王健林預言成真！行內人：2026年的房價，將無法想象！

成也房價，敗也房價，這幾個字道出了多少人心里的無奈與酸楚。房子啊，原本只是個遮風擋雨的住處，卻不知從何時起，變成了許多人一生奮斗的目標，甚至背上了沉重的負擔，讓無數家庭掏空積蓄、背負巨債。回顧2018年至2019年那段時光，全國各地的房價仿佛坐上了火箭，一路飆升到了歷史高點，普通人望房興嘆，就連結婚成家這樣的人生大事，也往往因為一套房子而擱淺。那時候，不少年輕情侶因為買不起房，婚事一拖再拖，甚至干脆放棄，房子成了橫在感情與現實之間一道難以逾越的坎。

時間來到2020年，樓市的風向悄然轉變。銷量開始明顯下滑，價格也逐漸松動，上漲的勢頭似乎被按下了暫停鍵。進入2024年上半年，盡管國家層面接連出臺多項政策，試圖給市場注入信心、穩住樓市態勢，但效果并不盡如人意。房地產行業仿佛一夜之間進入了“冰河期”，成交冷清，不少知名房企相繼爆出財務危機，讓人不禁為整個行業的未來捏一把汗。

那么，到了2026年，房價究竟會怎么走？是觸底反彈，還是繼續探底？其實，這個問題的答案，早在2019年就被一位地產大佬點破——萬達集團創始人王健林。他在那年做出了一個令業界震驚的決定：逐步退出房地產行業。當時很多人都看不懂，畢竟樓市看上去還一片火熱。但王健林卻直言，世界上沒有哪個地方的房地產能持續繁榮超過50年，通常20多年就會接近飽和，無論是房屋供給還是老百姓的購買力，都會觸及天花板，后續的發展空間只會越來越小。

如今回頭再看，他的這番話正在一步步應驗。2019年確實成了中國房價一個重要的轉折點。當時房價高得離譜，普通工薪階層根本難以承受。也正是在那個節骨眼上，王健林的退出仿佛一聲警鐘，提醒著人們狂歡可能即將結束。

結合當前的人口趨勢和2025年上半年的銷售數據，業內普遍對2026年的樓市持謹慎態度。從王健林當年的預測出發，我們大致可以捕捉到4個明顯的信號。

01 2026年的房價很可能繼續下行，所謂的“上漲論”恐怕只是鏡花水月

到了2026年，房價估計還得往下走，說什么要上漲的那些話，真的別信了，聽起來就像是忽悠人的。雖然這幾年政策上沒少使勁兒，又是降息，又是放開限購，有些開發商還拼命打折促銷，可是老百姓好像根本不買賬。從2024年下半年開始，樓市就慢慢冷下來了，簡直像進了冰箱一樣，冷颼颼的。等到2025年上半年，那種冷清感更明顯了，房子幾乎賣不動，很多售樓處都冷冷清清的。

可是就算這樣，居然還有人跳出來說房價要漲，甚至還扯上什么美國降息之類的理由，讓人聽著就覺得不對勁。不少人心里都嘀咕，這該不會是開發商和中介聯手演的戲吧，故意放出風聲說漲價，好吸引那些猶豫的人趕緊上車。說真的，想想那些在2019年前后買了房的人，這幾年眼看著房價一路下滑，心里得多難受啊。

當初投進去的錢，現在可能已經縮水了一大截，有的甚至虧得血本無歸，那種滋味真的不好受，有時候連訴苦的地方都沒有。再加上現在大家手里的房子都不少，可孩子卻越生越少，真正急著買房結婚、生孩子的那種剛需越來越有限。那么問題來了，這么多房子，以后究竟要賣給誰呢？有些熟悉房地產內情的人就預估，2026年的房價大概率還會繼續探底，甚至可能以每年10%左右的幅度往下掉，想想都覺得有點心驚。

02 “斷供潮”現象可能進一步蔓延，房屋空置率也會持續攀升

最近這兩年，很多人的工作收入都不太穩定，有時候這個月還行，下個月可能就緊張了，還房貸的壓力一下子就變大了。有的人實在撐不下去，只能選擇斷供，那種無奈真的挺辛酸的。尤其是那些從農村來到城市買房的人，他們當初買房可能就是為了成個家，覺得有套房才算安定下來。

可是房子買了，貸款背上了，卻發現自己還得繼續外出打工掙錢，一年到頭在房子里住不了幾天，這種漂泊感真的挺折磨人的。一旦斷供，銀行按程序就會把房子收走，之前付出的首付和月供可能都打了水漂，真的是雪上加霜。而且現在很多房子就算想出租也不容易，因為租房市場也沒那么熱絡，最終只能空在那里，又可惜又浪費。想想看，本來就缺錢，現在房子成了負擔，那種日子過得可真叫苦。

有數據顯示，早在2022年，咱們國家城鎮住宅的空置率就已經達到18.4%了，算下來大概有1.3億套房子是空著的。其中三四線城市情況更嚴峻，空置率超過了21%。而到了2025年，這個數字估計還會往上走，空房子只怕會越來越多。這不僅僅是一個數字，背后是一個個家庭的故事，也是整個樓市需要面對的現實。

03 2025年二手房甩賣越來越多，高層樓房最凄慘，便宜沒人買！

2025年，二手房甩賣可能會越來越多，而高層樓房恐怕會面臨最凄慘的局面——就算價格一降再降，也可能無人問津。其實這種趨勢從2020年就開始顯露苗頭了，房價似乎進入了一個持續走低的階段，而且奇怪的是，價格越往下走，房子反而越難賣出去。尤其是到了2024年，房價下跌的壓力更大了，賣房子的人也變得更多，很多人心里都開始打鼓，擔心如果現在不趕緊脫手，未來房子可能真的會砸在自己手里。

回想過去，從2010年開始，房地產經歷了一段高速發展的黃金時期，到處都在建高樓，城市的天際線一天一個樣。那時候，有錢人紛紛入手優質房產，而普通剛需群體則往往選擇了高層住宅。可是現在呢？當大量的二手房涌入市場，整個行業似乎正進入一種“甩賣模式”。然而房價的跌勢卻依然擋不住，尤其是那些高層住宅，由于居住體驗實在不佳——想想等電梯的煩躁、公共空間的擁擠，還有那種離天空近卻離地面遠的疏離感——即便價格再便宜，也似乎很難打動買家了。

更讓人憂心的是，如果未來某一天真的推出了房產稅，情況可能會變得更加糟糕。你能想象嗎？手里握著不斷貶值的資產，還要額外支出一筆稅負，那種壓力對普通家庭來說可能是難以承受的。

04 房地產泡沫正不斷增大，房價隨時都可能出現大幅度降價

進入2025年，房產泡沫的膨脹似乎并沒有停下來的跡象。根據相關數據，2022年中國的房價泡沫指數已經達到了2.1，在全球范圍內排名第三，僅次于香港和悉尼。這種泡沫就像一顆定時炸彈，誰都不知道它什么時候會被引爆，而一旦真的爆炸，帶來的危害將不堪設想，甚至可能波及到各行各業，影響我們每個人的生活。

過去10年間，三四線城市的房地產發展可謂“井噴式”，房子蓋得太多太快，早就出現了過剩的局面。一旦泡沫破裂，“白菜價”這個詞——曾經被當作笑話來講——說不定就會變成活生生的現實。業內不少專家都預測，2025年的房價或許已經走到了危險的邊緣。對于一線大城市來說，由于需求大、人口多，情況可能稍微好一些，房價下降的幅度也許不會太猛烈；但對于那些三四線小城市而言，它們可能將面臨巨大的挑戰，甚至可能出現“斷崖式”的下跌。到那個時候，房價可能會低到超出我們的想象。

想到這里，我不禁感到一絲寒意。房地產不僅僅是經濟問題，更牽動著無數家庭的幸福與安定。當我們在討論這些數據和趨勢時，背后其實是千千萬萬普通人的故事——那些為了一個家而省吃儉用、辛勤工作的人們。市場的波動、政策的調整，每一次變化都可能在他們生活中激起漣漪。

未來的路該怎么走？也許沒有人能給出確切的答案。但我們可以做的，是保持清醒的頭腦，理性看待市場變化，同時也在風云變幻中尋找屬于自己的那份安穩。畢竟不管樓市如何起伏，我們對家的向往、對美好生活的追求，始終都不會改變。