百元店火災暴露管理漏洞，物業公司被判向華人店主賠償23.4萬歐元！

西班牙塔拉戈納省庫尼特一處住宅樓底層華人百元店于2017年發生火災，造成整棟建筑嚴重受損。法院調查發現，物業管理公司存在失職行為。最終，法院判決該物業向業主賠償23.4萬歐元。

新聞報道。（圖片來源：《真相報》網站截圖）

《真相報》（LA VERDAD）獲取的一份巴塞羅那省級法院判決書所載事實顯示，事情的經過正是如此。該案涉及塔拉戈納省庫尼特（Cunit）的一處業主委員會。該社區曾聘請一家公司負責物業管理，但雙方的合同關系并未持續超過一年：管理服務自2016年12月1日開始，于2017年11月18日結束。

2017年10月12日，該建筑底層一家百元店發生火災，給整棟樓造成了嚴重損失。事發后，業主們要求物業管理公司“向業主通報事故編號，以便協調個人保險與公共保險的理賠事宜”。物業管理公司回應稱，保險由Helvetia公司承保，但保單生效日期為2017年10月16日。

根據判決書所認定的事實，此次事件屬于一起明顯的失職行為。該物業管理公司開始接手管理時，整棟樓原本在Catalana Occidente公司投保了一份綜合保險。然而，2017年1月，在需要支付保險首個半年保費時，業主委員會的銀行賬戶余額不足。保險經紀公司隨后聯系了物業管理方，催促繳費，并明確告知，如未及時支付，保單將被取消。

然而，這一情況從未被物業管理公司告知業主委員會，最終保險公司取消了該保單。因此，在火災發生時，建筑實際上處于未投保狀態。事發后，物業管理公司在“事故發生四天后”才為該建筑重新投保，而且“既沒有預算，也未征詢任何業主意見”，法院認為，此舉只是為了“制造其履行職責的表象”，而實際上，在未續保Catalana Occidente的保單、或未提出任何替代方案時，就已違反了自身義務。

盡管物業管理公司否認存在失職行為并提出上訴，但塔拉戈納省級法院認為，該公司有義務向業主說明與保險公司之間存在的問題，“甚至可以動用社區的儲備基金支付保險費用”。法院還認定，在火災發生后才重新投保、試圖掩蓋此前并無保險這一事實的做法“不可接受”。

因此，法院判決該物業管理公司賠償業主委員會的相關損失，金額超過23.4萬歐元。

（歐洲時報西班牙版奕奕）

編輯：dou

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