開(kāi)年出王炸！廣州的低密院墅，又拉高一個(gè)level

過(guò)去一年，廣州樓市的最大的變化是什么？

戶型開(kāi)卷？實(shí)用率飆升？還是一手盤(pán)遍地開(kāi)花？ 這些都沒(méi)錯(cuò)。

但從數(shù)據(jù)上看，廣州樓市 最顯著的趨勢(shì)是——

低密墅級(jí)產(chǎn)品，變得更稀缺了！

這五年來(lái)，廣州的新房市場(chǎng)很熱鬧。

隨著新房涌入市場(chǎng)，廣州一手房庫(kù)存從2020年的10萬(wàn)套，一路漲到2025年的12.8萬(wàn)套，去化周期達(dá)25個(gè)月。

按理說(shuō)，買(mǎi)家根本不缺選擇。有趣的是，優(yōu)質(zhì)墅級(jí)產(chǎn)品卻悄悄逆襲，成了樓市的硬通貨。

說(shuō)出來(lái)你可能不信，近5年，廣州墅類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)只有524套，成交量卻沖到1003套。

｜2021-2025年中心區(qū)墅級(jí)產(chǎn)品走勢(shì)

｜廣州樓市發(fā)布制

樓市君還發(fā)現(xiàn)，有的項(xiàng)目一推出這類(lèi)墅級(jí)產(chǎn)品房源，短短幾個(gè)月就靜悄悄地售罄了。

說(shuō)明什么？不是人選房，而是房子在被人搶?zhuān)?/strong>

趁這股勢(shì)頭，2026年的番禺，有一座全新項(xiàng)目自帶光環(huán)、踩著這波風(fēng)口乘勢(shì)而來(lái)。

它就是星河的全新作品——位于泛萬(wàn)博板塊的余蔭溪谷。

｜余蔭溪谷效果圖

| 廣州樓市發(fā)布加工

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，星河為什么偏偏要在泛萬(wàn)博，打造余蔭溪谷呢？

這并非偶然，而是一場(chǎng)剛剛好的相遇——天時(shí)、地利、人和的自然交匯。

天時(shí)：板塊積蓄了強(qiáng)勁的置換需求

2025年以來(lái)，泛萬(wàn)博板塊二手掛牌量創(chuàng)三年新高，換手率達(dá)3.9%。（來(lái)源：貝殼找房）

這是什么概念？二手置換活躍度，超過(guò)番禺85%的板塊，大量業(yè)主正尋求“賣(mài)舊換新”、升級(jí)居住品質(zhì)。

｜余蔭溪谷區(qū)位示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

但真想換房，可沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

最受改善型買(mǎi)家歡迎的150-180平戶型，在番禺2.4萬(wàn)套掛牌房源里只占4%，而且樓齡在10年以?xún)?nèi)的，全番禺才50套。（來(lái)源：鏈家）

再看新房市場(chǎng)，這個(gè)面積段的供應(yīng)也極少，2025年全年只上市了63套（番禺供應(yīng)6577套，來(lái)源：中指院），占比連1%都不到。

｜番禺新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、低密度、優(yōu)地段的新房需求日益迫切。

而縱觀整個(gè)番禺，能同時(shí)滿足這幾點(diǎn)的項(xiàng)目，可謂少之又少。

星河正是看準(zhǔn)這一稀缺契機(jī)，推出余蔭溪谷，接住了這片區(qū)域里改善置換的需求。

地利：坐落在絕佳文脈福地

實(shí)際上，“余蔭溪谷”這個(gè)案名，已經(jīng)寄托著星河對(duì)這片土地的深度理解。

星河的擇址邏輯，向來(lái)超越單純的地理位置，更追求與土地文化血脈的精神共鳴。

正如其在深圳福田、廣州南沙灣等核心區(qū)作品一樣，選址即決定了項(xiàng)目的價(jià)值基底。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而全新打造的余蔭溪谷，不僅坐擁萬(wàn)博全能配套， 更 緊鄰“嶺南四大名園”之首余蔭山房。

“余蔭”二字，呼應(yīng)鄰近的余蔭山房“積德之家，必有余慶”的家訓(xùn)。

｜余蔭溪谷區(qū)位示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

作為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，余蔭山房保存著最完整的嶺南古典園林風(fēng)貌。

園主鄔彬是清代舉人，其家族在短短六十四年間涌現(xiàn)了“一門(mén)三舉人，父子同登科”的佳話。

如今，園中更處處暗藏文化密碼——園中玲瓏水榭、深柳堂等景致皆暗藏文心匠意；連廊橋的欄桿都暗喻“琴棋書(shū)畫(huà)”。

它不僅是一處風(fēng)景，更是文人薈萃、科第綿延之地，承載著深厚的文脈與美好寓意。

｜余蔭山房示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

“溪谷”二字，則取自項(xiàng)目自然肌理。“溪”代表蜿蜒流過(guò)的羅邊河；“谷”象征開(kāi)闊寧?kù)o、回歸自然的心境

而“余蔭溪谷”地塊本身，延續(xù)了余蔭山房聚氣納福的氣場(chǎng)：形如玉如意，格局似官帽，環(huán)抱如金縷玉帶，聚氣納福，寓意深遠(yuǎn)。

項(xiàng)目周邊由六大公園與成熟商圈環(huán)繞，共同構(gòu)成生機(jī)盎然、文氣匯聚的“文昌”之地。

｜余蔭溪谷格局示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

這樣一片集地段、文脈、自然與寓意于一體的土地，正是星河選擇在此落子的原因。

人和：“以項(xiàng)目帶片區(qū)”的宏大抱負(fù)

余蔭溪谷的出現(xiàn)，也讓人聯(lián)想到星河在深圳的標(biāo)桿作品——星河丹堤。

2006年，深圳房地產(chǎn)正值國(guó)家調(diào)控低潮期，但星河丹堤銷(xiāo)售一路飄紅，109套別墅賣(mài)出9億元，奠定星河地產(chǎn)“豪宅專(zhuān)家”的地位。

作為星河在深圳打造的最早一批低密豪宅，星河丹堤以品質(zhì)低密住區(qū)帶動(dòng)了深圳中軸的價(jià)值躍升，成為“以項(xiàng)目帶動(dòng)板塊”的典范。

｜深圳星河丹堤示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

這背后，正是星河擇址觀的另一層體現(xiàn)：不僅選擇當(dāng)下的價(jià)值高地，更善于預(yù)見(jiàn)并參與一個(gè)板塊的價(jià)值崛起過(guò)程。當(dāng)年選擇深圳梅林關(guān)如此，如今落子泛萬(wàn)博亦如此。

如今，星河地產(chǎn)在番禺再度落筆，懷抱相似的愿景：

不以單一標(biāo)簽定義豪宅，而是融匯土地文脈、生活質(zhì)感與產(chǎn)品實(shí)力。

它將打造真正契合當(dāng)代的高質(zhì)低密居所，并以此激活板塊價(jià)值，引領(lǐng)人居向高處生長(zhǎng)。

如果說(shuō)深厚的文脈、獨(dú)特的地塊格局，構(gòu)成了余蔭溪谷堅(jiān)實(shí)的精神底盤(pán)；

那么星河此次打造的“院墅級(jí)豪宅”，則可以說(shuō)，一舉捅破了廣州改善市場(chǎng)的想象天花板。

它融合了別墅的立體功能與大平層的奢闊體驗(yàn)，在一層之間裝下兩種生活。

｜余蔭溪谷效果圖

容積率僅有2.09，“孤品級(jí)”純粹

對(duì)于番禺，乃至廣州來(lái)說(shuō)，余蔭溪谷不止是豪宅的進(jìn)化與迭代，更是屈指可數(shù)的低密住區(qū)。

過(guò)去5年，廣州中心區(qū)總共出讓了273宗宅地，其中低于2.0容積率的地塊只有15宗，占比僅約5%。（來(lái)源：中指院）

而這其中，用地規(guī)模超10萬(wàn)㎡的只有2宗，距離CBD在5公里內(nèi)的，只有一宗。

｜2021-2025年低密地塊占比不足10%

｜廣州樓市發(fā)布制

既占據(jù)低密屬性，又緊鄰CBD，還能做到板樓布局的，放眼全市幾乎再無(wú)二例。

余蔭溪谷的稀缺，并非刻意為之，而是土地天賦使然。

在這里，業(yè)主不僅棲身于百年文脈之中，推窗即見(jiàn)綠化帶。他們的日常被陽(yáng)光和清風(fēng)包裹，每一扇窗外皆是風(fēng)景。

不同于常見(jiàn)的高低配社區(qū)，在這片容積率只有2.09的土地上，余蔭溪谷采用純粹的板樓小洋房設(shè)計(jì)。

｜余蔭溪谷布局示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

全板樓設(shè)計(jì)不僅進(jìn)一步稀釋密度，確保家家戶戶擁有開(kāi)闊視野、充沛采光與自然通風(fēng)，在舒適度與私密性上遠(yuǎn)超傳統(tǒng)塔樓。

不僅如此，即便與一般板樓相比，余蔭溪谷以更舒展的面寬、更節(jié)制的進(jìn)深，留出了更從容的樓間距。

這意味著，更多陽(yáng)光、更多風(fēng)、更多景致流動(dòng)于居室之間，也賦予居住者從容與安寧。

兼容兩種生活，院墅級(jí)洋房“炸場(chǎng)”

除了低密、板樓設(shè)計(jì)，余蔭溪谷為了提高居住者的體感，還做了很多超前的設(shè)計(jì)。

從戶型配比上，就能看出余蔭溪谷的獨(dú)特：全盤(pán)錨定改善配置，涵蓋建面約150㎡、175㎡院墅級(jí)戶型，采用8-11層、專(zhuān)梯專(zhuān)戶配置。

而其真正顛覆之處，在于對(duì)“院墅級(jí)豪宅”的重新詮釋?zhuān)?/strong>

余蔭溪谷像別墅一樣，可折疊空間與功能——空中陽(yáng)臺(tái)不再只是陽(yáng)臺(tái)，而是被賦予庭院般的尺度與可能性。

｜建面約150平陽(yáng)臺(tái)效果圖

|廣州樓市發(fā)布加工

在過(guò)去，陽(yáng)臺(tái)往往是房子的配角。而在余蔭溪谷，陽(yáng)臺(tái)是最能打破“鳥(niǎo)籠感”的空間。

比如約150㎡的陽(yáng)臺(tái)面寬大約8米、局部進(jìn)深做到約3米，能放下車(chē)身最長(zhǎng)的勞斯萊斯幻影（約5.9米）。

｜建面約150平陽(yáng)臺(tái)示意圖

余蔭溪谷也如大平層一樣，可展開(kāi)奢闊與通透——采用大開(kāi)間、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，空間流動(dòng)自如。

在約175㎡戶型的陽(yáng)臺(tái)空間，長(zhǎng)輩晨起可在陽(yáng)臺(tái)喝茶練太極，太太能布置小花圃與瑜伽角，先生品茶、慢跑或練習(xí)迷你高爾夫。

｜建面約175平陽(yáng)臺(tái)效果圖

|廣州樓市發(fā)布加工

在這里，陽(yáng)臺(tái)即是空中院落，家可折疊亦可舒展，一屋之內(nèi)，兼容別墅的縱深感與大平層的朗闊度。

值得一提的是，全盤(pán)還規(guī)劃了“隱藏款”頂層和底層復(fù)式，呼應(yīng)不同家庭的品質(zhì)追求，數(shù)量非常稀缺！！

超越單盤(pán)開(kāi)發(fā)，用運(yùn)營(yíng)思維兌現(xiàn)配套

很多豪宅項(xiàng)目出售后，生活配套還要等兌現(xiàn)，而余蔭溪谷不一樣。

其跳脫出單盤(pán)主義，星河以城市運(yùn)營(yíng)思維推動(dòng)配套落地，在入手前就已經(jīng)肉眼可見(jiàn)。

要學(xué)校？配套的廣東番禺中學(xué)教育集團(tuán)培蘭小學(xué)2024年已正式開(kāi)學(xué)，初中對(duì)口廣州番禺中學(xué)教育集團(tuán)興南學(xué)校，目前已開(kāi)學(xué)。（具體招生公告以番禺教育局公示為準(zhǔn)）

｜學(xué)校實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

要商業(yè)？旁邊地塊約3.9萬(wàn)㎡的嶺南風(fēng)情商業(yè)街，預(yù)計(jì)今年年中動(dòng)工。

要休閑？大城園林已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，兒童樂(lè)園、環(huán)形跑道、園林綠化...老中青三代，皆有自在場(chǎng)域。

值得一提的是，余蔭溪谷的飛瀑下沉庭院、恒溫泳池、專(zhuān)業(yè)健身房等，也即將實(shí)景呈現(xiàn)。

｜余蔭溪谷下沉庭院效果圖

這種“配套前置、生活先行”的強(qiáng)兌現(xiàn)力，背后離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商卓越的資源整合能力與精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷力，也正是許多項(xiàng)目難以企及的誠(chéng)意所在。

當(dāng)“文脈底蘊(yùn)、純粹低密、板樓設(shè)計(jì)、私家院墅”這四大頂豪基因被同時(shí)凝聚于一身——

放眼整個(gè)廣州，能交出這份答卷的，幾乎只有這一盤(pán)。

｜余蔭溪谷四大豪宅基因

｜廣州樓市發(fā)布制

它不僅是一處居所，更是一種融合別墅立體感與大平層舒展度的生活容器。

樓市君了解到，項(xiàng)目已經(jīng)吸引到不少企業(yè)主，老師，地緣二代客戶。他們既看重形象，更追求內(nèi)在品質(zhì)，而像余蔭溪谷這樣兼具人文底蘊(yùn)與產(chǎn)品實(shí)力的居所，正成為他們共同的選擇。

以上所有亮點(diǎn)，都將在項(xiàng)目即將開(kāi)放的實(shí)景展示區(qū)中得到完整呈現(xiàn)。

｜余蔭溪谷效果圖

| 廣州樓市發(fā)布加工

這一次，星河以實(shí)實(shí)在在的作品，為廣州低密院墅生活提供了新的范本。

余蔭溪谷的出現(xiàn)，是對(duì)土地文脈的尊重，是對(duì)改善生活方式的超前洞察，更是對(duì)“好房子”時(shí)代的回應(yīng)。

它以看得見(jiàn)的配套、可感知的園林和實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品力，為買(mǎi)家提供了一個(gè)可靠選擇。

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