借名買房后對方承諾給酬勞卻不給，能起訴要回嗎？｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2014年，李婷沒有北京購房資格，但她的朋友張梅有房款卻無資格。

兩人一拍即合：由李婷出名字，張梅出錢，共同“操作”購買西城一號房屋。

房子買下后一直登記在李婷名下，實際由張梅控制使用。

到了2019年，張梅打算賣掉一號房屋，換購更大的二號房屋。

賣房前，她主動找到李婷：“你幫我掛名這么多年，辛苦了，我給你68萬元作為酬勞。”

但當時張梅手頭緊，便說：“這68萬我先打個借條，三年內連本帶息還你，年息8%?！?/strong>

李婷同意。2019年3月12日，張梅親筆寫下《借條》，明確借款68萬元，2022年3月12日前還清。

然而，到期后張梅卻翻臉不認賬，稱：

“你根本沒給我轉錢，借條無效！那68萬其實是購房借款，不是酬勞！”

李婷無奈起訴。而這場糾紛，其實早有定論——

早在2021年，李婷就因售房款和這筆68萬起訴過張梅。

兩級法院（豐臺法院A號判決、北京二中院B號判決）及北京市高院再審裁定均明確認定：

“68萬元借條實質是借名買房的酬勞，因還款期未到，當時暫不支持支付?！?/strong>

如今，三年期限已滿，李婷再次起訴，要求張梅履行承諾。

裁判結果

法院判了：

? 張梅必須向李婷支付68萬元本金；

? 并支付自2019年3月12日起、按年利率8%計算的利息，直至付清為止！

法院怎么說？

法官重點回應了三個爭議：

第一，借條是否因“未實際轉賬”而無效？

法院指出：

“該68萬元并非真實借貸，而是對借名買房酬勞的書面確認。雙方通過借條形式，將酬勞轉化為可執行的債權債務關系，屬于真實意思表示?！?/strong>

第二，生效判決是否已定性款項性質？

是的。此前三級法院均已明確認定68萬元為‘借名酬勞’，張梅本次提交的微信聊天記錄（顯示其向李婷母親借款）金額不符、對象不同，不足以推翻既判事實。

第三，能否以“新證據”否定借條效力？

不能。法院強調：

“張梅在再審階段已提交過相同材料，現重復提出，且內容與借條無直接關聯。其行為有違誠信原則。”

最終，法院認為：無論定性為酬勞還是轉化后的借款，只要約定明確、期限屆滿，就應依約履行。

律師提示

這個案子給參與“借名買房”的雙方敲響警鐘：

對出名人（掛名方）：

若對方承諾給予補償或酬勞，務必讓其出具書面憑證（如借條、協議），即使未實際轉賬，也可構成有效債權。

對出資人（實際購房人）：

不要以為“寫了借條但沒打款”就能賴賬。法院會結合背景、生效判決、常理綜合判斷真實意思，惡意反悔難獲支持。

關鍵策略：

若約定付款有期限，務必等期限屆滿后再起訴，否則可能被駁回（如本案第一次訴訟）。時機，也是勝訴要素。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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