北京凱諾律師事務(wù)所：2026年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要注意

　　在集體土地征收中，老百姓最關(guān)心的是自己能拿到什么補(bǔ)償，能拿到多少的補(bǔ)償，補(bǔ)償是否合理、公平等之類的問題。但是作為廣大老百姓想要知道自己能拿到多少補(bǔ)償，或者是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，那么在遇到土地征收、房屋征收時就要及時了解《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)中是對土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的，只有了解了法律法規(guī)中對補(bǔ)償事項(xiàng)的規(guī)定，才能判斷出自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)以及土地管理法等規(guī)定來簡單地為大家淺析一下，征收集體土地時都需要給予被征收人哪些補(bǔ)償，或者是征收補(bǔ)償原則。

　　首先，對于補(bǔ)償內(nèi)容

　　根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時還要給予被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)。

　　按照法律上規(guī)定的，一般情況下，如果自己家的承包地被征收了，那么被征收人至少可以得到至少以上六項(xiàng)補(bǔ)償（當(dāng)然了，如果房屋沒有被征收，那自然也就沒有房屋的補(bǔ)償），缺少一項(xiàng)都不可以。所以在遇到土地征收以后，一定要審查補(bǔ)償內(nèi)容是否完整，如果補(bǔ)償內(nèi)容不完整，被征收人可以先主張補(bǔ)償內(nèi)容。

　　不過，這里凱諾律師還需要提醒大家一下，如果自己家的承包地沒有被全部征收，或者說大部分土地沒有被征收，只征收了自家一畝的承包地，那么被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)也有可能是拿不到的。按照法律上規(guī)定的，只有大部分土地被征收，或者全部的土地被征收，相關(guān)部門才能將被征收人納入在被征地農(nóng)民保障體系當(dāng)中，給予其被征收地農(nóng)民社會保障費(fèi)。

　　除此以外，若自己家的房屋被征收了，那么房屋和宅基地的補(bǔ)償算是兩項(xiàng)補(bǔ)償，不能混為一體進(jìn)行補(bǔ)償，而且院子作為房屋的組成部分，在土地現(xiàn)狀調(diào)查過程中，相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)要把院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，而不能以各種理由拒絕給予被征收人院子的補(bǔ)償，這也是被征收人需要注意審查的。

　　如果院子沒有被納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，或者是宅基地跟房屋被算作是一項(xiàng)補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償，嚴(yán)格來說都是不合理的，被征收人可以及時主張這兩項(xiàng)補(bǔ)償，避免自己以后的補(bǔ)償不合理。

　　其次，對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按地方公布的征地區(qū)片綜合地價來確定。不過，征地區(qū)片綜合地價可不是地方相關(guān)部門想怎么制定就能怎么制定的，一般需要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，而且最主要的是征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)每三年需要重新調(diào)整一次，或才是重新公布一次。

　　對于公布了新的征地區(qū)片綜合地價的，則需要按照新公布的征地區(qū)片綜合地價來進(jìn)行補(bǔ)償。而對于征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方因發(fā)展水平不一樣，所以下地區(qū)片綜合地價也是不一樣的。比如蒼南縣公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)是：

　　一類區(qū)片：耕地，除林地外的其他農(nóng)用地，建設(shè)用地6.28萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)1.62萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.66萬元/畝；林地和未利用地4.10萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)0.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)3.2萬元/畝。

　　二類區(qū)片：耕地，除林地外的其他農(nóng)用地，建設(shè)用地5.70萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)1.62萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.08萬元/畝；林地和未利用地3.71萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)0.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)2.81萬元/畝。

　　三類區(qū)片：耕地，除林地外的其他農(nóng)用地，建設(shè)用地5.04萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)1.62萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)3.42萬元/畝；林地和未利用地3.28萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)0.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)2.38萬元/畝。

　　所以廣大被征收人若想知道自己家的土地被征收之后，可以拿到多少補(bǔ)償，可以及時了解一下地方發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價，對于征收方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，或者是對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，被征收人可以在補(bǔ)償安置方案公布之日起的30日內(nèi)以書面的形式提出自己的意見。

　　對于地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般則是由相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際的情況制定。也就是在進(jìn)行過土地現(xiàn)狀調(diào)查之后，結(jié)合耕地上栽種的樹苗情況具體而制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對于相關(guān)部門制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以在補(bǔ)償安置方案公告之日起的30日內(nèi)以書面的形式提出。

　　而對于涉及農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收方需要在遵循被征收人意見的情況下，提供產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、宅基地遷建等方式，給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。但是這個公平、合理的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要建立在能保障被征收人原有生活水平不被降低，其以后生活有保障的情況下。

　　因此，凱諾律師需要在這里提醒大家，在房屋遇上征收后，一定要注意房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否能夠保障自己以后的生活水平，是否還需要自己補(bǔ)貼錢購買安置房，如果還需要自己補(bǔ)貼不少錢來購買安置房，那么有可能房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合《土地管理法》第四十八條第一款的規(guī)定，此時作為被征收人就需要提高警惕，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方?jīng)]有將院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，或者房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（每平方米只給幾百元等）明顯不公平，被征收人則可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。