貴州
1月19日，克而瑞發(fā)文稱我國房地產(chǎn)行業(yè)正步入以“好房子”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。文章認為，2025年住建部“好房子”標準出臺，驅(qū)動房企全面構(gòu)建產(chǎn)品力體系。
當前，“好房子”建設已非單點突破，而是客研、投資、設計、開發(fā)、營銷、物業(yè)等多環(huán)節(jié)并聯(lián)協(xié)同的全鏈條進化。其質(zhì)量存在“雙邊界”：下限由集團標準流程托底保障，上限則取決于項目團隊的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力，最終目標是實現(xiàn)客戶需求與項目利潤的精準匹配。
與此同時，現(xiàn)房銷售成為不可逆趨勢。“十五五”規(guī)劃建議及住建部均明確推動相關制度建設。截至2025年11月，全國現(xiàn)房銷售面積占比已升至32%。
此趨勢正深刻改變開發(fā)邏輯，從期房模式的“快銷售、慢開發(fā)”轉(zhuǎn)向現(xiàn)房模式的“快開發(fā)、強銷售”，力求在約兩年周期內(nèi)形成可售資產(chǎn)并加速回款，對房企資金與運營能力提出更高要求。
市場另一顯著特征是，在部分非核心城市，依托深度深耕的本土龍頭企業(yè)展現(xiàn)出強大生命力，如在蕪湖、哈爾濱等地，本土房企市占率可達20%以上。
這些企業(yè)憑借對地方的深刻理解建立了護城河。行業(yè)分析指出，規(guī)模房企需審慎評估此類點狀機會，避免盲目進入。未來十年，行業(yè)將在產(chǎn)品力競賽與模式重塑中探索新的發(fā)展路徑。
責編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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