上海二手房市場將保持向好發(fā)展態(tài)勢

來源：市場資訊

（來源：易居研究院）

2026年上海二手房市場將繼續(xù)保持向好態(tài)勢。至少有三個要素支撐市場保持韌性、延續(xù)良好態(tài)勢。一是近幾年二手房交易量已證明市場有較強的復(fù)蘇態(tài)勢；二是購房者預(yù)期在進一步改善；三是上?！叭水a(chǎn)城”的綜合水平將成為重要依托。

一是二手房交易量呈現(xiàn)逐年向好態(tài)勢。從市場規(guī)模來看，2023-2025年間，上海二手住宅成交套數(shù)超過60萬套，并連增三年。從2025年市場行情來看，全年成交量在23萬套左右，其中年底即11-12月份交易呈現(xiàn)積極的翹尾態(tài)勢。到了2026年1月，從各大中介機構(gòu)反饋看，1月份全月上海二手房成交預(yù)計在2萬套左右，體現(xiàn)樓市開門紅的向好態(tài)勢。在租售比指標(biāo)改善、城市更新提速等利好政策疊加下，2026年包括二手房在內(nèi)的置業(yè)需求有進一步積極釋放的趨勢。

二是市場回穩(wěn)的預(yù)期在進一步鞏固。經(jīng)過房地產(chǎn)市場超過3年的自發(fā)調(diào)整與自我修正，當(dāng)前上海二手房價格趨穩(wěn)的基礎(chǔ)已更加牢固，“當(dāng)前已是筑底回穩(wěn)的階段”“購置二手房性價比在顯著提升”等市場預(yù)期正逐漸增強。隨著交易量有序恢復(fù)、業(yè)主掛牌心態(tài)改善、價格走勢轉(zhuǎn)向、政策環(huán)境持續(xù)保持友好，“本輪回穩(wěn)態(tài)勢具有可持續(xù)性”的市場預(yù)期在進一步增強，購房者入市積極性也明顯增加。

三是“人產(chǎn)城”要素為二手房市場帶來更大支撐。對于二手房總趨勢的判斷，最終要置于上海整個宏觀體系進行，尤其是結(jié)合“人產(chǎn)城”要素。上海作為超大城市和國際化大都市，具有長期積累的人口吸附力，也具有較強的產(chǎn)業(yè)吸引力和城市影響力，這都會轉(zhuǎn)化為居民家庭住房消費的合理需求，并增強市場運行的韌性?！叭水a(chǎn)城”基本面，和穩(wěn)中向好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境相結(jié)合，將為住房消費提振、各類新增供給消化帶來核心支撐。

另外，2026年二手房市場將迎來不到3萬套的“新房解禁”。我們分析認(rèn)為，由于此類房源自住比例高，解禁不等于掛牌出售，本身并不會產(chǎn)生太多掛牌行為，市場各方不必多慮。同時，對于符合條件而掛牌的行為，將是平穩(wěn)有序的過程，不會對市場供求關(guān)系產(chǎn)生集中且明顯的沖擊。疊加當(dāng)前二手房市場積極向好的表現(xiàn)和基礎(chǔ)，其具有較強韌性，將更好消化此類新增掛牌量。總體上我們認(rèn)為，上海二手房市場將繼續(xù)保持積極向好和活躍態(tài)勢，并在此過程中更好促進居民家庭住房消費等。

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執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 副院長 嚴(yán)躍進

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