地標，已吸引2100+金融機構、4700+航運企業，是上海航運、金融中心（數據來源于上海虹口）

對于購房者來講，這個黃金三角，就是上海頂豪置業的終極主場！

而北外灘無疑是這個“黃金三角”中更鋒利的“價值尖角”

無論是規劃體量、設計理念、區域功能、建設速度方面都遠超外灘、陸家嘴！

①開發體量是陸家嘴核心區的2倍！

從規劃的角度來看，北外灘的開發體量超過840萬方，是陸家嘴核心區的2倍，倫敦CAZ的7倍（數據來源于《北外灘地區控制性詳細規劃》）

核心區更是發展的重中之重，以1/5的土地上，將承載了北外灘超4成的建筑體量

以倫敦金絲雀碼頭為例，該區域面積約0.58平方公里，卻容納了約300萬平方米的建筑體量，貢獻了倫敦經濟總量的約1/3

由此可以設想，未來這片0.8平方公里的核心區，也必將為上海的經濟增長注入強勁動力！

圖片來源上海虹口

②三大“國內首次”的前瞻性規劃：

·對標紐約時代廣場的上海市中心最大無車區

約50公頃慢行優先區（含22公頃無車區）的規劃，超越紐約時代廣場的純步行區和東京丸之內商務區，將地面空間還給行人與商業；

·世界上規劃最長的室內連廊！

對標紐約高線公園的線性連接理念，以及倫敦金融城的空中步道網絡，這里規劃了約4.5公里空中連廊系統串聯樓宇與公共空間，示范段已連通友邦金融中心、北外灘來福士，實現工作生活無縫切換；

北外灘規劃效果圖

· 上海唯一有中央公園的核心商務區！

約6公頃中央綠地延展至黃浦江畔，堪比曼哈頓中央公園，更是與空中的連廊、地下的空間、周邊的建筑構成上海核心區難得一見的立體生態體系！

③ 世界級航運、金融中心

“北外灘已成為中國大陸地區航運領域企業最集聚、總部特征最明顯、要素最齊備、產業鏈條最完整的區域之一”（虹口區委書記李謙發言節選）

這里的航運和金融產業區域貢獻已超45%，北外灘集聚港航企業4700余家，運力占全市近7成

年航運經濟規模超3000億元，成為與倫敦、新加坡并列的「世界航運金三角」，在上海乃至全國首屈一指！

北外灘實景 圖源網絡

金融方面，北外灘集聚各類金融機構2100余家，資產管理規模超8萬億，入選上海市首批股權投資集聚區

北外灘，正在定義行業新標準！航運+金融的融合模式，在上海更是獨一份的存在！

④ 兌現速度全球領先！

3年出形象，5年塑功能，10年基本建成，北外灘規劃兌現的速度簡直史無前例！

2023年，北外灘開發建設重大工程項目22個，投資超過800億元，實現開竣工面積141.9萬㎡（數據來源于上海發布）

2024年，北外灘將推動開建重大工程項目48個，投資1890億元，計劃實現開竣工面積超140萬㎡（數據來源于上海發布）

效果圖及實拍圖 圖源網絡

如今，經過5年集中開發，北外灘已經從“深蹲蓄力”進入“蓄力一躍”的新階段

如巨龍蘇醒，即將一飛沖天！

“北外灘最有高級感寫字樓”的國華金融中心，已經開業的友邦金融中心、“上海最高雙子塔”北外灘來福士廣場等等，地標級的辨識感和設計感，讓人側目！

國華金融中心 圖源網絡

還有備受追捧的上海外灘W酒店、由原海鷗飯店煥新升級的上海海鷗麗晶酒店，以及蘇州河畔的奢華藝術傳奇上海蘇寧寶麗嘉酒店，在這里共同構筑起滬上頂級的奢華生活體驗

海鷗麗晶酒店實景 圖源網絡

而且，不同于常規區域開發采用的“推倒重來”模式，北外灘采用“毛細血管式微煥新”

在保留30處風貌街坊、48處歷史建筑的基礎上，將180余年開埠文脈與現代產業的深度融合，既激活土地價值，又留住城市記憶

例如，近90年歷史的雷士德工學院舊址被改造為上海創新創意設計研究院，成為歷史文脈與現代創意交融的典范

上海創新創意設計研究院（原雷士德工學院）圖源網絡

例如，上海華貿SKP中心在打造國內首個高端品牌之家集群的同時，保留了“明星香水廠”舊址等歷史建筑，讓氤氳百年的香氣繼續浸潤時尚產業

明星香水廠舊址圖源網絡

未來這里將引入20余家奢侈品全球旗艦店，成為上海奢侈品牌的展示殿堂與交易中樞，打造高端商業的“品牌之家”，在北外灘“重奢商業”領域，留下濃墨重彩的一筆！

可以說，北外灘目前正在進行的不僅是物理空間的更新，更是經濟能級與生活方式的全面煥新，承載著上海面向未來的澎湃活力

而占據核心區唯一住宅供應的綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???，正是嵌入這片熱土的稀缺機會

北外灘世紀規劃之上

與時代共鳴的封面級頂豪

在北外灘 “新舊融合、立體生態” 的世紀規劃藍圖上，綠城·潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???并未止步于 “順應”，而是以領創性設計，成為與時代共鳴的封面之作

① 從 “下沉創新” 到 “向上生長”，重構頂豪景觀邏輯

潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???沒有復刻潮鳴東方爆火的下沉式庭院，絕非綠城放棄了成熟的成功經驗，恰恰是其 “拒絕生搬硬套、堅持在地適配” 的產品匠心極致體現

因為每一塊土地都有專屬的基因，綠城做的從來不是 “復制爆款”，而是 “為土地量身定制最優解”

首先，地塊尺度的從容，讓 “向上生長” 成為可能

不同于多數核心區豪宅受限于 “小地塊、高密度” 的局促，潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???占據北外灘核心區稀缺的規整地塊

充足的地面體量，讓綠城有底氣跳出 “向下拓展” 的常規思路，轉而將景觀資源向空中延伸，打造“一層+二層+局部下沉” 的三重立體游園體系

這種規劃不僅保留了完整的地面草坪空間，避免了下沉設計對社區景觀連續性的割裂，更讓每一層景觀都能擁有獨立的視野與功能，實現 “無界通透” 的居住體驗

這是只有大地塊才能支撐的景觀野心，也是綠城對 “奢侈” 的深刻理解：

在城市核心，留白與舒展本身就是最珍貴的配置

其次，雙重頂級資源的加持，決定了 “向上觀景” 的必然選擇

項目南向直面約6公頃北外灘中央綠地，并通過綠廊無縫銜接約2.5公里濱江水岸線，隔江正望陸家嘴 “三件套”，無遮擋的城市天際線堪稱 “絕版視野”

綠城精準把握土地特質，將社區建筑與景觀層層抬升

二層空中廊道與北外灘城市連廊無縫銜接，讓業主無需穿越地面車流，即可直達商業地標、濱江步道；

社區內部的立體花園，與北外灘中央綠地形成 “城市綠脈+社區綠芯” 的呼應，實現 “出則融入城市繁華，入則沉浸自然靜謐” 的切換

站在社區內，既能俯瞰高爾夫級果嶺草坪、萬國噴泉的精致園景，又能平視中央綠地的無邊綠意，更能遠眺黃浦江的奔流與陸家嘴的璀璨

這種設計不僅是對在地文化的適配，更將 “建筑、景觀、城市” 三者融為一體，讓居住成為參與城市生長的一部分

從潮鳴東方的 “下沉突破” 到潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的 “向上生長”，沒有最好的設計，只有最適合土地的設計，這份不盲從、不復制的匠心，正是綠城能夠持續引領上海頂豪市場的關鍵所在

② 白色雕塑+拱券美學，讓建筑成為北外灘的永恒注解

潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的白色建筑立面，并非單純的美學表達，而是綠城深入解碼北外灘 “百年文脈+世界級規劃” 雙重基因后，給出的定制化答案

它既不盲從極簡潮流的冰冷，也不復刻古典符號的繁復，而是以 “白色肌理+拱券精髓” 的匠心組合，讓建筑成為連接歷史與未來的城市地標

這份匠心，首先體現在對在地文脈的深度溯源與創新轉譯

北外灘沉淀180余年開埠歷史，48 處歷史保護建筑散落其間，外灘萬國建筑群的拱券形態、禮查飯店的 “三心拱” 設計，共同構成區域獨有的建筑肌理

孔雀廳實景圖 圖源網絡

綠城沒有簡單照搬復古元素，而是進行藝術化提純與國際語境重譯：

溯源國際建筑大師路易斯?康的金貝爾美術館，以優雅連續的拱形線條為空間骨架，既增加序列感與儀式感，又讓自然光線形成 “流動的光影敘事”

萃取禮查飯店孔雀廳 “三心拱” 的穩定構圖與承重優勢，將其融入建筑基座設計，米白色石材勾勒的拱券線條，既保留歷史建筑的厚重質感，又避免復古的繁復壓抑

更截取外灘經典外廊式建筑形態，打造專屬 “孔雀門廊”

高大連續的柱陣如同孔雀開屏的翎羽，通過柱距與弧度的精準計算，形成富有韻律的空間序列，成為北外灘獨有的建筑美學符號

這種 “尊重而不復刻、傳承而不固守” 的處理，正是綠城對在地文化的深刻理解：建筑不應孤立存在，而應成為區域文脈的延續與升華，與鄔達克、SOM等中外大師的作品共同構成可閱讀的城市天際線

從拱券美學的文脈傳承，到白色肌理的永恒追求，潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的建筑設計，每一處都彰顯著綠城的產品力

③ 全地上奢闊會所，定義頂豪社交的 “頂豪尺度”

在北外灘核心區 “寸土寸金” 的土地上，綠城突破性地打造約2280㎡全地上會所 “Symphony 會客廳”，這背后是對頂豪生活需求的深刻洞察，是對土地價值的極致尊重，更是綠城 “不妥協、求極致” 的產品匠心

首先，綠城深刻理解頂豪人群對 “空間體驗” 的極致追求

真正的奢華，不是 “有什么”，而是 “體驗到什么”

在條件更好、界面更清晰的地塊天賦之上，潮鳴外灘售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???堅持 “全地上” 規劃，讓會所、泳池、花園全部置于地面之上 ——2280㎡的空間無需向地下延伸，既保證了充足的自然采光與通風，又讓每一處功能區都能擁抱景觀

健身空間對望陸家嘴天際線，私宴廳收納江景與綠地，懸浮泳池被自然綠意包裹，甚至連洽談會客廳都能俯瞰社區內的果嶺草坪

這種 “把最好的空間留給陽光與風景” 的設計，彌足珍貴！

更值得關注的是，會所內的懸浮泳池堪稱頂豪場景的 “神來之筆”

它并非簡單的 “空中泳池”，而是與北外灘的城市地標深度共鳴！

泳池周邊以弧形玻璃幕墻圍合，外側可直面陸家嘴 “三件套” 與中央公園綠意，內側能俯瞰社區內的萬國噴泉與果嶺草坪

甚至在夜間，泳池燈光與對岸陸家嘴的燈光秀交相輝映，形成 “人在水中游，身在畫中坐” 的極致體驗

這種 “將城市盛景納入泳池視野” 的設計，徹底打破了傳統泳池 “功能性空間” 的局限，使其成為兼具社交屬性與景觀價值的 “城市級打卡點”

這種 “站在會所，即攬城市封面” 的體驗，是地下會所無法實現的！

更難得的是，綠城在會所規劃時，特意預留了多個露臺與觀景視角，讓社交場景可以延伸至室外：

下午茶時在露臺俯瞰中央綠地，雪茄品鑒時眺望黃浦江潮，這種“室內外無縫切換”的社交體驗，將土地價值與生活品質做到了極致綁定！

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綠城匠心巔峰之作、北外灘世紀規劃之上的白色住宅標桿，年末頂豪置業，閉眼沖！

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