多所高校收購商品房作學生宿舍，湖南發(fā)文推進

隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校擴招后，住宿緊張問題顯現(xiàn)。因此，部分高校通過購買商品房作學生宿舍，解決住宿緊張問題。

湖南省人民政府辦公廳近期印發(fā)《關于推動2026年一季度經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》，提出促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作。

另外，1月22日召開的湖南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露，2026年，湖南將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

多所高校收購商品房作學生宿舍（資料圖/南方+）

2025年以來，已有多所高校購置存量房地產(chǎn)用作學生宿舍。去年9月，第一財經(jīng)記者根據(jù)中國政府采購網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產(chǎn)用作學生宿舍項目，包括合肥工業(yè)大學、中國礦業(yè)大學（徐州）和中南大學。

其中，根據(jù)教育部中南大學單一來源采購中南大學購置存量房地產(chǎn)用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額29538萬元（人民幣），該項目擬由供應商名稱：湖南旺德府投資開發(fā)有限公司提供（或承擔）。

此外，省屬高校中，2025年2月，湖北大學陽邏校區(qū)收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發(fā)廣泛關注。根據(jù)湖北省發(fā)改委的批復文件，湖北大學陽邏校區(qū)將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓存量商品房352套，用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學生住宿床位2800個。項目估算投資為1.98億元，其中毛坯購置費用1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。

圖為湖北大學陽邏校區(qū)（網(wǎng)絡圖）

這也是全國首個存量房改學生公寓項目。根據(jù)媒體報道，去年11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關負責人赴武漢，實地調研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”項目——武漢城建·水岸5#、6#樓。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續(xù)推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對單一等問題。《意見》還提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

在此背景下，如今多所高校購買存量房作學生宿舍，有利于緩解住宿緊張的壓力，改善提升學生住宿條件，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅持投資于物和投資于人緊密結合的要求。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比自建在成本方面也或更有優(yōu)勢。

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清華自籌超6.7億改造學生宿舍

部分高校近年來存在學生住宿緊張、宿舍老舊居住條件有待提升等問題，不少高校正投入巨資改造、修建學生宿舍。

近日，清華大學采購信息發(fā)布平臺發(fā)布《清華大學紫荊學生公寓1-6、8-13號樓綜合維修改造項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告》。公告顯示，該項目投資額為67834.47萬元，建設資金來自學校自籌資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

清華大學采購信息發(fā)布平臺截圖

此前不久，北京大學基建工程部發(fā)布《北京大學45-48號樓學生宿舍改造工程（方案設計、初步設計、施工圖設計）招標公告》，對燕園校區(qū)部分老舊公寓進行電路改造、衛(wèi)浴翻新，并新增自習空間與儲物區(qū)域，回應學生長期以來的訴求。據(jù)《招標公告》，本項目投資額為12000萬元，建設資金來源為自籌資金，項目出資比例為100%。

還有一批高校正通過擴建、新建學生宿舍來滿足學生住宿需求。《山西醫(yī)科大學中都校區(qū)學生公寓二期建設項目設計招標公告》顯示，本項目擬新建一棟學生公寓樓及室外配套工程，總建筑面積29650.78平方米，其中地上建筑面積25708.35平方米，地下建筑面積3942.43平方米；總投資16715.53萬元。

去年7月，中國計量大學學生宿舍新建工程正式開工。學生宿舍項目總建筑面積49995平方米，概算總投資2.72億元，建成后將新增約3800個床位。

廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析，現(xiàn)如今很多高校的學生住宿條件有待提高，比如在市中心的一些宿舍過于老舊、設施較為落后，還有很多高校存在宿舍供應不夠的問題，一些高校對部分研究生不提供宿舍，有些高校宿舍還沒有裝空調等。因此加大高校宿舍的投資，改造學生宿舍、或新建、擴建一批高校宿舍，或購買存量房作學生宿舍，不僅是擴大有效投資的一個內容，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅持投資于物和投資于人緊密結合的要求。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續(xù)推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對單一等問題。

《意見》提到，要多渠道擴大學生宿舍資源。新建一批學生宿舍。支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校，參照《普通高等學校建筑面積指標》（建標191-2018）新建一批學生宿舍。同時，改造提升存量宿舍資源。在確保安全、保護歷史文化遺產(chǎn)和處理好相鄰關系的前提下，支持高校優(yōu)化現(xiàn)有校區(qū)空間結構，對現(xiàn)有宿舍實施更新改造，適當增加建筑規(guī)模。

《意見》，還提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校的擴招，存在著住宿緊張問題。在新建宿舍周期較長、部分高校校內土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，一些高校通過購買存量房地產(chǎn)、或租賃學校周邊社會用房，用作學生宿舍。

第一財經(jīng)記者根據(jù)中國政府采購網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產(chǎn)用作學生宿舍項目，包括合肥工業(yè)大學、中國礦業(yè)大學（徐州）和中南大學。此外，省屬高校中，2025年年2月，湖北大學陽邏校區(qū)收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發(fā)廣泛關注。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比對自建在成本方面也或更有優(yōu)勢。

展望未來，在2032年高等教育適齡人口達峰后，高校宿舍會出現(xiàn)過剩嗎？專家認為，未來即便生源減少，很多高校的學生宿舍也可以從六人間、四人間變成兩人間甚至一人一間，進一步提升住宿條件，也讓學子們有更多個性化的選擇。