陜西
今天，官方發布了10宗土地的掛牌公告，包括4宗經營性用地+6宗產業用地，掛牌時間為2月24日至3月6日。
其中涉及住宅用地的共有3宗，全部來自曲江！其中兩宗來自杜陵板塊，1宗來自曲江二期，地塊面積合計約91.272畝
值得一提的是，這3宗涉及宅地的土地起始價著實不低！
具體土地信息如下：
｜地籍編號QJ8-9-39，位于曲江新區公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北。
占地約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面24006-34000㎡。
宗地起拍價為33750萬元，競買保證金7000萬元。如按起拍價計算，折算約1417.9萬元/畝，樓面價約17724元/㎡。
｜地籍編號QJ7-7-73-1，位于曲江新區雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西。
占地約23.921畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面15947-19137㎡。
宗地起拍價為52990萬元，競買保證金11000萬元。如按起拍價計算，折算約1410.89萬元/畝，樓面價約17636元/㎡。
｜地籍編號QJ7-7-73-2，位于曲江新區雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西。
占地約37.344畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面24896-29875㎡。
宗地起拍價為46100萬元，競買保證金9500萬元，如按起拍價計算，折算約1536.31萬元/畝，樓面價約13556元/㎡。
整體要求是，這3宗土地除了需要按照規劃條件書在宗地范圍內建設各類公建配套設施外，其中地籍編號QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地需要兩宗地統一規劃、統一設計，且不得違規建設別墅和類別墅。
而且QJ7-7-73-2地塊須同步建設宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。
聚焦本次即將掛牌出讓的土地來看，有幾個重點來和大家討論：
其一、首先先來看地籍編號QJ8-9-39宗地，土地位于曲江二期，宗地面積僅30余畝，但樓面價來到了13556元/㎡左右，受到了市場不小的關注！
要知道，曲江二期的土地存量已經極度稀缺，這次釋放了新的土地且土地質素非比一般，容積率為1.2-1.7，是低于周邊密度的。而且，這宗土地的地理位置優勢也非常明顯。
從外部環境來看，地塊北側有曲江文化公園，東側是西安曲江電競產業園，南側是曲江花影公園，生態環境相當舒適。
學校資源這一片也相對比較集中，包括曲江第三小學、曲江第二中學、曲江第三小學(東校區)、曲江第三中學等多個中小學。
最終土地會花落誰家，值得期待！
其二、再來看地籍編號QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2這兩宗土地。
這兩宗土地歸屬于“杜陵板塊”，要求是需要兩宗地統一規劃、統一設計，且不得違規建設別墅和類別墅。
實際上這兩宗土地本是一宗，在此前曲江新區2025年度第一批次擬出讓住宅地塊出現過，在完成文物勘探工作后變更成了兩個地塊！
原因就是因為考古發掘中間南北向有25米寬左右的道路遺址，所以地塊才規劃為“一分為二”開發。
兩宗土地緊鄰曲江第一學校，周邊人居開發有早期的中海曲江大城（華宸、君尚府、雍宸）；在建中大國際99，還有雁棲玫瑰園、曲江九曲松間等等。
整體來看，參考土地自身的配置還有周邊人居環境，后期大概率也是走高端改善產品的路線！
但是這兩宗土地的硬向規定是不能建設別墅和類別墅，那后期順利摘地后究竟會打造什么樣的產品？感興趣的朋友可以后臺留言討論。
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