借親戚名義買房又賣房，對方卻扣下30萬售房款？法院這樣判！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2012年，周玉梅所在村啟動拆遷，她作為被安置人，獲得了購買回遷房的資格。但因個人原因，她決定借用親戚周建國的名義辦理購房手續。

2015年12月，周建國以自己名義與甲置業公司簽訂購房確認單，選購了一號房屋（建筑面積54.41平方米），總價135,656.80元。全部房款由周玉梅直接支付，購房確認單上也明確寫明“被拆遷人為周玉梅”。

此后多年，房屋一直由周玉梅實際控制，但因政策原因，遲遲未辦理產權證。

到了2022年，房屋具備交易條件。為徹底解決權屬問題，周玉梅與周建國于2022年3月11日補簽《借名買房協議書》，明確約定：

一號房屋系周玉梅借用周建國名義購買；

房屋所有權歸周玉梅所有；

周玉梅向周建國支付5萬元“配合勞務費”，用于后續過戶及交易協助。

協議簽訂當日，周玉梅如約支付5萬元。

隨后，周玉梅決定出售一號房屋。2022年3月26日，由周建國出面，與買家吳志遠簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，總售價119萬元（含裝修折價）。房款全部打入周建國賬戶。

按約定，周建國應在收到售房款后，將全部款項轉交周玉梅。但他僅在2022年3月26日轉交10萬元定金，又于4月25日支付89萬元，剩余30萬元始終拒絕支付。

周建國辯稱：

這30萬元是周玉梅同意用來支付他“因出售此房導致其他房產稅費增加”的損失；

據建委工作人員說，他要為此繳稅18萬元。

但周玉梅否認曾有此類約定。雙方協商無果，周玉梅遂起訴至法院，要求周建國返還30萬元售房款及利息。

裁判結果

法院判決：

? 周建國于判決生效后十日內支付周玉梅售房款30萬元，并支付利息；

實際出資人成功追回全部售房尾款。

法院說理

本案爭議焦點在于：周建國是否有權扣留30萬元售房款？

法院認為：

雙方簽署的《借名買房協議書》合法有效，明確約定房屋歸周玉梅所有，售房所得應歸其支配；

周建國主張“周玉梅同意用30萬元補償其稅費損失”，但未能提供任何書面或口頭證據予以證明；

經法院核實，周建國名下其他房產并未因本次交易產生額外稅費，“稅費提高”的前提根本不存在；

在無約定、無損失、無依據的情況下，扣留售房款缺乏法律和事實基礎。

此外，法院指出：即使存在稅費爭議，也應另行主張，不能擅自抵扣屬于他人的售房款。

鑒于周建國已收取全部119萬元房款，扣除已支付的99萬元，剩余30萬元應全額返還。

辦案體會

這個案子看似簡單，但暴露出借名買房中的一個典型風險：名義人控制收款賬戶后，可能以各種理由截留資金。幾點經驗值得分享：

第一，事后補簽協議仍有法律效力，但越早越好。

本案中，借名行為發生在2015年，協議直到2022年才補簽。好在內容清晰、雙方簽字，法院予以采信。但若周建國拒簽，周玉梅將面臨更大舉證難度。建議：一旦借名，盡快簽署書面協議，哪怕簡單一頁紙，也要寫清“誰出錢、誰所有、登記在誰名下”。

第二，售房時務必控制資金流向。

理想做法是由實際權利人直接收取房款，或設立共管賬戶。若必須通過名義人收款，應在協議中明確付款時限、違約責任，并保留全程溝通記錄。本案中，周玉梅雖未控制賬戶，但因有協議+付款記錄+對方自認收款，仍能勝訴。

第三，對方提出的“抵扣”主張，必須有證據支撐。

周建國稱“你答應給我30萬付稅”，聽起來合理，但拿不出任何證據。法院不會僅憑口頭說法就支持扣款。這也提醒我們：涉及金錢往來，無論多熟的關系，都要留痕。

此案說明，只要出資事實清楚、權屬約定明確，即使名義人試圖截留售房款，法院也會依法保護實際權利人的利益。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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