華潤(rùn)置地，重新定義了別墅

自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，但豪宅市場(chǎng)卻走出了獨(dú)立行情。不過(guò)，豪宅市場(chǎng)「K型分化」的趨勢(shì)也越發(fā)明顯。

因?yàn)?，和旺盛的高端置業(yè)需求相比，供給端的進(jìn)化速度明顯不夠快，尤其是別墅領(lǐng)域，因?yàn)楦鞣N原因，已經(jīng)很多年沒(méi)有大的創(chuàng)新。

所以，寧波華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟的出現(xiàn)，才會(huì)如此驚艷。這一華潤(rùn)置地集團(tuán)內(nèi)首創(chuàng)的宋式低密作品，突破了市面上造別墅的常規(guī)做法，引領(lǐng)了全新的墅居生活方式，令人耳目一新，說(shuō)是全國(guó)創(chuàng)領(lǐng)也毫不為過(guò)。為別墅領(lǐng)域的創(chuàng)新，提供了極佳的樣本。

01

規(guī)劃，讓每一寸土地都釋放價(jià)值

帶來(lái)純粹的墅居體驗(yàn)和極致景觀

最近幾年，隨著「好房子」越發(fā)深入人心，豪宅也紛紛給出了自己的解題新方式，但這其實(shí)并未觸及豪宅的核心。

如果說(shuō)建筑設(shè)計(jì)和精裝品質(zhì)是豪宅的「血肉」，那么土地規(guī)劃就是決定其未來(lái)發(fā)展高度的「基因」。這項(xiàng)工作的復(fù)雜性在于，它需要在項(xiàng)目啟動(dòng)的最初階段，就綜合考量并解決一系列核心問(wèn)題：

1.如何對(duì)待稀缺資源？是簡(jiǎn)單地「插滿」樓棟，還是通過(guò)精妙的布局，讓江景、城市天際線等不可再生的資源成為大多數(shù)住戶的日常？

2.如何重構(gòu)空間關(guān)系？能否通過(guò)設(shè)計(jì)重構(gòu)社區(qū)？

3.何為真正的奢侈？是追求銷售面積最大化，還是敢于「做減法」，提升整個(gè)社區(qū)的生活品質(zhì)和資產(chǎn)價(jià)值？

4.如何保障長(zhǎng)期價(jià)值？怎樣的社區(qū)結(jié)構(gòu)（如純粹戶型配比和均好布局）能促進(jìn)穩(wěn)定、高質(zhì)的圈層形成，確保物業(yè)的長(zhǎng)期保值增值潛力？

這些在規(guī)劃階段做出的戰(zhàn)略性決策，一旦確定，幾乎無(wú)法在后期更改，并會(huì)深刻影響項(xiàng)目未來(lái)幾十年的面貌和價(jià)值。

毫不夸張地說(shuō)，項(xiàng)目規(guī)劃是一場(chǎng)關(guān)于價(jià)值創(chuàng)造的頂層設(shè)計(jì)，它決定了豪宅的起點(diǎn)和上限。

頂級(jí)的土地規(guī)劃，最終是為了營(yíng)造一種獨(dú)特且不可復(fù)制的生活體驗(yàn)。它讓建筑不再是孤立的存在，而是與自然、城市景觀和社區(qū)生活和諧共生的有機(jī)體，是決定一個(gè)豪宅項(xiàng)目能否從「好房子」蛻變?yōu)椤競(jìng)魇蕾Y產(chǎn)」的基石。

對(duì)這一核心命題，華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟思考得十分透徹，給出的答案也簡(jiǎn)潔明了：不只是修好房子，而是給用戶一套依托于城市資源的「硬核資產(chǎn)」。

一、100%別墅，難題給自己純粹給業(yè)主

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟項(xiàng)目的土地十分稀缺：

1. 地處鄞州中心中央生活區(qū)，全維配套環(huán)伺，兼顧低密靜謐與城市繁華；

2. 坐擁甬新河、小洋江雙河岸，搭配濱水公園，生態(tài)資源得天獨(dú)厚；

3. 容積率只有1.2且限高36m，是寧波鄞州中心區(qū)近十年罕見(jiàn)低密指標(biāo)。

所以，土拍時(shí)引發(fā)了激烈爭(zhēng)奪，成為2025年寧波下應(yīng)的「地王」，成交樓面價(jià)25514元/㎡，打破下應(yīng)板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

這一方面注定了項(xiàng)目的高端基因；另一方面，從降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的角度，「薄利多銷」+「高價(jià)精品」覆蓋客群更廣泛走量 更快 ，最保險(xiǎn)。

可這樣一來(lái)，圈層的純粹性將大打折扣，這種社群裂痕最終會(huì)侵蝕物業(yè)長(zhǎng)期保值增值的潛力。

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟毅然選擇了做難而正確的事——38157㎡的土地，僅規(guī)劃了145席純墅，其中疊拼82席，建筑面積約216-308㎡；合院/聯(lián)排63席，建筑面積約296-560㎡。

這個(gè)決定，把純粹的墅居體驗(yàn)留給了未來(lái)的業(yè)主，但華潤(rùn)置地則要面對(duì)更小的客戶基數(shù)，花更多的心思打磨產(chǎn)品。

二、尋找最優(yōu)布局，將景觀資源最大化

解決純粹的問(wèn)題只是第一步，如果戶型配比不合理，仍很難成為好作品。

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟的整個(gè)地塊東寬西窄，東面和南面都臨水。臨水的別墅自然有良 好景觀，可僅僅如此顯然不夠。

△ 華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟地塊鳥(niǎo)瞰圖

為了將景觀資源最大化，華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟的設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整：

初始方案，只有6層疊墅和3層別墅兩種產(chǎn)品。這一方案可讓大多數(shù)戶型看到江景，還有助于效率提升和成本控制，但缺點(diǎn)是內(nèi)部空間比較呆板，而且看江戶數(shù)沒(méi)有達(dá)到最大化。

△初始方案稿

所以，華潤(rùn)置地對(duì)方案進(jìn)行了優(yōu)化，其中一個(gè)方案如下圖所示，該方案是8層、4層疊墅和3層別墅的組合。產(chǎn)品類型豐富度增加，視野和看江戶數(shù)提升，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比初始方案更優(yōu)。但該方案右側(cè)南北樓間距極限，對(duì)后續(xù)產(chǎn)品戶型構(gòu)成限制。

△優(yōu)化方案稿一

能不能進(jìn)一步優(yōu)化？可以！但需要調(diào)整產(chǎn)品類型。比如下面這個(gè)，8層、7層、4層疊墅+3層別墅的組合。該方案最大化利用了北面面寬，通過(guò)抬高上疊高度優(yōu)化上疊景觀視野，從而增加瞰江戶數(shù)。

△優(yōu)化方案稿二

為了增大西北面組團(tuán)的視野，最終的方案（如下圖）還將上述方案里的7層疊墅，優(yōu)化為了6層疊墅。

△最終方案的樓幢分布圖

這種「北高南低」，錯(cuò)落有致的布局，加上內(nèi)部空間的調(diào)整（下文詳細(xì)展開(kāi)），帶來(lái)了諸多改善——

一、避免了「一覽無(wú)余」的單調(diào)和對(duì)視，既為高層住戶提供開(kāi)闊視野，也保障了低層住戶的居住私密。

二、讓更多戶型享受到社區(qū)景觀，以及小洋江（南邊）和甬新河（東邊）的風(fēng)景，景觀資源實(shí)現(xiàn)了最大化。

三、北高南低利于南向開(kāi)敞，引導(dǎo)夏季東南風(fēng)順暢地貫穿社區(qū)，形成「弄堂風(fēng)」，提升通風(fēng)效果；同時(shí)，引入更多陽(yáng)光。

而且，在中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水理念中，「北高南低」的格局被譽(yù)為「晉土」或「背山面水」的理想格局，象征著居住者的穩(wěn)定與發(fā)展，加上雙水環(huán)繞的格局，更容易獲得市場(chǎng)的文化認(rèn)同……

02

7大創(chuàng) 領(lǐng) 標(biāo)準(zhǔn)，重新定義了墅居

構(gòu)建了一套全新的悅己生活體系

當(dāng)下，墅居創(chuàng)新正處于一個(gè)關(guān)鍵的「分化期」——出于去化和安全的考慮，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在創(chuàng)新方面也仍偏保守，而破局者正在重新定義全新標(biāo)準(zhǔn)，探索未來(lái)的生活方式。

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟之所以讓人眼前一亮，在于其從整體規(guī)劃到落地，都實(shí)現(xiàn)了一系列突破。

通過(guò)7大創(chuàng) 領(lǐng) 標(biāo)準(zhǔn)，其不僅完成了墅居的理念革新和價(jià)值重構(gòu)，三專業(yè)合一還使其從形態(tài)、意境和神韻都充滿了宋韻，從而將宋代生活方式的內(nèi)核落位到了項(xiàng)目中。

一、形制轉(zhuǎn)譯：傳承中創(chuàng)新，讓宋式美學(xué)滋養(yǎng)日常生活

知嶼雲(yún)璟是整個(gè)華潤(rùn)置地集團(tuán)內(nèi)首個(gè)宋韻低密項(xiàng)目，也是寧波主城以及寧波在售的唯一中式低密。

△示范區(qū)實(shí)景圖

要做好中式項(xiàng)目，其實(shí)很不容易——哪怕是最容易的形制。因?yàn)?，?制 本身就是一個(gè)時(shí)代氣質(zhì)的外顯，要想復(fù)刻好，既要有傳承又要符合當(dāng)代的審美和功能需求，還要有創(chuàng)新。

建筑形制上，華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟復(fù)刻了宋代《營(yíng)造法式》中的歇山頂和硬山頂，其中，歇山頂是宋代至高規(guī)制，屋頂檐口層層出挑且飛檐連廊，端莊大氣。這是傳承，呼應(yīng)了在地深厚的宋風(fēng)底蘊(yùn)。

同時(shí)，屋頂還鋪設(shè)了精致輕盈的魚(yú)鱗瓦，懸魚(yú)、博風(fēng)板等宋風(fēng)美學(xué)符號(hào)也一一復(fù)刻、轉(zhuǎn)譯、創(chuàng)新，通過(guò)去形留意，纖巧飛檐既還原宋式輪廓，又符合現(xiàn)代的審美……

△示意圖

石材+鋁板+大面積玻璃幕墻的組合，還賦予了空間前所未有的通透與靈動(dòng)，滿足通風(fēng)采光等功能性需求。讓東方美學(xué)的理念、文化自信和自豪感真正滋養(yǎng)生活日常。

整個(gè)建筑輪廓兼具古典風(fēng)骨與現(xiàn)代簡(jiǎn)約，既有傳承又有創(chuàng)新，重新定義了寧波?現(xiàn)代宋意建筑群落標(biāo)準(zhǔn)。

<< △建筑細(xì)節(jié)實(shí)景圖（左右滑動(dòng)查看） >>

二、意境營(yíng)造：繁華中靜謐，實(shí)現(xiàn)了大隱隱于市的居住

意境，是形態(tài)之上的第二層。宋風(fēng)的意境強(qiáng)調(diào)與自然的和諧共生，隱匿于繁華中的精神桃源和追求內(nèi)心的寧?kù)o。

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟借鑒宋畫(huà)《四景山水圖》的移步異景理念，并效法寧波「天一閣」三進(jìn)院落格局，選用靈動(dòng)的軸線遞進(jìn)式排布，獨(dú)創(chuàng)了「一帶一軸一環(huán)九巷」立體園林：

△示意圖

中軸以「壺中天地」造山水疊境，九巷植入四時(shí)主題，既親近自然又不失靜謐，還刷新了禮序。

<< △示范區(qū)園林實(shí)景圖（左右滑動(dòng)查看 ） >>

「一帶」是紅線外的濱水景觀帶，由華潤(rùn)置地代建，通過(guò)內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)規(guī)劃，不僅消弭了園林景觀與自然景觀的割裂，親近了自然，而且進(jìn)一步擴(kuò)大了景觀面。

△示意圖

這一點(diǎn)，同樣體現(xiàn)在「一軸」中。

整個(gè)項(xiàng)目摒棄了常規(guī)呆板的兵營(yíng)式陣列，效法寧波「天一閣」三進(jìn)院落格局，選用靈動(dòng)的軸線遞進(jìn)式排布。

傳統(tǒng)縱向展開(kāi)的歸家禮序空間（如下圖?），往往與城市綠化帶景觀割裂，社區(qū)內(nèi)的園林景觀也被切碎。

華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟通過(guò)水平錯(cuò)動(dòng)，項(xiàng)目北側(cè)退讓一定的前序景觀廣場(chǎng)，讓出了景觀空間（?），不僅柔化了邊界，還與綠化帶景觀連接在一起，形成新的禮儀軸線（?），下沉庭院和水平錯(cuò)動(dòng)造成的垂直錯(cuò)落還讓景觀更加立體（?），最后，再采用大屋檐整合入口形象，構(gòu)成完整的軸線。

△示意圖

業(yè)主回家，走過(guò)前序景觀廣場(chǎng)是靜謐的序章，穿過(guò)大屋檐是 「情緒的轉(zhuǎn)換 」，步入小區(qū)內(nèi)的園林心境快速寧?kù)o。

所以，「一軸」不僅是歸家禮序的物理路徑，更是一條精心編排的空間敘事軸線。

同時(shí)，將社區(qū)水系與外部小洋江景觀形成過(guò)渡，「引水筑園，內(nèi)外交融」，不僅實(shí)現(xiàn)「以畫(huà)入園」的沉浸式景觀（?宋式山水名畫(huà)造園標(biāo)準(zhǔn)?），還形成了甬新河與小洋江雙水系+代建濱水綠廊+宋畫(huà)園林三重靜音屏障，與建筑隔音一起形成首個(gè)靜音墅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)——不僅解決了購(gòu)房者其中一個(gè)最大的痛點(diǎn)，而且真正實(shí)現(xiàn)了大隱隱于市。

△濱水綠廊實(shí)景圖

家的邊界延伸，價(jià)值自然也隨之放大。未來(lái)，居住在這里的事業(yè)繁忙的塔尖客群，走出家門(mén)就能與自然接觸獲得小憩，這樣「小松弛」的時(shí)光是非常寶貴的。

<< △濱水綠廊實(shí)景圖（左右滑動(dòng)查看） >>

「一軸」還串聯(lián)起了各個(gè)支巷，通過(guò)月洞門(mén)、連廊設(shè)計(jì)形成「院套院」層次，行走其間步步異景，游園的趣味十足。

非對(duì)稱的園林布景，江南古典韻味十足，還形成了重重遞進(jìn)的五重歸家禮序，構(gòu)成寧波獨(dú)一份的?街巷禮序墅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

△示意圖

這種鬧中取靜，內(nèi)外交融的自然、園林景觀營(yíng)造的意境，也濃縮在了合院產(chǎn)品中。

首先，最大達(dá)約15.5米的樓間距，既守護(hù)隱私，也營(yíng)造出類獨(dú)棟的居住體驗(yàn)。

其次，雙園格局。

華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟遵循「前庭禮序，后院藏景」的造園理念，打造了南北雙園——前庭開(kāi)闊，可設(shè)茶席待客；后院幽深，宜納天倫之樂(lè)。一家之主在前庭迎來(lái)送往之時(shí)，其他人可以在后院靜看云卷云舒。

這兩種場(chǎng)景，在不同的地方可能都能做得很好，但合在一塊卻十分罕見(jiàn)。庭院是合院的靈魂，是連接天地的核心，雙園格局帶來(lái)的價(jià)值不是倍增，而是平方關(guān)系。

△雙園平面示意圖（以實(shí)際效果為準(zhǔn)）

地下室的層高遠(yuǎn)市面上的其他別墅，且下沉式采光庭院讓地下室不再陰暗，提升空間利用率。

每戶還通過(guò)屋面錯(cuò)位、檐口變化及高定門(mén)牌，甚至庭院里的喬木，實(shí)現(xiàn)「一戶一標(biāo)識(shí)」的個(gè)性化定制。

這些突破傳統(tǒng)合院別墅的格局，構(gòu)成了寧波定制級(jí)合院標(biāo)準(zhǔn)……

△高定門(mén)牌實(shí)景圖

即便是疊墅產(chǎn)品，也戶戶有地、獨(dú)立入戶，部分戶型還擁有陽(yáng)光下沉庭院，客廳層高最高約3.55m，帶來(lái)平層感的墅級(jí)體驗(yàn)，重新定義了「疊墅別墅化」標(biāo)準(zhǔn)。

<< △裝修美學(xué)樣板示意（左右滑動(dòng)查看） >>

特別值得一提的是，華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟的定制是一場(chǎng)由外而內(nèi)、深度契合塔尖人群精神訴求的生活方式革新。

我們知道，塔尖人士有強(qiáng)烈的個(gè)性化與專屬感需求，但時(shí)間成本極高，這是市場(chǎng)長(zhǎng)期未被真正回應(yīng)的深層痛點(diǎn)。

華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟呼應(yīng)時(shí)代命題開(kāi)創(chuàng)了寧波定制墅居的先河，除了前面提到的定制，還提供皮膚類（木飾面、客廳背景墻等）、品牌類（廚電、五金衛(wèi)浴等）、功能類（智能化等）和空間類（中疊樓梯、中疊設(shè)備平臺(tái)外拓等）系列定制服務(wù)。更重要的是，這一服務(wù)體系并非割裂拼湊，而是通過(guò)三大高效閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)從構(gòu)想到落地的無(wú)縫銜接：

1.沉浸式前置體驗(yàn)：客戶在購(gòu)房簽約時(shí)，就可以通過(guò)VR選裝系統(tǒng)，在虛擬空間中「走」進(jìn)未來(lái)的家，沉浸式體驗(yàn)個(gè)性化設(shè)計(jì)的最終呈現(xiàn)；

2.模塊化透明配置：客戶確認(rèn)之后，可以像定制豪車一樣，逐項(xiàng)勾選對(duì)應(yīng)模塊；

3.一戶一圖精準(zhǔn)兌現(xiàn)：所有定制內(nèi)容均納入標(biāo)準(zhǔn)化工期管理，確保「所見(jiàn)即所得」，真正實(shí)現(xiàn)「一戶一圖」的精細(xì)化施工。

若客戶選擇全系定制服務(wù)，業(yè)主僅需添置軟裝家具，即可優(yōu)雅開(kāi)啟理想生活，大幅降低入住門(mén)檻與時(shí)間成本。

尤為精妙的是，項(xiàng)目在定制深度上亦呈現(xiàn)差異化策略：合院產(chǎn)品定位為「全域全維高定私宅」，強(qiáng)調(diào)極致個(gè)性與整體藝術(shù)性；疊拼產(chǎn)品則打造「模塊化高定疊拼」，兼顧效率與品位。二者共同構(gòu)筑起華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟在高端人居領(lǐng)域的定制新范式。

這不僅是一次產(chǎn)品力的躍升，更是一場(chǎng)對(duì)居住本質(zhì)的重新定義——讓每一處空間都成為居者審美、志趣與生活哲學(xué)的具象延伸，真正實(shí)現(xiàn)「宅以載道，居以傳心」。

三、神韻落位：文化中治愈，讓身體和心靈都得到療愈

南宋劉松年的《四景山水圖》生動(dòng)描繪了文人隨四季變化的閑適生活：春日游園、夏日納涼、秋日品茶、冬日踏雪尋梅。

這些場(chǎng)景并非奢侈享受，而是對(duì)「四般閑事」（ 焚 香、點(diǎn)茶、掛畫(huà)、插花）的實(shí)踐，將日常儀式化，賦予平凡時(shí)刻以詩(shī)意。

華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟也將這些神韻落位到了和光水院——一座約1200㎡涵蓋恒溫泳池、藝術(shù)廊廳和會(huì)客空間等多重功能的高規(guī)格會(huì)所。

會(huì)所植入宋代「點(diǎn)茶、焚香、掛畫(huà)、插花」四雅生活，與《四景山水圖》遙相呼應(yīng)。

△會(huì)所實(shí)景圖

跟其他恒溫泳池不一樣，除了泳道，它還有按摩泡池——一個(gè)冷水一個(gè)熱水。這在寧波還是首個(gè)。

△會(huì)所恒溫泳池實(shí)景圖

大尺度的落地窗與下沉庭院無(wú)縫連接，將窗外的山石、松影與飛瀑引入室內(nèi)。自然與文化，古典與現(xiàn)代，在這里交織，形成高濃度的療愈氛圍。未來(lái)業(yè)主忙完一天的工作，在按摩泡池深度放松，流連在藝術(shù)走廊……身體與心靈都將得到療愈。

這樣的東方療愈社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)在寧波也是首個(gè)。由此，這個(gè)空間超越了傳統(tǒng)會(huì)所的社交或健身功能，升華為一個(gè)高濃度的東方療愈場(chǎng)域，它不再僅僅是建筑的附屬，而是整個(gè)社區(qū)的精神屬地。

△透過(guò)泳池落地窗看下沉庭院實(shí)景圖

由此，其將宋的氣、形、質(zhì)一一落位，互為關(guān)照、融為一體，讓居所實(shí)現(xiàn)從物質(zhì)到精 神 的跨越，并上升為一種新的審美趣味和生活哲學(xué)。

03

全尺度革命， 構(gòu)建全新生活秩序

滿足了既要又要還要的復(fù)雜需求

華潤(rùn) 置地 ·知嶼 雲(yún)璟的頂層規(guī)劃以及7大創(chuàng) 領(lǐng) 標(biāo)準(zhǔn)，打破了傳統(tǒng)別墅項(xiàng)目的諸多慣性操盤(pán)手法。而建面約420㎡的合院產(chǎn)品又是基于7大創(chuàng)領(lǐng)的集大成之作，滿足了塔尖客戶既要又要還要的生活需求。

但凡現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)都能感知到，這款產(chǎn)品的空間尺度完全是根據(jù)塔尖客戶的生活場(chǎng)景推演而來(lái)。

一、垂直空間革命：構(gòu)建多代共居的時(shí)空自治體系

空間專業(yè)化是豪宅價(jià)值的核心特征之一：不僅保障了隱私，也讓不同空間的使用體驗(yàn)更高效、更具儀式感。

傳統(tǒng)三層別墅仍不免陷入「垂直混雜」的困境——起居、休憩、私密活動(dòng)被粗暴堆疊于有限高度內(nèi)，導(dǎo)致代際干擾頻發(fā)、功能邊界模糊。

華潤(rùn)置地·知嶼雲(yún)璟 建面約 420㎡合院產(chǎn)品，突破性地以「3+1」層高體系為支點(diǎn)，重構(gòu)了垂直維度上的生活秩序。

△ 「3+1」合院剖面圖

多出來(lái)的這個(gè)「1」，并非簡(jiǎn)單疊加的閣樓，而是被精準(zhǔn)定義為高私密性的工作、休憩復(fù)合域。

想象一位企業(yè)主深夜歸家后，無(wú)需穿越家人睡眠區(qū)即可經(jīng)電梯抵達(dá)頂層書(shū)房，在靜謐中處理重要會(huì)議；

又或是一位青年藝術(shù)家在此設(shè)立個(gè)人畫(huà)室，晨光透過(guò)北向高窗均勻?yàn)⒙?，?chuàng)作不受樓下生活噪音干擾。

△二層戶型圖

這只是生活中很小的兩個(gè)場(chǎng)景，類似的場(chǎng)景還有很多，有些場(chǎng)景可能相對(duì)低頻，但唯有將這些場(chǎng)景都兼容掉，才是真正的「不將就」。就像工程中的安全冗余，正是其配置提升了系統(tǒng)安全性與可靠性。

這種垂直自治的設(shè)計(jì)，使每一樓層成為獨(dú)立的生活單元，既保障個(gè)體生活的完整性又維系家庭情感的在場(chǎng)性。

而且，該體系還具備強(qiáng)大的生命周期適應(yīng)性：

新婚夫婦可將三層設(shè)為主臥套房，二層作為未來(lái)兒童房預(yù)留；當(dāng)父母年邁同住，一層可改造為無(wú)障礙康養(yǎng)單元，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與庭院入口；而頂層始終作為彈性空間，承載遠(yuǎn)程辦公、冥想瑜伽或私人藏書(shū)等功能。真正實(shí)現(xiàn)了一層一天地，一層一代人，還能兼容從低頻到高頻的諸多場(chǎng)景。

△四層戶型圖

這種基于時(shí)間維度的家庭社會(huì)學(xué)映射，使建筑不再是靜態(tài)容器，而是能隨家庭結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)演進(jìn)而自我調(diào)適的生命體。其價(jià)值不僅在于物理分隔，更在于通過(guò)空間賦權(quán)，實(shí)現(xiàn)代際之間的尊重與共生。

二、負(fù)向地面：地下空間的光環(huán)境革命與功能平權(quán)

這種突破傳統(tǒng)尺度的做法，不止體現(xiàn)在整體的垂直高度上，還體現(xiàn)在建面約420㎡合院產(chǎn)品的方方面面。

很多人喜歡別墅，除了院子，還在于其有地下室。但傳統(tǒng)別墅的地下室常常陰暗潮濕，在實(shí)際使用中，除了停車，就是堆放雜物。

華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟建面約420㎡合院產(chǎn)品，以雙層下沉庭院為媒介發(fā)動(dòng)了一場(chǎng)地下空間的「去邊緣化」革命——

項(xiàng)目地下室通過(guò)約7.2米的地下總層高（寧波罕見(jiàn)）與下沉庭院的布局，將充沛的自然光與氣流源源不斷引入地 底深 處。

△地下會(huì)客區(qū)實(shí)景圖

步入地下一層，約7.2米挑高的會(huì)客區(qū)豁然開(kāi)朗：天光從下沉庭院傾瀉而下，在墻面上投射出隨時(shí)間流轉(zhuǎn)的光影韻律；下沉庭院種植的苔蘚和花草與一層庭院中搖曳的花葉，形成內(nèi)外交融的景象。

周末午后，主人可以于此舉辦小型藝術(shù)沙龍，賓客圍坐于定制水磨石長(zhǎng)桌旁，品鑒威士忌的同時(shí)，目光還可穿透下沉庭院的天窗，與庭院中的綠意對(duì)話；亦或是在健身區(qū)揮汗如雨后，步入相鄰的恒溫酒窖，取一瓶勃艮第配以現(xiàn)烤牛排——所有功能均在全明環(huán)境中高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

這樣的地下室，已經(jīng)不再是「地下室」，而是一個(gè)負(fù)向地面層（Negative Ground Floor）的景觀化社交場(chǎng)域。

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車庫(kù)亦非封閉通道，而是通過(guò)下沉庭院通風(fēng)設(shè)計(jì)，形成了流暢的空氣對(duì)流系統(tǒng)，不少產(chǎn)品地下室的3個(gè)車位還是全明專屬車位，使歸家動(dòng)線成為一場(chǎng)穿越光影的儀式：車庫(kù)不再只是一個(gè)承載停車需求的單一功能空間，還是一個(gè)擁有品質(zhì)感的延伸空間。

這種光環(huán)境重構(gòu)不僅提升了使用舒適度，更賦予地下空間與地上同等的尊嚴(yán)與價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了功能模塊的真正平權(quán)。

三、框架自由：大平層邏輯的垂直疊加與空間專業(yè)化

地下室尚且如此，地上部分就更有過(guò)之而無(wú)不及了——每一層的層高，都高于市面上的其他產(chǎn)品。

比如，首層層高達(dá)到約3.8米，客廳的面寬達(dá)到約10.2米，這種夸張的尺度通常只有在大平層產(chǎn)品中才能見(jiàn)到。

△客廳大面寬實(shí)景圖

因?yàn)?，華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟建面約420㎡合院產(chǎn)品的每一層，就是大平層。這也是其帶給行業(yè)的一個(gè)新驚喜。

在結(jié)構(gòu)策略上，建面約420㎡合院產(chǎn)品摒棄了傳統(tǒng)剪力墻體系，全面采用高規(guī)整度框架結(jié)構(gòu)，戶型方正率超過(guò)99.9%。

這不僅消除了無(wú)效交通面積（如狹長(zhǎng)走廊、異形轉(zhuǎn)角），更賦予每一樓層以「大平層式」的空間組織自由度：

用戶可依據(jù)生活場(chǎng)景需求，靈活進(jìn)行墻體拆改、樓板局部剔除（實(shí)現(xiàn)挑空）或功能模塊重組。

比如，可打通二層局部樓板，形成挑空家庭廳，讓空間變得更立體，從而增強(qiáng)親子互動(dòng)（如下圖所示）。

△挑空家庭廳示意圖（非實(shí)際交付效果）

超大面寬與層高，加上高規(guī)整度框架結(jié)構(gòu)，還進(jìn)一步強(qiáng)化了空間的橫向延展性與垂直通透性。

也就是說(shuō)，它不僅在垂直方向上，實(shí)現(xiàn)了功能的分層和專業(yè)，而且在水平方向上也能實(shí)現(xiàn)功能模塊的專業(yè)化。

這種大平層式的空間效率與專業(yè)分區(qū)，被垂直疊加后并未犧牲私密性，反而因樓層隔離而獲得更強(qiáng)的功能純粹性。每一層都如同一個(gè)「微型大平層」，擁有完整的起居、服務(wù)與景觀界面，卻又共享同一片土地與天空。

此結(jié)構(gòu)邏輯的本質(zhì)，是將高端大平層所追求的空間集約化、功能專業(yè)化與視覺(jué)連續(xù)性，成功移植至合院產(chǎn)品中，創(chuàng)造出一種新型混合居住類型。

它既保有別墅的天地獨(dú)享與庭院精神，又吸納了平層的高效布局與現(xiàn)代美學(xué)，滿足了塔尖客群對(duì)「既要又要還要」的復(fù)雜需求。

所以，華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟建面約420㎡合院并非對(duì)傳統(tǒng)形制的簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是一次基于當(dāng)代生活洞察的空間實(shí)驗(yàn)。

它通過(guò)垂直自治的代際分層、地下空間的光環(huán)境平權(quán)、以及框架結(jié)構(gòu)驅(qū)動(dòng)的空間自由，構(gòu)建了一套兼具理性建構(gòu)與人文關(guān)懷的居住新范式。

特別值得一提的是，框架結(jié)構(gòu)還支撐了軸線遞進(jìn)式排布。?

△示范區(qū)實(shí)景圖

04

豪宅，一定要做探索者、引領(lǐng)者

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這是一個(gè)創(chuàng)新連著另一個(gè)創(chuàng)新的系統(tǒng)性創(chuàng)新。所以，它做了這么多突破性的創(chuàng)新，卻并沒(méi)有讓人覺(jué)得突兀，而是：別墅就該這樣！它不只是簡(jiǎn)單的空間升級(jí)，還是對(duì)未來(lái)生活方式的一種探索和實(shí)踐。

所以，華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟能單月賣(mài)出兩套超5000萬(wàn)房源（同期全寧波價(jià)值最高產(chǎn)品），單月加推2次銷售額超10億；墅類產(chǎn)品全城簽約金額、簽約套數(shù)、簽約面積三冠王，一點(diǎn)都不讓人意外。

因?yàn)?，回顧豪宅市?chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)，除了地段稀缺，能經(jīng)受歲月洗禮的豪宅，一定是超前的。做豪宅一定不能做跟隨者，而要做探索者、引領(lǐng)者。

除了華潤(rùn) 置地 ·知嶼雲(yún)璟，今年，華潤(rùn)置地在全國(guó)還有其他的很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可謂四處開(kāi)花，就在于華潤(rùn)置地不只是在呼應(yīng)時(shí)代，還在引領(lǐng)時(shí)代！

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