債務人無償轉讓房產給配偶，債權人成功撤銷｜房地產律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2020年，陳志遠因一起借名買房糾紛起訴周明，要求賠償近1000萬元損失。

2021年3月，法院一審判決支持陳志遠，判令周明賠償998萬余元。

周明不服，提起上訴。

就在二審審理期間——2021年6月10日，周明與妻子吳婷突然辦理離婚登記，并簽署《離婚協議書》，約定：

“雙方名下兩套房產、全部存款、車輛等財產，均歸吳婷所有。”

其中，位于東城的一號房屋（原登記在周明名下）當天就過戶至吳婷名下。

2021年6月24日，二審維持原判。

陳志遠申請強制執行，卻發現周明名下已無任何財產。

法院于2022年7月裁定：終結本次執行程序。

陳志遠調查后震驚發現：周明是在明知敗訴風險極高的情況下，通過離婚將全部資產轉移給配偶，明顯是為了逃避債務。

他立即向法院提起債權人撤銷權之訴，請求：

撤銷離婚協議中全部財產分割條款；

將一號房屋重新登記回周明名下；

判令周明、吳婷承擔律師費30萬元。

周明辯稱：“離婚是早就計劃好的，房子貸款都是吳婷還的，不是轉移財產。”

吳婷也稱：“我不知道他有這筆債務，分配公平合理。”

但法院查明：

一號房屋系周明婚前購買，登記在其個人名下；

離婚時未對債務作任何披露；

全部財產“凈身出戶”式歸配偶，周明未保留任何償債能力。

裁判結果

法院判決：

? 撤銷周明與吳婷《離婚協議》中全部財產分割條款；

? 吳婷七日內將一號房屋產權變更登記回周明名下；

? 周明、吳婷共同支付陳志遠律師費30萬元。

法院說理

法院指出，本案核心在于：債務人在訴訟期間通過離婚無償轉移財產，是否構成惡意逃債？

關鍵認定如下：

第一，債務已具高度確定性。

雖然二審尚未終審，但一審已明確判令周明承擔近千萬賠償責任，其作為完全民事行為能力人，明知債務極可能成立。

第二，財產處分屬“無償轉讓”。

離婚協議將全部房產、存款、車輛歸配偶，周明未獲得任何對價，屬于《民法典》第538條規定的“無償處分財產權益”。

第三，直接導致債權人無法受償。

執行程序因“無財產可供執行”而終結，證明該行為實際損害了債權人利益。

第四，配偶不能以“不知情”免責。

即使吳婷聲稱不知債務存在，但夫妻共同生活多年，且在訴訟關鍵期突擊離婚、全盤接收財產，難稱善意。

法院強調：

“法律不允許債務人通過形式合法的離婚協議，行逃避債務之實。此類行為嚴重破壞交易安全與司法權威。”

因此，債權人有權請求撤銷該財產處分行為，并追回用于清償債務的財產。

律師提示

這個案例為債權人維權提供了關鍵啟示：

緊盯債務人財產異動。

若對方在訴訟或執行期間突然離婚、贈與、低價轉讓房產，極可能是惡意轉移。

債權人撤銷權是利器。

根據《民法典》第538-542條，只要證明“無償處分+影響債權實現”，即可申請撤銷。

律師費可由敗訴方承擔。

因惡意行為導致債權人額外支出維權成本，法院可判令債務人及協助方共同賠償。

給客戶的建議：

若你發現債務人“人間蒸發”或“凈身出戶”，請立即：

? 查詢其婚姻、房產變更記錄；

? 收集離婚協議、過戶時間等證據；

? 在知道撤銷事由后一年內提起撤銷權訴訟。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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