官方發布?華著璟珹里最新價格：華著璟珹里售樓中心-樓盤詳情！

華著·璟珹里——位于杭州余杭區閑林街道的一個低密度住宅項目，由華景川集團與余杭交投集團聯合開發，定位為唐風院墅社區，容積率為1.5，綠化率約30%，規劃總戶數230戶，包括40套唐風合院和190套攬境疊墅，產權為70年住宅。項目于2025年8月開盤，預計2027年6月交付。

項目價格與戶型：精裝均價約為27120元/平方米，總價起步約399萬元，戶型面積涵蓋約154-246平方米的疊墅及約177平方米的平層，具體戶型包括建面約154平方米的四房、170平方米的四房、238平方米的五房等，設計注重南向大面寬和露臺配置，得房率較高。

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#華著璟珹里

不僅疊墅丨而且未科

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華著·璟珹里

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倒掛百萬⑥大購買理由

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2分鐘帶你了解璟珹里

399萬起西溪唐風院墅

3/13號線 萬象城旁

精裝四房 帶花園露臺

總價399萬起 當然買疊墅

以“寬”為核心設計語言，最大化延伸空間尺度與觀景視野，適配追求通透感與舒適性的高階家庭。

巨幕面寬：客廳與南向陽臺連通，打造超12米橫向采光面，每日清晨陽光鋪滿室內，午后可擁攬窗外山景與園景交織的景致。

LDK一體化布局：客廳、餐廳、廚房動線貫通，既保障家庭互動空間的開闊，又預留獨立收納區域，兼顧美觀與實用；廚房設U型操作臺，滿足多人協作烹飪需求。

占地面積：約3.03萬㎡，規制低密墅區基底

建筑面積：約7.4萬㎡，平衡尺度與居住舒適度

產品類型：涵蓋三類高階產品，滿足不同需求

寬幕平層：建面約177㎡，闊綽空間盡顯通透

唐風合院：建面約245㎡，復刻盛唐居住美學

攬境疊墅：建面約154-246㎡，多元戶型適配高階生活

綠化率：約30%，讓生活浸潤自然綠意

總戶數：合院僅40戶、疊墅190戶，保證社區純粹性

產權年限：70年住宅產權，保障長期居住權益

從2023年9月拿地，到2024年3月設計方案正式落地，歷時400余天，設計團隊深入唐朝建筑文化與生活風情中，不斷錘煉，前后推翻多輪方案，最終摸索出一套屬于璟珹里的唐風院墅創作思路。

在園林營造上，設計團隊溯源唐代，以李昭道《曲江圖》為藍本，繪寫當代全新生活意境。

《曲江圖》所繪，是唐代長安城東隅的皇家園林“曲江池”生活情境，瓊樓玉宇、云水繚繞、樹木翠綠，人們沉浸在風景里，或漫步悠游、或三五賢集、或泛舟江流，展現了一派精致優雅的盛唐生活圖景。

如是場景，與西溪當下自然繁華共融的盛景殊途同歸，從而提煉出“禮、雅、逸”三大景觀要素，以現代轉譯手法，將名畫的生活意趣融入園林體系，營造“登門、殿閣、水庭、關宴、層林、望岳、歸宇”七境歸家禮序。

景觀資源：背倚山景，前瞻西溪

北靠西湖群山：坐擁寶壽山景區、午潮山森林公園、云溪竹徑、十里瑯珰等生態秘境，推窗即見蒼翠

對望西溪濕地：作為更近西溪的院墅區，近鄰方家山公園、五常濕地，于繁華中尋得靜謐天地

核芯地段：杭州“第三中心”，產業賦能

占位未來科技城：由省、市兩級共建，匯聚重磅資源與頭部企業，板塊價值持續攀升

重點工程落地：超重力實驗室、浙大校友企業總部經濟園、浙江人才大廈等已開工建設

尖端企業集聚：阿里巴巴全球總部及西溪園區（1-4期）、菜鳥全球網絡總部入駐，產業勢能強勁

配套利好：多重資源兌現，生活升級

國際體育中心：浙江省“千項萬億”重大工程，賦能健康生活

商業地標林立：近50萬㎡杭州銀泰中心（在建）、萬象城4.0 TOD（在建，華東現象級商業）

交通動脈貫通：良睦路二期（連通未科南北）加速區域融合

企業總部扎堆：OPPO移動終端研發總部、字節跳動華東中心（145米地標）、vivo全球AI研發中心、釘釘全球總部相繼落位

500米-8公里生活圈：涵蓋閑林埠、印象城、樂天城、寶龍廣場、西溪天街、美瑭廣場等成熟商圈，同時在建TOD萬象城、銀泰中心、吾悅廣場，滿足多元消費需求

以“寬”為核心設計語言，最大化延伸空間尺度與觀景視野，適配追求通透感與舒適性的高階家庭。

巨幕面寬：客廳與南向陽臺連通，打造超12米橫向采光面，每日清晨陽光鋪滿室內，午后可擁攬窗外山景與園景交織的景致。

LDK一體化布局：客廳、餐廳、廚房動線貫通，既保障家庭互動空間的開闊，又預留獨立收納區域，兼顧美觀與實用；廚房設U型操作臺，滿足多人協作烹飪需求。

主臥套房設計：南向主臥配備獨立衛浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，衛浴空間雙臺盆+淋浴區+浴缸分區，私享儀式感拉滿；其余臥室均帶觀景窗或陽臺，保證每間房的采光與視野，適配多代同堂或客房需求。

延續“盛唐風骨”的產品基因，將庭院與建筑深度融合，實現“一戶一院一景”的私享體驗，僅40席的稀缺性更顯珍貴。

獨門獨院規制：每戶配備獨立入戶庭院，庭院面積約30-50㎡，可打造中式枯山水景觀、綠植花境或戶外茶座，推門即入私屬詩意天地，與外界喧囂自然隔絕。

地上地下分層布局：地上兩層為生活起居區，一層客廳挑高約3.5米，搭配落地玻璃門，庭院景致直入室內；二層設三間臥室，主臥帶獨立露臺，夜晚可俯瞰庭院星空。地下一層依托約6米挑高設計，可分隔為兩層使用，配備南采光井，無潮濕壓抑感，可規劃為家庭影院、健身區、藏品室或紅酒窖，拓展生活場景。

細節呼應唐風：室內窗洞設計借鑒唐代“鉤窗”形態，部分空間采用木質格柵元素，與建筑外立面的“寶相花”雕飾形成呼應，讓盛唐美學滲透到生活細節中。

攬境疊墅（建面約154-246㎡）：分層私享，各有天地

覆蓋多面積段，針對不同家庭需求設計下疊、中疊、上疊差異化戶型，兼顧“有天有地”的私享與“層層瞰景”的通透。

下疊（建面約154-170㎡）：庭院+地下，私藏一方天地

南向附贈約40㎡私家花園，可種植四季花木、設置戶外餐桌，滿足家庭露營、親子嬉戲等需求；地下空間層高約6.8米，帶北通風井，可改造為雙層功能區，一層做會客茶室，二層做兒童游樂區，實現“地上生活、地下趣玩”的分區。

中疊（建面約170㎡）：雙露臺+闊廳，瞰景無遮擋

客廳連接南向景觀陽臺，主臥帶北向露臺，雙露臺設計可分別打造“觀景小筑”與“晾曬收納區”；室內無承重墻遮擋，可根據需求調整空間布局，比如將相鄰臥室打通為書房，適配辦公與居住結合的需求。

上疊（建面約156-177㎡）：屋頂露臺+全景窗，盡攬天際線

頂層附贈約25㎡屋頂露臺，可搭建陽光房、擺放休閑躺椅，夜晚可俯瞰西溪方向的星空與城市燈火；客廳與臥室均采用全景落地窗，無遮擋視野可將社區內唐風園林與遠處山景盡收眼底，小戶型也能擁有大視野。

華著·璟珹里是位于杭州余杭區閑林街道的一個低密度住宅項目，由華景川集團與余杭交投集團聯合開發，定位為唐風院墅社區，容積率為1.5，綠化率約30%，規劃總戶數230戶，包括40套唐風合院和190套攬境疊墅，產權為70年住宅。項目于2025年8月開盤，預計2027年6月交付。

項目價格與戶型：精裝均價約為27120元/平方米，總價起步約399萬元，戶型面積涵蓋約154-246平方米的疊墅及約177平方米的平層，具體戶型包括建面約154平方米的四房、170平方米的四房、238平方米的五房等，設計注重南向大面寬和露臺配置，得房率較高。

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