東壩一小區(qū)！買房20年拿不到房產(chǎn)證，商品房竟變回遷房？！

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東壩鄰友注意啦！家住北京好漾小區(qū)的鄰居們，這段時間徹底犯了愁，2003年按商品房買的房，整整20年沒拿到房產(chǎn)證，房屋無法交易、出租，難題遲遲未解決。去年小編曾報道此事，如今半年過去，辦證有新進展嗎？一起來看看吧~

核心困境：買房20年，房產(chǎn)證成“奢望”

北京好漾小區(qū)位于東壩鄉(xiāng)東壩家園B區(qū)內(nèi)，共有6棟住宅，是周邊為數(shù)不多的商品房（其余均為回遷安置房），2003年前后建成，屬于北京市綠化隔離帶地區(qū)舊村改造配套商品房項目。

居民當年實打?qū)嵃瓷唐贩績r格購房，可20年來始終拿不到房產(chǎn)證，導(dǎo)致房屋無法正常交易、出租，不少業(yè)主從青壯年等到年老，甚至有人到去世都沒見到屬于自己的房產(chǎn)證。

然而同區(qū)不同命：去年7月，朝陽區(qū)推進不動產(chǎn)登記“辦證難”問題，發(fā)布相關(guān)公告將東壩家園A區(qū)納入歷史遺留辦證范圍，如今A區(qū)已啟動辦證，可好漾小區(qū)所在的B區(qū)卻被排除在外，業(yè)主們多次反映情況，均未得到有效回應(yīng)。

“既不按回遷房處理，也不按商品房推進，我們就像被卡在中間，求助無門。”一位業(yè)主無奈表示。

雪上加霜：辦證政策即將過期，業(yè)主急瘋了

更讓業(yè)主們焦慮的是，據(jù)受訪者提供的文件顯示，目前辦理房產(chǎn)證所依據(jù)的《關(guān)于加快解決歷史遺留項目不動產(chǎn)登記問題的實施意見》，有效期僅剩4個多月，將于2026年6月25日到期。大家擔心，一旦政策過期，這個歷史遺留難題會更加難以解決，自家的房子將徹底變成“無證房”。

買的商品房，竟變成回遷房了？

為解決歷史遺留辦證問題，北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局已成立工作專班。業(yè)主們主動上門反映情況時，專班工作人員（受訪者）給出了出乎意料的答復(fù)——好漾小區(qū)根本不是商品房。

專班工作人員（受訪者）表示，依據(jù)《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》，綠化隔離地區(qū)農(nóng)民自住房和上市商品房的建設(shè)比例為1:0.5（即1套農(nóng)民自住房可配套建設(shè)0.5套商品房），而好漾小區(qū)的配套商品房名額，實際分配給了奧林匹克花園，好漾小區(qū)立項時就是綠隔項目，本質(zhì)是回遷安置房。此次辦理房產(chǎn)證的相關(guān)政策難以覆蓋。

東壩家園小區(qū)和奧林匹克花園小區(qū)的位置關(guān)系圖/受訪者 提供

業(yè)主李女士（化姓，受訪者）特意向“問北京”記者出示了當年與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣協(xié)議》（受訪者提供）。協(xié)議中清晰載明，“甲方根據(jù)北京市《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》和《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的暫行辦法》文件之規(guī)定，依法取得在本地塊建商品房之權(quán)利”，并且這份協(xié)議里，也多次明確標注房屋性質(zhì)為商品房。

她認為，當初開發(fā)商言之鑿鑿地將房屋作為商品房出售，但如今合適后卻發(fā)現(xiàn)是回遷房，“這無異于赤裸裸的詐騙！”李女士說。

當時居民與開發(fā)商簽署的商品房買賣協(xié)議，文中多處提到購買房屋為商品房。/受訪者 提供

各方回應(yīng)：誰來解決這個難題？

1. 屬地東壩鄉(xiāng)政府：不清楚情況

針對“商品房變回遷房”“為何不納入辦證范圍”等疑問，“問北京”記者聯(lián)系了東壩鄉(xiāng)城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室，工作人員（受訪者）回應(yīng)稱：已經(jīng)跟領(lǐng)導(dǎo)核實過，具體情況還是得問開發(fā)商，目前鄉(xiāng)里不太清楚開發(fā)商為何沒辦。

2. 開發(fā)商：鄉(xiāng)屬企業(yè)，電話無人接聽

好漾小區(qū)的開發(fā)商是北京市東翔房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，據(jù)企查查（信息來源）顯示，2025年5月，該公司實際控股變更為東壩鄉(xiāng)合作經(jīng)濟聯(lián)合社，屬于東壩鄉(xiāng)政府集體經(jīng)濟組織興辦的企業(yè)。

“問北京”記者多次致電開發(fā)商，試圖核實情況，但電話始終無人接聽。此前開發(fā)商曾表示已經(jīng)在積極推進房產(chǎn)證辦理進度。

3. 朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心：無任何登記檔案

“問北京”記者致電朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心咨詢，工作人員（受訪者）明確表示，北京好漾小區(qū)在內(nèi)的東壩家園B區(qū)在其系統(tǒng)中，并沒有登記檔案，無法確認開發(fā)商是否提交了辦證材料。

4. 市規(guī)自委：建議屬地履行主體責任

北京市規(guī)劃和自然資源委員會以文字形式（官方回應(yīng)）明確表示：“東翔公司作為開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準在2004年至2013年期間將綠隔地區(qū)農(nóng)民安置房向不具有農(nóng)民安置房購買資格的人員進行了銷售，購房人不屬于被安置人員，不符合購買綠隔安置房的條件，無法取得屬于集體經(jīng)濟組織成員的相關(guān)證明材料，不符合綠化隔離地區(qū)農(nóng)民自住房辦證要求”。

此外，市規(guī)自委還表示，“建議朝陽區(qū)政府和屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，履行主體責任，組織有關(guān)部門梳理核實有關(guān)情況，深化研究處理方案”。

買房20年，一本房產(chǎn)證卻成了好漾小區(qū)業(yè)主們遙不可及的期盼，從青壯年等到白發(fā)蒼蒼，眼看辦證政策即將到期，無數(shù)家庭仍在焦急等待一個結(jié)果。小編會持續(xù)關(guān)注此事的最新進展，第一時間為大家同步消息！

也真心希望相關(guān)部門能重視這一歷史遺留難題，扛起主體責任，盡快拿出解決方案，別讓業(yè)主們再苦等、空等。對此，你有哪些看法？歡迎在評論區(qū)分享留言~

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來源：問北京

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