長期拖欠物業(yè)費，賣房人要求劃轉(zhuǎn)物業(yè)交割保證金被法院駁回

新京報訊（記者張靜姝 通訊員葉輕舟 黃楊）近日，新京報記者從北京市海淀區(qū)人民法院獲悉了一起案例，李先生出售房屋后，以中介公司拒絕退還物業(yè)交割保證金為由訴至法院。海淀法院經(jīng)審理認定，因李先生欠繳的物業(yè)費金額已超過物業(yè)交割保證金，判決駁回李先生訴訟請求。

李先生訴稱，2021年1月他在中介公司辦理了房產(chǎn)買賣協(xié)議，同年5月雙方簽訂了《履約支付服務協(xié)議》，在簽訂協(xié)議的時候工作人員說，要有物業(yè)公司的物業(yè)費結(jié)清證明才能夠退回物業(yè)保證金。李先生表示因為與物業(yè)公司有問題未解決，故欠繳物業(yè)費，不能取得物業(yè)的證明。工作人員答復，在辦理物業(yè)交割手續(xù)時簽協(xié)議，注明物業(yè)繳費的起止日期，即物業(yè)轉(zhuǎn)移之前的費用由原業(yè)主負責，便可以轉(zhuǎn)移物業(yè)保證金。2021年5月，李先生與買房人完成了物業(yè)交割，簽訂了物業(yè)費繳納協(xié)議，但是中介公司并未退還物業(yè)交割保證金，經(jīng)多次溝通仍未解決。

中介公司辯稱，根據(jù)《履約支付服務協(xié)議》約定，將存管資金劃轉(zhuǎn)給李先生的前提條件未成就，故公司無需履行資金劃轉(zhuǎn)職責，且不存在任何違約行為；劃轉(zhuǎn)條件未成就并非公司原因?qū)е拢使緹o需向李先生支付利息。

審理中，中介公司提交《劃轉(zhuǎn)（退回）申請書》以及《物業(yè)費繳費項目表》，證明李先生與案涉房屋買受人姜先生未就物業(yè)交割事項達成一致，案涉存管資金的劃轉(zhuǎn)提交未成就。經(jīng)詢問買房人姜先生，他明確表示：不同意將案涉物業(yè)交割保證金劃轉(zhuǎn)給李先生，雙方為了防止拖欠物業(yè)費所以才約定了保證金，李先生從購買案涉房屋后直至將案涉房屋出售給其之前均未繳納物業(yè)費，自2008年至2021年總計欠繳物業(yè)費及違約金5萬余元。

法院經(jīng)審理后認為，本案中，李先生與中介公司簽訂的《履約支付服務協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故應為合法有效，雙方當事人均應按照合同約定全面履行各自義務。根據(jù)《履約支付服務協(xié)議》產(chǎn)品條款三中的資金劃轉(zhuǎn)條件約定，物業(yè)交割保證金的資金劃轉(zhuǎn)條件為甲方辦理完畢所有物業(yè)交割手續(xù)，且甲乙任意一方或居間方提交甲乙雙方簽署完成的《物業(yè)結(jié)清確認書》或乙方單方簽署完成的《物業(yè)交割保證金付款確認書》。特殊條款規(guī)定，甲方向丙方申請存管資金劃轉(zhuǎn)的，應向丙方提交證明物業(yè)結(jié)清的證明材料。

本案中，李先生與房屋買受人姜先生雖對物業(yè)費的繳納責任時間劃分達成了一致意見，并簽署了物業(yè)費繳納協(xié)議，但李先生并未處理完畢所有的物業(yè)交割手續(xù)。無論是根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)還是李先生的當庭自認，均可以認定李先生截至交房當日拖欠物業(yè)公司的物業(yè)費金額已經(jīng)超過3萬元。經(jīng)法院詢問，李先生亦未作出會自行主動處理并妥當解決物業(yè)費欠費糾紛的表示。故在合同約定的物業(yè)交割保證金劃轉(zhuǎn)條件并未成就，李先生并未結(jié)清物業(yè)費的情況下，其現(xiàn)要求中介公司退還3萬元物業(yè)交割保證金并給付利息之訴請，缺乏事實及法律依據(jù)。最終，法院判決駁回李先生的全部訴請。

宣判后，李先生提起上訴，二審法院維持原判，該判決現(xiàn)已生效。

北京事、天下事、身邊事，就關(guān)注"京城大峰峰"微信公眾號，掃描下方二維碼關(guān)注吧。歡迎轉(zhuǎn)發(fā)分享微信朋友圈。