2026拆遷新政發布！住建部確認兩類房產將面臨拆遷。

2026年1月20日，三個部門召開三場新聞發布會，內容都是關于房產。

這讓很多人蠢蠢欲動：難道“全面拆遷”要來了？

但答案卻是：對一半、錯一半！

1月20日，自然資源部聯合住建部正式發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》

這份通知里沒有喊“全面拆遷”的口號，卻推出了三項關鍵舉措，分別是增強詳細規劃適應性、優化過渡期支持政策、推進存量土地和空間的臨時利用。

先澄清一個誤區，很多人看到“拆遷進度加快”就聯想到前些年的棚改大潮，覺得又要迎來“大拆大建”，其實不然。

住建部部長倪虹在1月16日《求是》發表的署名文章里早已明確，城市更新要堅持“保留利用、改造提升為主，拆建為輔”的原則，堅守不搞大拆大建的底線。

簡單地說，2026年的拆遷，本質是精準破解城市發展中的安全隱患和空間瓶頸。

通知雖未直接羅列“必拆名單”，但結合2026年1月住建部、自然資源部的最新披露數據和政策解讀，能清晰梳理出兩類大概率會被納入重點拆遷范圍的房子。

第一類是經專業鑒定的C、D級危房，尤其是老舊預制板房，這也是政策優先保障的重點。

目前全國仍有近12萬戶C、D級危房待改造，其中預制板房占比超過60%。

這類房子建造年代久遠，大多是上世紀八九十年代的產物，結構穩定性差，抗震、防火能力弱，部分房屋甚至出現墻體開裂、梁柱腐朽的問題，已經無法通過維修改造消除安全隱患，居住者的生命財產安全難以保障。

住建部明確要求，各地要在3月底前完成轄區內危房的全面排查復核，建立臺賬，對D級危房實行“應拆盡拆”，對C級危房無法加固的，也將納入拆遷范圍。

這里要提醒大家，并非所有老房子都是危房，也不是所有老房子都會被拆遷。

比如一些建造年代較久，但結構完好、無安全隱患的老舊小區，更可能通過舊改提升居住品質，而非拆遷。

據住建局數據顯示，2026年全國計劃改造2.6萬多個老舊小區，加裝電梯1.4多萬部，惠及470多萬居民。

這些小區大多屬于“改造可行、拆遷不必要”的范疇，大家可以對照自家房子的情況自行判斷。

第二類是位于城市重大工程項目紅線內的房屋，也就是為了推進城市公共設施建設，必須占用土地上的房屋。

這類拆遷的核心目的是保障城市整體發展和公共利益。

1月20日的通知中，“推進存量土地和空間的臨時利用”這一舉措，本質就是為這類拆遷項目打通流程壁壘，加快土地盤活進度。

具體來說，這類房屋主要包括地鐵新線路、城市主干道擴建、大型醫院和學校新建等重大民生工程覆蓋范圍內的住宅、老舊廠區或城中村。

值得注意的是，這類拆遷的推進速度可能會因城市而異。

此外，通知中“優化過渡期支持政策”的舉措，允許相關項目享受不超過5年的過渡期，無需提前變更用地主體和規劃條件。

這意味著，這類拆遷項目的審批流程會大幅簡化，4月后開工速度會明顯提升。

除了這兩類重點房屋，還有一類房屋可能會被納入拆遷范圍，但優先級相對較低，那就是無歷史保護價值、基礎設施極度落后的城中村和閑置老舊廠區。

這類區域大多環境臟亂差，水電燃氣等配套不完善，既影響城市風貌，也無法滿足居民基本居住需求，同時也是存量土地盤活的重點。

但住建部明確，這類區域的更新要充分尊重居民意愿，拆除重建類項目占比不得過高。

當然了，拆遷進度加快，就要聊一聊公眾最關心的補償和安置怎么保障？

最明顯的變化是，2026年補償方式更加多元化，房票安置成為主流，同時兼顧貨幣補償和實物安置。

尤其是貨幣補償標準也有明確要求，住建部強調，補償標準不得低于周邊類似房產的市場價格，避免出現“補償過低”的問題。

而實物安置則優先匹配配套完善的安置房。

其次，拆遷流程更加規范，充分尊重居民意愿。

還有一個重要變化，就是過渡期的保障措施更加完善。

通知明確，對納入拆遷計劃的房屋，在過渡期內，將為居民提供臨時安置補貼，補貼標準根據當地房租水平制定，確保居民在拆遷期間有地方居住。

同時，對符合條件的低收入家庭、孤寡老人等特殊群體，將優先安排安置房，或給予額外的安置補貼，避免出現“拆遷后無家可歸”的情況。

不得不說，這些舉措實實在在地解決了拆遷戶的后顧之憂，也體現了政策的民生導向。

不過，也有一些問題需要警惕。

部分城市出現了房票使用范圍過窄的問題，不少拆遷戶寧愿堅守舊房也不愿接受房票，以及一些地區的安置房配套不完善，位置偏遠，給居民后續生活帶來不便。

而這類問題在4月后拆遷進度加快的情況下會更加突出。

這就需要各地在推進拆遷的同時，不斷優化配套政策，及時解決居民反映的問題，避免政策落地走樣。

總而言之，“拆遷暴富”已經成為過去式，

2026年的拆遷政策核心是“存量提質、民生為本”，不再追求大規模貨幣化安置，而是兼顧房地產市場平穩發展和民生保障。

而各地的拆遷政策存在差異，具體的拆遷范圍、補償標準和推進進度，要以當地住建部門、自然資源部門2026年1月及以后發布的官方通知為準。

不要輕信網絡上的不實消息，避免造成不必要的損失。