上海
荷蘭投資者出售出租的房產的舉動正在改變著房地產市場。去年荷蘭公寓銷量創下歷史新高，吸引了數量空前的年輕買家。
根據荷蘭土地登記處的數據，去年公寓銷量較前一年增長了近25%。2025年最后三個月，房屋銷量達到創紀錄的67,200套。除公寓外，別墅和排屋的銷量也高于往年。
這一增長主要歸功于投資者出售房產。由于《可負擔租金法案》的實施，他們的租金收入有所減少。當租戶搬走時，對房主來說，出售房產就變得很有吸引力，尤其是在房價上漲的情況下。
這波個人出售浪潮始于2023年，并持續對房地產市場產生重大影響。
土地登記處的房地產市場專家馬修·祖伊德瑪 (Matthieu Zuidema) 表示：“去年前九個月，投資者售出了15%的房屋。如果沒有這波投資者的拋售潮，去年的房地產市場將會非常正常。關于去年最后三個月的具體情況，目前還沒有太多信息。”
尤其是首次購房者，他們正抓住這個機會。在去年前九個月里，大部分房屋都被年輕購房者或首次購房者買走。35歲以下購房者的數量達到了歷史新高。
根據第三季度的數據，投資者擁有的房屋平均比其他房屋便宜13萬歐元。當時，投資者出售的房屋平均價格為38.4萬歐元。
由于投資者擁有的低價房屋大量出售，房價上漲速度略有放緩。這一點在北荷蘭省尤為明顯。例如，阿姆斯特丹的房價僅上漲了3.6%。而在投資者較少的德倫特省，房價上漲了11%。
目前，荷蘭平均房價接近50萬歐元。根據土地登記處的記錄，在阿姆斯特丹，這個價格通常只能買到一套不到60平方米的公寓。而在房價相對較低的地區，50萬歐元仍然可以買到一套平均面積為170平方米的獨立式或半獨立式住宅。
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