1月房企銷售同比降近兩成，上海等核心城市能穩住樓市嗎？

中指研究院發布《2026年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，2026年1月，TOP100房地產企業銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，降幅與去年全年基本持平，房地產市場延續去年底以來的運行態勢，總體保持穩定。

從時間節點看，2024年9月“9·26”新政出臺后，在“一攬子”政策推動下，市場預期和購房者信心一度改善，去年1月核心城市市場活躍度明顯提升，形成較高基數，是今年1月同比降幅較為明顯的重要原因。與此同時，1月降幅與去年全年基本持平，也反映出當前市場仍處于調整階段，但波動幅度趨于收斂。

全國銷售承壓，核心城市仍具支撐作用

從梯隊結構看，1月各陣營房企銷售額均有所下降，但分化特征依然明顯。TOP10房企銷售額均值為93.3億元，同比下降11.6%，降幅相對較小；而TOP51—100房企銷售額均值同比下降26.7%，壓力更為集中。

來源：中指研究院

中指研究院企業研究總監劉水認為，百億房企數量減少、五十億房企數量增加，顯示行業競爭正在從“規模競速”轉向“質量競跑”，資源加速向經營穩健、產品力和交付能力較強的企業集中。這一變化在一線和核心二線城市表現得更為明顯。

業內人士指出，作為全國房地產市場的重要風向標，上海等核心城市在本輪調整中依然承擔著“穩市場”的關鍵角色。一方面，核心城市人口、產業和住房需求基礎較為穩固，優質項目具備一定去化能力；另一方面，這些城市在制度設計和政策導向上，正率先探索房地產發展的新路徑。

“十五五”規劃定調，上海率先強調新發展模式

從政策層面看，多地在“十五五”規劃建議中對房地產工作作出系統部署。北京、重慶、深圳、杭州、上海、蘇州等城市均提出，加快構建房地產發展新模式，完善住房供應體系，推動房地產向高質量發展轉型。

其中，上海在“十五五”規劃建議中明確提出，堅持租購并舉，滿足人民群眾多樣化多元化住房需求；增加保障性住房供給，加強新時代城市建設者管理者之家籌措供應；強化房屋全生命周期安全管理；加快構建房地產發展新模式，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，推動房地產高質量發展。這一表述，體現出上海在制度層面更早、更系統地回應行業長期問題。

從全國視角看，“房屋全生命周期安全管理制度”被寫入多地規劃建議，意味著房地產調控的關注點正在從短期銷售波動，轉向住房品質、運行安全和長期風險防范。這一變化對土地、開發、建設、運營等環節提出了更高要求，也將對企業能力結構產生深遠影響。

穩預期信號持續釋放，核心城市有望率先企穩

展望后市，年初以來，中央層面多次釋放“穩預期”信號。《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”。金融層面，央行下調結構性貨幣政策工具利率；地方層面，廣東、吉林、山東等多省市下調商業用房貸款首付比例至30%，四川、浙江通過發行專項債券收回收購閑置存量土地。

劉水認為，短期來看，臨近春節假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優質項目不斷入市，以上海為代表的核心城市樓市有望維持一定活躍度。但整體看，市場預期修復仍顯乏力，后續仍需需求端、供給端政策協同發力，以更大力度的政策組合拳推動市場預期進一步改善。

從這一意義上看，上海等核心城市不僅是市場運行的重要支點，也將成為房地產新發展模式率先落地的重要觀察窗口。

原標題：《1月房企銷售同比降近兩成，上海等核心城市能穩住樓市嗎？》

欄目主編：王成浩 題圖來源：上觀題圖

來源：作者：解放日報 張煜