北京
文/上海進深 嚴明會
在一個并不輕松的節點，張先才接手了安徽高速在上海的一個重要項目。
去年12月，安徽高速地產完成換帥，50歲的張先才接替任職8年的黃朝暉出任總經理。
幾乎在同一時間，安高海印華庭的項目公司“上海申宸樂居房地產開發有限公司”，法定代表人也完成變更。
人剛到位，項目就要開盤，這場仗，沒有熱身期。
于是，安高海印華庭的首開，看起來格外克制。
首推8#樓約120㎡三房，均價82590元/㎡。
項目在去年12月31日開始認籌，68套房源收獲81組有效認籌。
1月10日首開，官宣去化率超80%。以此計算，大約賣出了54套。
截至1月19日，網上房地產顯示，已售22套，預定25套，可售21套。
預定套數超過已售套數，上一次見到這樣的結構，還是安瀾上海。
安高海印華庭的首開更像是一次試探。
整盤一共477套房源，首開只推出不到70套，占比只是零頭，還是位置稍差的一棟樓。
二批次已經提上日程。上周六，9#樓過會，主推建面約143㎡四房，均價抬到84299元/㎡。一共68套，與一批次數量相當。
這一切，都發生在內部完成換帥之后。
在安徽交控體系內，張先才擔任過路政員，隨后轉入房地產公司擔任綜合部經理，后來又在投資公司擔任總經理助理，經歷地產集團投資發展部及蘇州公司等多個管理崗位的歷練。
本次接任前，張先才擔任安徽迅捷物流有限責任公司黨委副書記、總經理。這一次是他從物流回歸地產主業，也是他在上海市場的第一仗。
這場仗并不輕松，一邊是被地價鎖死的成本線，一邊是已經降溫的改善市場。
去年六批次土拍中，經過78輪報價，安徽高速地產力壓群雄成功摘得項目所在地塊，總價36.89億元，樓面價56247元/㎡，一舉刷新區域單價紀錄，成為新晉“地王”。
在可售商品房之外，還需代建一處不小于2000㎡的菜場、200㎡的日間照料中心、200㎡的老年活動室、200㎡的居委會。要求布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置、方便到達。
對張先才來說，這不是一場比速度的比賽，而是一場必須盡量少犯錯的上海首戰。真正的挑戰，還在后面。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
