火爆一時的東湖路新街區重回平靜，靜待全面啟動的時刻｜新春走基層

梧桐疏影映白墻，曾因頂流快閃與旗艦首店刷屏社媒的東湖路30號“FUFU上海”新街區，近日悄然回歸平靜。1月底，意大利奢侈品牌miumiu新春快閃與野人先生東方Gelato全球旗艦店的接連亮相，讓這片藏在衡復風貌區的小體量街區一下子爆紅，成為滬上潮人爭相打卡的新晉網紅地。然而記者近日實地探訪發現，miumiu快閃已撤場，野人先生的熱鬧探店潮僅為門店內測，并未正式開門納客。目前，街區內僅2家店鋪在營業。除了人氣餐飲店挽肉と米工作日仍保持大排長龍的熱度，其余區域行人寥寥，昔日的喧囂已不再，而更多空間仍處于空置或裝修狀態，靜待全面啟動的時刻。

網紅熱潮退去，街區回歸寧靜

工作日中午，陽光透過東湖路兩旁的梧桐樹葉，在“FUFU上海”街區的白色建筑立面上灑下斑駁光影。很難想象，這里幾天前還因miumiu新春快閃的加持而人聲鼎沸——社交平臺上，隨處可見網友打卡miumiu新春快閃裝置的照片，不少人特意遠道而來，只為定格這份專屬上海的潮流新春儀式感。但如今，曾經被人群圍堵的miumiu快閃場地已恢復空蕩，緊閉的玻璃門難以窺見此前的熱鬧>

另一邊，兩位年輕人結伴而來，他們是在網上看了不少野人先生全球旗艦店的探店視頻，專門過來看看它和普通門店有何不同之處的。沒想到卻吃了個閉門羹，門口那塊“籌備中”的告示尚讓他們只能無奈離開。記者向店內的工作人員詢問開業時間，得到的回復是“不確定，預計近期正式啟動”>

整個街區內，目前僅有2家店鋪處于正常營業狀態。其中，餐飲店挽肉と米無疑是當之無愧的人氣擔當，即便在工作日也是11點剛營業，店外就排起長隊，食客們有序等候入場，與街區其他區域的冷清形成強烈對比>

另一家是芳療品牌馥郁滿鋪的全國首家旗艦店，門店設計極具特色，從外到內都透著一種精致又松弛的美學氣質。這里不止是一家店鋪，更是一個融合了植物香氣、歷史光影與療愈茶飲的復合空間，精準踩中當下年輕人的審美點。記者就看到有幾對年輕女孩在店門口拍照打卡，也偶爾有顧客進入店內在柔和的香氣中挑選香氛產品，但整體客流遠不及此前街區爆紅時的盛況>

另外，街區內其余空間目前均處于空置或裝修狀態，隱約能聽到內部傳來的敲擊聲，讓人對未來的業態布局充滿期待。

小體量城市更新項目差異化體驗是關鍵

作為永不拓寬的馬路之一東湖路很短，只有474米，可以說是幾步路就能走到頭。但富民路、延慶路、長樂路、新樂路上海幾條超火的citywalk路線最后都會匯聚到東湖路再直達淮海中路，所以東湖路可以說是銜接大馬路的過渡街道。而就在這條短短的馬路上一個新的城市更新項目悄然生長，盡管當下還稍顯冷清，但畢竟街區業態還未完全成型>

漫步其中不難發現，這片小體量街區的設計頗具巧思，清新舒適的風格與周邊的梧桐風貌、歷史建筑完美融合，恰如嵌入城市街巷中的“城市會客廳”。淺色系的建筑立面、錯落有致的空間布局、隨處可見的綠植裝飾，讓整個街區充滿松弛感，能讓人感受到片刻的愜意>

事實上，隨著上海非標商業的蓬勃發展，類似的小體量更新項目越來越多。從被譽為“非標商業鼻祖”的新天地，到如今火爆的安福路永樂匯、復興中路黑石園區，這些跳出傳統“盒子式”商場模式的商業空間，憑借獨特的場景體驗、文化內核和情緒價值，成為吸引消費者的核心競爭力。非標商業不在只專注“賣東西”，而是給市民游客提供不可復制的體驗與故事。對于東湖路新街區而言，此前依靠miumiu新春快閃和野人先生內測實現“出圈”，證明了其區位與定位的吸引力，但如何將短期流量轉化為長期客流，做出真正打動人心的差異化，成為項目后續運營的關鍵>

值得一提的是，該街區的建筑開辟了不少特色空間，比如屋頂的半開放空間為市集、展覽、實驗性種植提供多樣可能，還有空中連廊、旋轉樓梯等設計都有可能成為下一個熱門打卡點。可見，在街區改造之初就已經意識到單純依賴首店、快閃等引流手段難以持久，必須結合自身基因配合常態化的文化體驗活動，同時兼顧周邊居民、辦公人群與游客的多元需求，打造一個融合餐飲、零售、創意與快閃的“全齡游樂園”>

在流量之外，唯有堅守差異化定位，深耕內容與體驗，才能在激烈的競爭中站穩腳跟，讓城市更新項目真正融入市民生活，煥發持久活力。相信不久的將來，隨著街區內更多門店陸續完工與開業，加上其建筑的獨特性，這片曾短暫爆紅又回歸平靜的地方或將真正迎來穩定的客流，成為下一個網紅街區。