抖音集團28億元拿下北京海淀重點收儲項目地塊 業內：為未來發展做更好的資產配置

2月3日，北京結束2026年首場土拍，四宗地塊共計攬金約85.6億元。

其中，據北京市規自委披露，北京云月長石科技有限公司（抖音集團成員，2025年字節跳動已經改名為抖音集團，為方便區分，以下均統稱抖音集團）以28億元底價拿下海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬平方米，建筑控制規模不超過9.68萬平方米，地上及地下全部自持，年限20年。

對于這次拿地，2月3日，合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）表示，抖音集團進入房地產市場的根本目的并非從事房地產開發，而是基于自身業務擴張與辦公需求。通過自持土地并定制化建設辦公空間，企業能夠更精準地匹配其技術架構與運營特點。

收儲項目系海淀區重點供地地塊

根據北京市規自委公示的出讓文件，該處地塊為綜合性商業金融服務業用地，起始價合計28億元，其中HD00-1603-01地塊起始價27.96億元，HD00-1603-03A地塊起始價450萬元，土地成交價款中各宗地溢價部分按照各自土地起始價比例確定。

出處：北京市規自委官網

本次出讓宗地應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后12個月內開工建設，并在出讓合同約定的開工之日起3年內竣工。根據交地文件，該宗地的實物交付義務由北京海開城市更新建設發展有限責任公司履行。

每經記者從北京市規自委方面獲悉，藍景麗家收儲項目為北京市海淀區2025年度重點供地項目。天眼查顯示，此次的拿地方北京云月長石科技有限公司成立于2025年，實控人為抖音集團（香港）有限公司，是一家以從事電信、廣播電視和衛星傳輸服務為主的企業，注冊資本19.3億元人民幣。

“通過自持物業，可將高額辦公租金轉化為固定資產投入，雖初期資金壓力較大，但通過長期運營攤薄成本，其實是相對可控的。”郭毅指出，在一線城市商辦市場價格相對低位時布局，也是為企業未來發展做更好的資產配置。

每經記者注意到，就在去年12月2日，北京市公共資源交易服務平臺發布了一則土地交易成交宗地公示，北京寧和康瑞醫療管理有限公司受讓中關村朝陽園北區CY00-2905-0006-1地塊，宗地面積為64137.35平方米，規劃建筑面積為258300平方米，土地用途為醫院用地，成交價約3.35億元。合同約定開工時間為2026年11月28日，合同約定竣工時間為2029年11月28日。

而根據天眼查，北京寧和康瑞醫療管理有限公司由北京字跳網絡技術有限公司全資控股，股權穿透后亦由抖音集團（香港）有限公司100%持股。

圖源：天眼查

“拿地只是構建產業生態的物理起點”

除此之外，每經記者梳理發現，抖音集團近年來已數次在全國重點城市購置或建設自有辦公物業。

如2020年6月12日，深圳市土地房產交易中心網站發布土地出讓交易公告，抖音集團以10.82億元在南山區后海總部基地拍下一宗商業用地，與騰訊濱海大廈、阿里中心咫尺之隔。地塊建筑面積為6.26萬平方米，掛牌起始價為10.82億元，綜合樓面單價為1.73萬元/平方米。

2020年11月，抖音集團正式啟用北京方恒時尚中心作為辦公地點，這是其首個自有產權辦公樓，購置成本約50億元。

2021年9月26日，上海土地市場官網發布一則成交信息，抖音集團以20.4億元競得楊浦區平涼社區C090103單元03G2-04地塊。該地塊位于楊浦東外灘地段，西距北外灘約1.5公里，東距東方漁人碼頭約1公里，地塊總面積達19394.5平方米。

58安居客研究院院長張波向每經記者分析指出，抖音集團在北京、上海、深圳等核心城市的布局，并不能只簡單理解為資產配置，這是產業生態構建與城市資源協同的共同體現。“在一線城市，抖音集團無論是拿地成本、配套支持，還是人才政策等，都有相當大的優勢，并能有效助力一線城市核心發展區域的產業升級，與地方政府形成戰略協同，這也是地方政府所樂見的。”

其實除抖音集團外，百度、京東、騰訊等互聯網大廠近幾年在土地市場均釋放了足夠的熱情，出手闊綽。如京東2023年以31.12億元在北京亦莊新城拿地，直面京東總部大樓；2024年1月，騰訊64.2億元拿下北京市海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地、B23研發設計用地，用于集中辦公等。

“一線城市本身也具有更多人才和資源優勢，各大廠也在不斷嘗試突破傳統互聯網業務，打造更有競爭力的產業生態，通過拿地向AI、醫療健康等更多科技領域延伸，也是為新業務提供物理空間支撐。”張波認為，從抖音集團的選址也可以看出，多緊鄰高校，就是更方便于產學研協同和人才招聘。

在張波看來，這些區域本身就有清晰的產業發展定位重點，如北京中關村關注“AI與互聯網”，上海楊浦濱江關注“數字文娛”等，所以產城融合、職住平衡、產學研一體化的模式將成為不少互聯網大廠未來發展主流，拿地只是構建產業生態的物理起點，而非簡單的資產囤積。

“這些資產都位于核心城市的核心區域，頭部公司天然具備對產業鏈上下游企業的吸引力，可進一步激活資產價值。”郭毅認為。

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