廚房竟被安排在地下！業主被燃氣公司貼條停氣，中海海淀豪宅被指違規 ｜ 追問“好房子”

中?！R德里為花園洋房項目。 李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

近期，中海地產在北京開發的中海·匯德里項目因下躍戶型存在燃氣管道設計違規的問題而備受關注?！度A夏時報》記者了解到，該項目為花園洋房設計，開盤價約為8.3萬元/平米，目前項目已經交房。

但是，有業主對《華夏時報》記者表示，中海·匯德里的下躍戶型存在違規設計，開發商在地下儲物空間安裝了燃氣管道，用作廚房。業主在裝修局改時被燃氣公司停氣。業主表示，目前開發商還未告知業主該如何解決這一問題。

記者在采訪業主、房產中介后了解到，目前，不僅中?！R德里存在這一現象，中海·富華里的下躍戶型也存在相同的問題。針對燃氣管道違規一事，《華夏時報》記者致電中海地產并向其發去了采訪提綱，但均未得到回復。

下躍儲藏空間變廚房

“我們現在不住在北京，房子買來主要是為了給孩子上學用。房子是精裝修交付，看房的時候也沒發現這個問題。硬裝都裝完了，局改的時候才知道房子有問題?！睒I主林看（化名）對《華夏時報》記者表示。

近日，社交平臺上有用戶發帖表示，購買的中海·匯德里的房子下躍戶型燃氣管道存在問題。這一問題不僅僅會影響房子居住，還存在安全隱患。

2月6日，海淀區的房產中介章莫（化名）對《華夏時報》記者說：“就是下躍戶型存在這個問題，而且是小戶型下躍，因為面積比較小，匯德里就把地下的倉儲空間加上了燃氣管道，當成廚房。這個設計沒有提前審批，現在這些戶型倉儲空間的燃氣管道全部停了，要做整改。”章莫對《華夏時報》記者說。

中?！R德里在地下做廚房。 采訪對象供圖

林看則對《華夏時報》記者表示，其了解到是所有的下躍戶型都存在這個問題，不分是大戶型還是小戶型?！耙粚記]有廚房，只有小廳和臥室，廚房則在地下。項目是精裝修交付，因此下躍的廚房在交付的時候就已經做好了櫥柜，當時買房看樣板間的時候，樣板間也是這么設計的?！绷挚凑f。

此外，林看表示，其在看房的時候對廚房的設計提出過疑問，但工作人員表示設計已經通過了審查，燃氣在住的時候就可以開通。但是，在進行局部裝修改動時，需要更改燃氣管道，林看的房子直接被燃氣公司貼了停氣通知，表示燃氣管道設計違規。

《華夏時報》記者了解到，《燃氣工程項目規范》的2.2.7條規定，設置燃氣設備、管道和燃具的場所不應存在燃氣泄漏后聚集的條件。燃氣相對密度大于等于0.75的燃氣管道、調壓裝置和燃具不得設置在地下室、半地下室、地下箱體、地下綜合管廊及其他地下空間內。

此外，《住宅項目規范》規定，燃氣管道及設施不應設置在臥室，以及電梯井、通風道等豎井或溝槽內。

另一樓盤存在類似問題

值得關注的是，不僅僅是中?！R德里下躍存在這一問題。章莫也對《華夏時報》記者表示，中?！じ蝗A里與中?！R德里的下躍設計類似，下躍燃氣管道存在違規設計。

另一位業主給《華夏時報》記者提供了一份購房者與中?！じ蝗A里相關工作人員溝通的錄音。錄音中，購房者向中海·富華里的工作人員詢問下躍戶型燃氣管道違規的問題。中?！じ蝗A里的工作人員說：“公司正在和有關部門進行溝通，看是否能夠拉通燃氣。近期，項目在清尾盤，調價幅度比較大，所以被已經買了房子的業主給舉報了。如果地下不能拉通燃氣，那只能在一層做廚房，我們一定會在您網簽之前給您答復。”

此外，一位此前想要購買中?！R德里的采訪對象對《華夏時報》記者說：“當時看房的時候我們覺得有些奇怪，廚房直接設計在地下，沒有見過這樣的戶型，后來也沒買。這兩天，我刷社交平臺，才看到有已經買了房子的業主因為這件事維權?！?/p>

章莫對《華夏時報》記者表示：“我們了解到，開發商這邊已經在著手解決兩大樓盤的問題。”但是，林看表示，其至今未得到來自開發商的明確回復，目前裝修只能停工。

公開資料顯示，中?！R德里位于海淀區的玉河路，于2023年至2024年建成?！澳壳靶^里有一套四室兩廳的二手房在售，面積是126平米，掛牌價約900萬，但是這個價格還可以繼續溝通?！闭履獙Α度A夏時報》記者說。

中?！R德里。 李凱旋/攝

章莫表示，中?！R德里是“高端盤”，主打花園洋房設計，為精裝修交付。不過，對比開盤價，目前中海·匯德里二手房的掛牌價有所下降?！斑@套二手房當時開盤的總價超過千萬元?！闭履硎尽?/p>

針對該事件，《華夏時報》記者致電了中海地產的總部進行采訪，但電話無人接聽。此外，記者按照中海地產官網披露的聯系方式，向中海地產的投資者查詢部門及傳媒查詢部門均發去了采訪提綱。截至發稿，未收到回復，記者會持續關注該事件的進展。

不斷拿地，項目卻屢現爭議

作為房地產行業的頭部企業，近年來中海地產拿地態勢兇猛，不斷補倉。中指研究院發布的數據顯示，2025年，中海地產權益拿地金額達到907億元，位列行業首位。2025年12月份，中海地產斥資31.86億元，競得深圳灣超級總部基地的一宗地塊，溢價率超過42%。

《華夏時報》記者了解到，北京是中海地產的重倉地之一?？硕鸢l布的數據顯示，2025年，北京中海地產有限公司以148.16億元的銷售規模位列北京房企權益銷售金額排行榜第四位。而北京中海新城置業有限公司以211.29億元的銷售規模位列北京房企權益銷售金額排行榜第三位。

中?！ぜ兹栐骸?李凱旋/攝

據悉，中海地產在北京有兩個操盤團隊，分別是上述提到的北京中海地產有限公司和北京中海新城置業有限公司。盡管操盤團隊成熟，但中海地產旗下的項目近兩年頻繁出現“減配”“交付標準與宣傳不符”等爭議。

《華夏時報》記者在查閱后了解到，近兩年，中海地產在北京的多個項目出現維權。此前，中?！じ蝗A里曾因外立面用漆減配被業主維權，而中海·寰宇未來則因為項目離地鐵較近，開發商沒有按時安裝隔音罩，導致項目存在噪音問題。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧