官宣：房價(jià)到底了

如果大家閱歷足夠，就會(huì)有一種人生感受：當(dāng)你加速俯沖的時(shí)候，可能離觸底就不遠(yuǎn)了；當(dāng)所有人都不看好的時(shí)候，往往轉(zhuǎn)機(jī)就會(huì)來臨。

樂極生悲、否極泰來。

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上周，上海靜安官宣政府下場(chǎng)收購二手房，昨天2026年2月2日，上海市舉行了收購二手房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)，浦東、靜安、徐匯三區(qū)率先開展試點(diǎn)，中國建設(shè)銀行提供金融支持，各區(qū)公租房公司為收購主體。

浦東的收購標(biāo)準(zhǔn)是：1、單套70平米以下，2、內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年以前的房子，3、不高于400萬的總價(jià)，4、收購前提是要購買本區(qū)的一手房。

靜安的收購標(biāo)準(zhǔn)是：置換意愿強(qiáng)的小戶型，優(yōu)先布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商圈、軌交站點(diǎn)三公里圈，采取片區(qū)式收儲(chǔ)為主、零散收購為輔策略。

徐匯的收購標(biāo)準(zhǔn)是：通過財(cái)政注資+銀行貸款籌措資金，專項(xiàng)收購小戶型存量房，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化裝修后供應(yīng)。

上海政府開始收儲(chǔ)二手房，釋放出哪些信號(hào)呢？

一、在房價(jià)下跌了近5年之際，上海政府在此刻下場(chǎng)收房，說明什么？說明政府認(rèn)為，房價(jià)已經(jīng)基本跌到位了。政府不可能抄底在半山腰。裁判員親自上場(chǎng)打比賽，你覺得會(huì)輸嗎？

二、各區(qū)以收購老破小為主?，F(xiàn)在收購老破小，成本低了30-40%，租金回報(bào)率高達(dá)2.5-4%，明顯高于貸款成本，即有利可圖有錢可賺，又能響應(yīng)國家政策提供大量公租房，解決年輕人、外地人居住需求。

花最少的錢，用最低的持有成本，提供公租房。一箭三雕。

三、目前上海沒有徹底取消限購，外環(huán)內(nèi)3年社保，外環(huán)外1年社保，那么外地人沒法直接來上海買房，所以，置換鏈條沒有完全打通。此時(shí)，政府下到最底層直接收購老破小，可以有效支撐起二手房的置換鏈條，一旦二手房小換大、舊換新、破換豪的置換鏈條打通了，成交量和價(jià)格就會(huì)止跌反彈，樓市就會(huì)持續(xù)向上。

四、當(dāng)然，目前只有三個(gè)區(qū)試點(diǎn)，而且一開始政府收儲(chǔ)的量一定是不大的，但是這件事傳遞出來的信號(hào)遠(yuǎn)比實(shí)際效果大的多，那就是：

房子再爛，也不會(huì)爛在自己手里，會(huì)有政府托底收購。

所以，上海政府開始收購二手房這件事，總結(jié)下來就是：政府告訴你房價(jià)已經(jīng)到底了，你賣不掉的房子政府負(fù)責(zé)收。

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我之前三篇文章都在反復(fù)提醒大家，一線和幾個(gè)強(qiáng)二線城市，年底翹尾嚴(yán)重。

比如上海，1月份二手房網(wǎng)簽總量達(dá)22834套，環(huán)比微降，同比大增24%，且連續(xù)三個(gè)月成交量超過2.2萬套以上。而且這還是在沒有任何刺激政策的前提下自發(fā)發(fā)生的。

而且最關(guān)鍵的點(diǎn)是，上海的掛牌量在極速減少。2024年926之后一直到2025年小陽春，上海成交量很大，但是房價(jià)沒有反彈，就是因?yàn)槌山涣侩m然大，但是掛牌量也在增加。當(dāng)時(shí)的鏈家掛牌量在11萬套，而現(xiàn)在，掛牌量已經(jīng)降至8萬套，已經(jīng)回到了2023年上半年的水平。

也就是說，目前在成交量放大的同時(shí)，掛牌量還在持續(xù)減少，那么，市場(chǎng)熱度自然就會(huì)起來，房價(jià)止跌反彈就有可能實(shí)現(xiàn)。

再來看其他城市，1月北京二手房網(wǎng)簽15082套，同比上漲20.9%。1月深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

我年底和幾個(gè)中介老板碰面，他們普遍覺得目前的感受和前幾年不同，就是普遍大家心態(tài)平和了，不再恐慌了，房東信心回升了，買房者逐漸開始焦慮，害怕踏空，開始入場(chǎng)了。

我一個(gè)月前就說過，年后的小陽春會(huì)很熱，如果再疊加政策出臺(tái)的話，一線止跌回穩(wěn)可期?，F(xiàn)在上海政府高姿態(tài)進(jìn)場(chǎng)抄底，更加夯實(shí)了房價(jià)底部的到來。

5年來，諸位房東辛苦了，大家承受了近三十年來，最大的一次資產(chǎn)縮水和煎熬。

前天，我南京的表哥和我說，他2018年290萬買的學(xué)區(qū)房上個(gè)月賣掉了，賣了180萬，這幾年連利息，一共虧掉130萬，8年的班白上了。

我說，人，一輩子總要經(jīng)歷一次的。就像我們的父輩，4050下G回家。

欣慰的是，黎明，好像快來了！