廣東
觀點網訊：1月21日，華夏杭州和達高科產業園封閉式基礎設施證券投資基金發布了2025年第4季度經營情況的臨時公告。
該基基金持有的不動產項目包含2個產業園區，分別為和達藥谷一期項目及孵化器項目。2025年第4季度兩家項目公司整體運營情況良好，無安全生產事故，運營管理機構未發生變動。
截至2025年第4季度末，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率為92.19%，和達藥谷一期項目配套公寓部分出租率為91.13%，孵化器項目出租率為65.11%。
孵化器項目2025年第4季度內平均租金單價同比變動超過20%。
另據披露，基金管理人及運營管理機構已持續關注不動產項目各項經營指標，努力提升經營水平。和達藥谷一期項目經營較為穩定，對于孵化器項目而言，2025年其所在的大創小鎮核心區土地已基本開發完成，競品供給量觸及頂峰，隨著新增競品供應量的去化，市場壓力有望逐步緩解。 孵化器項目原先非常零散的小空置面積正在逐步歸整為整層空置面積，從而使得待租賃房屋房型更好，得房率更高，更有利于針對500-1,000平方米租戶的招商。同時運營管理機構已經通過引入專業合作方的方式針對潛在租戶的需求提供定制裝修以塑造差異化招商優勢。 基金管理人及運營管理機構通過全面貫徹以價換量策略，已使得孵化器項目出租率實現了階段性筑底、反彈。 隨著出租率的回升，基金管理人及運營管理機構將擇時調整招商策略，以實現出租率、租金等經營指標的再平衡。
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