富力地產無奈出局廣州206億村改巨無霸項目

1月21日，廣州市天河區珠吉街吉山村召開股東大會，以100%通過率，正式批準富力與合景泰富聯合體退出吉山村全面改造項目。

目前，這兩家房企的日子都不好過，退出該項目一點也不意外。

吉山村位于天河區東部廣園快速與珠吉路交界處，毗鄰多個重點發展片區：

1、天河智谷?：吉山村被明確納入天河智谷板塊，是其核心組成部分之一，定位為“產城融合”綜合片區。?

2、國際金融城?：位于吉山村南面，是廣州重點打造的金融產業核心區。?

3、科學城?：位于吉山村北面，是廣州重要的科技創新和產業發展集聚區。?

?4、智慧城?：位于吉山村北面，與科學城相鄰，是廣州新一代信息技術產業的重要承載地。?

?5、海絲城?：位于吉山村南面，是廣州參與“21世紀海上絲綢之路”建設的重要平臺。?

由于較佳的地理位置，吉山村舊改項目受到多家大型房企的關注。

該項目占地約135萬平方米，規劃改造范圍內總建筑面積約289萬平方米，總投資高達206億元。

2020年9月，吉山村公開招標，設定了多項條件。其中，比較硬核的是：

1、總資產不低于4000億元；

2、近5年內房屋建筑面積累計驗收超過100萬平方米。

10月28日，由兩家本地房企富力與合景泰富組成的聯合體成功中標，這是2018年廣州實行舊村改造公開招標以來首個通過該流程確定的項目。

11月18日，三方正式簽訂合作協議；12月20日，舉行舊改啟動儀式。

為什么該聯合體能中標呢？

坊間傳聞，其拆遷補償方案相當優厚，“約2萬元/平方米棄產補償或回遷4.5層”，有望復制第二個“獵德村”。

項目運營主體為廣州富景吉山房地產開發有限公司（簡稱“富景吉山”），2020年8月19日注冊成立，注冊資本1億，由廣州合景控股集團有限公司和廣州富力地產股份有限公司各持股50%。

2021年1月3日，即舊改啟動的次月，“富景吉山”100%股權就被質押給了廣州銀行黃埔支行。

一家剛成立不到半年的公司，股東就迫不及待地質押股權，可見其資金之緊張。

銀行方面愿意接受，也是看中這個村改項目。

然而，2021年對很多房企來說是不堪回首的一年。

2022年8月7日，富力地產披露了2021年度財報：巨虧163.53億元，已有?298.83億元?的借款違約或交叉違約?。

富力地產通過財報首次公開承認其資金鏈危機和巨額債務違約，標志著其“爆雷”事件被市場廣泛確認?。

合景泰富也好不了多少！

?2023年4月28日?，未能按期支付一筆2.12億元人民幣的銀行貸款本金。這一事件觸發了其多項債務的交叉違約條款，標志著其境內債務問題的公開爆發。?

同年5月14日?，公司未能支付一筆2024年到期的6.0厘優先票據的強制贖回金額（本金1.19億美元及利息），構成境外債務違約。?

2025年8月?，未能兌付一筆3億美元的境外票據。?

同年8月11日，山東陽光新天地小額貸款有限公司向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，涉及本息約7.78億元的擔保貸款。

香港高等法院予以受理，首次聆訊定于10月22日。?之后三次延期，目前押后至?2026年3月9日?。

受此影響，吉山村舊改幾乎停滯，富力與合景泰富聯合體退出該項目實屬必然。

現在最大的懸念是，誰來接盤！