北京
北京日報訊（記者 高健 通訊員 王泰濤）北京通州區一小區因開發商資金不足，正式用電設施遲遲未能落地。近日，通州法院辦案法官巧解難題，推動改造工程破土動工。
去年初，3名業主分別向通州法院提起訴訟，要求開發商接通市政正式用電。智耀軍法官發現，這3份訴求背后，是關乎整個小區2000余戶居民的整體問題。因此，法官主動對接轄區街道了解情況，在區有關部門協調下，小區物管會經業主代表大會向通州法院提起訴訟，請求判令開發商與施工單位繼續履行電力配套合同，并完成正式用電接入工程。
案件受理后，通州法院宋莊法庭與屬地街道辦建立起“問題共找、方案共商、工作共推”的聯動機制。在全面掌握案件事實后，智耀軍與開發商和施工方進行了面對面溝通，對方不斷吐“苦水”、講困難。智耀軍法理、情理雙管齊下，對方態度從“硬扛”轉向“商量”，僵局出現松動。
案件的事實厘清了，各方也愿意坐下來一起解決問題，可是改造的錢從哪里來？
在一次次深入梳理案件材料后，智耀軍發現開發商名下有多處閑置房產，既未銷售，也未投入使用或質押。智耀軍借鑒“以物抵債”經驗，找到了“房產抵頂工程款”的調解思路，即由開發商拿出部分房源，設定抵押或抵償部分工程欠款。這一招既能盤活開發商的“沉睡資產”，又能讓施工方吃下“定心丸”，工程款就有了著落。
隨后，智耀軍組織各方進行多輪調解，最終大家達成共識，并由法院出具民事調解書，為解決方案“上了保險”：開發商按照約定期限和方式付款，施工單位同步啟動用電施工；如開發商未按照約定支付相應款項，施工單位有權申請強制執行，就雙方確認的房產變賣、拍賣、折價款項優先受償。
據悉，目前改造工程正式破土動工，首批設備已順利進場，不久之后，涉案小區臨時用電問題將得到圓滿解決。
來源：北京日報
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