重磅：房產稅政策，終于落地了

最近，樓市一個重磅消息，讓大家不淡定了。

上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市房屋管理局發布通知：

經評估，《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。

總結來說就是，把原本2026年到期的房產稅試點政策，再延長5年，一路延到2031年！

而眾所周知，全國目前只有上海和重慶試點房產稅。而且，上海房產稅是從2011年1月28日起開始試點的，至今已經有15年了，

如今再延長5年，背后有啥關鍵信號？咱們來搞明白這個事。

一，延長≠加稅

首先很明確告訴大家：這次延長的不是“加稅”，也不是“擴大征收”范圍，而是繼續執行老政策。

啥意思？

就是說，這次上海延長5年，實際上還是維持原有0.4-0.6%的低稅率，征收對象不變（本地第二套、外地家庭購房），人均60㎡以上部分才征。

所以大家可以放心，起碼未來五年不會增加稅收負擔，給大家吃了個定心丸。

而且值得注意的是，未來幾年，非但不會擴圍， 甚至還可以繼續降低和減免稅率。

比如去年9月，上海就針對居住證滿3年的非滬籍家庭，免征首套房房產稅，第二套及以上人均60平米以內也是免征。

還有重慶方面，2024年也把房產稅征收面積從100平提高到180平，稅率從最高1.2%降至0.5％，2025年又把三無外地人買房的房產稅也取消了。

所以接下來幾年，房地產稅不僅不會全面開征，說不定還會逐步減免。

二、試點15年，結果咋樣？

這幾年各界人士和老百姓都在擔心全國版本的房地產稅落地，甚至有的人一聽到房產稅心里就慌得一批，其實說實話，真沒這個必要。

拿上海來說房產稅一年大概收70億，占整個地方財政不到2%。換句話說，這個稅對地方政府收入貢獻非常有限。

再看老百姓層面——真要擴圍，擔心的還是炒房客、投資客那批人，畢竟他們房子多，交稅的話，壓力更大。

而普通人買房都是自己住，面積合理，壓根就沒有空間交，即使多出一點面積，涉及的費用也不高。

所以說到底房產稅這玩意更多是“調節工具”，不是專門來割普通人韭菜的。

三、為啥現在不擴圍？

很多人說，房產稅試點這么多年，為啥不直接擴圍，而是選擇延長5年。

其實這也是實經過了深思熟慮的。

一方面，現階段不適合擴圍，如今市場在處于“托底”階段，貿然擴圍，更不利于信心恢復，甚至市場繼續“下沉”，所以也不會拿個稅來添堵。

另一方面，政策不能突然斷檔。一旦2026年到期卻沒有新動作，外界會誤會房產稅“失敗”，市場信心更受打擊。

再者就是，政策也要有“可調節空間”。未來一旦市場回暖、購房熱情上來，房產稅就可以作為“剎車”工具。

現在不亂動，先給市場喘口氣，等合適再說。可以說這次延長其實是給樓市打了一針“緩沖劑”。

四、市場已經在悄悄回暖

有沒有發現，從元旦《求是》雜志那篇《改善和穩定房地產市場預期》》之后，房地產的整個輿論和環境，都有所改善。

尤其是，一線和重點二線城市年底翹尾行情的到來，給各界都增加了不少信心。

比如上海，最近幾個月不僅成交量上漲，市區一些老破小的成交開始回暖，掛牌價格也沒怎么砍價空間了。

不僅如此，有些投資客也已開始抄底市區老破小，因為租金回報率已經到了2-3.5%，這個回報明顯比按揭利率和存款利率更高，于是投資客們又開始“回頭”看房了。

還有個利好就是，股市牛了一年多，有些股市里賺到錢的兄弟已經套現開始買房了。

對他們來說房子依舊是抗風險的“資產錨”。所以說房產稅延長不是利空，反而成了信心釋放的標志。

所以，單從這幾點來看，可以看出：

第一，房產稅不擴圍，對持有房產的人來說，這其實是個好消息，意味著未來幾年政策不會對你下手，反而可能會有更多“松綁”。

第二，對于觀望買房的人來說，這也是明確信號，現在是相對穩定的窗口期，不必擔心“買了房明年就開征”。

第三，利好消息不斷，2026年的樓市，應該會比去年暖和許多！

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