離婚三年后起訴分售房款，因無原件證據敗訴｜房地產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王靜與趙文濤于2011年結婚，2018年協議離婚。離婚時，雙方在《離婚協議書》中約定“夫妻共同財產已分割完畢，無其他爭議”。

離婚后，王靜發現：2015年，趙文濤的弟弟趙文博曾以736萬元購買一號房屋，并于2017年以1350萬元售出。她認為，該房屋實為趙文濤借趙文博名義購買，售房款屬于夫妻共同財產，趙文濤故意隱匿，遂起訴要求分得售房收益的一半（307萬元）。

王靜提交了一張《借名購房協議》的照片作為證據，顯示甲方為趙文博，乙方為王靜、趙文濤，但無法提供原件。

趙文濤辯稱：不存在借名買房。購房、售房均由趙文博獨立操作。售房后，趙文博曾向其轉賬522萬余元，但該款項系借款，且部分已用于償還夫妻共同債務（如向魏某所借300萬元），其余用于家庭開支，王靜也實際收到過111萬元。

趙文博述稱：一號房屋系其個人財產，首付款及還貸資金雖部分來自哥哥嫂子，但均已通過代償債務和現金返還方式清償，雙方僅為借貸關系。

二、裁判結果

法院判決：

? 駁回王靜的全部訴訟請求。

注：因王靜未能證明“借名買房”事實成立，法院認定一號房屋售房款不屬于夫妻共同財產，無權分割。

三、法院說理要點

法院指出，本案核心在于：王靜是否能證明一號房屋系趙文濤借趙文博名義購買。

經查：

一號房屋的購房合同、貸款合同、售房合同均以趙文博名義簽署，產權登記在其名下；

王靜僅提交一份《借名購房協議》照片，無原件，無法核實真實性及具體內容；

趙文博購房時，首付款及還貸總額約300萬元，而其后代王靜、趙文濤償還300萬元夫妻共同債務，并另行轉賬522萬元，已覆蓋全部出資；

趙文濤、趙文博對資金往來均作出合理解釋，且有銀行流水佐證；

即便存在借名關系，也僅產生債權債務關系，不能直接推定房屋或售房款屬于夫妻共同財產。

法院強調：

“離婚后主張分割隱匿財產，舉證責任在原告。僅憑一張無法核實的協議照片，不足以推翻不動產登記的公示效力，亦不能證明售房收益屬于夫妻共同財產。”

四、律師提示

本案警示：“懷疑隱匿”不等于“法律認定”，維權必須靠扎實證據：

借名買房需強證據：

僅有協議照片、口頭陳述遠遠不夠，必須提供原件、付款憑證、實際控制證據（如裝修、出租、持有產權證等）；

資金往來≠產權歸屬：

親屬間大額轉賬，若無明確約定，可能被認定為借款、贈與或債務清償，不能直接推定為購房出資；

離婚協議是重要屏障：

若協議寫明“財產已分割完畢”，事后主張隱匿財產，舉證門檻極高；

及時行動，避免被動：

發現可疑線索，應在離婚前或剛離婚時啟動調查，拖延越久，證據越難固定。

? 建議：

懷疑配偶隱匿財產，立即申請律師調查令，調取銀行流水、房產登記；

如確有借名購房，務必簽署書面協議并公證，保留所有出資記錄；

離婚時對財產表述要謹慎，避免“無其他爭議”等兜底條款，除非確信無遺漏。

注：本案趙文濤雖被指控“隱匿”，但因對方證據不足，成功守住財產，凸顯證據規則在婚姻財產糾紛中的決定性作用。

借名買房律師靳雙權團隊專注處理離婚后財產追索、借名購房確權、親屬代持等復雜糾紛。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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