以國企品牌力兌現產品力：從新楊思上園“預看房”答卷看一座城的向上生長

“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益。”2026年元旦，《求是》雜志刊發文章的這一內容，不僅明晰了行業的未來方向，更對市場開發者提出了新的要求，如何將宏觀指引落地，轉化為讓群眾安心、讓城市煥新的微觀實踐？

剛剛結束預看房的浦發集團新楊思上園，獲得了業主們的交口稱贊，這是一份來自浦發地產的“新年答卷”，它不僅是浦東新區今年首個開放預看房的住宅項目，更成為一家國企如何擔當“城市共建者”、推動片區整體煥新的生動樣本。

“預交付”的底氣，以品質回應市場

農歷新年將至，數十位新楊思上園的業主，受邀進入即將落成的家園體驗“預看房”，在工作人員的陪同下，細致查驗每一處工程，墻面平整度、門窗閉合的嚴密度、地磚鋪貼的工藝等等，所有細節一覽無余。天氣雖冷，但現場服務和品質的呈現，讓人內心涌動著一股暖流。這場“預看房”源于浦發集團自身產品的高度自信，也是對《求是》文中“事關人民群眾切身利益”這一要求的直接響應。

走進社區，可以看到項目摒棄了傳統高容積率的壓迫感，以現代簡約的線條和考究的材質，構建起第一眼好感。外立面采用鋁板搭配涂料、金屬線條（排序與比重無關），通過雙T型框架設計，在光影間勾勒出富有韻律感的建筑立面。這種投入，并非浮于表面的裝飾，而是對建筑耐久性與審美的雙重承諾。

景觀是項目的另一重驚喜。設計團隊并未追逐單一的水景造型，而是圍繞“都會森意的摩登花園”主題，打造了一軸三帶多園的沉浸式園林。超100米的中央景觀軸，如同社區的綠色脊梁，串聯起健康運動帶、品質生活帶與街區花園帶。環形跑道、靜謐的宅前花園，以及精心布置的陽光草坪與兒童樂園，共同構成了下樓即享的“私屬公園”。更值得一提的是貫穿南北的多個水景節點，與綠植相互映襯，營造出充滿儀式感的歸家動線，實現了“景觀入戶”的細膩體驗。

如果是車行入庫，歸家禮序體驗一樣被復制在其中，也深受業主好評，天花板嵌入大面積照明燈，地面水磨石的大面積點綴，改變了原本這一段路途單調的體驗，讓業主從歸家的那一刻起，便感受到放松與舒適，成為第二個“入戶大堂”。

社區的核心，是精心打造的下沉式會所及中央花園。這里打破了空間的平面界限，通過立體疊落的設計，將水景、親水平臺、綠化與建筑有機咬合，形成一個充滿互動性與藝術感的公共客廳。健身房、會客廳等功能被巧妙安置其中，未來將成為鄰里社交、休閑放松的溫暖據點。

從建筑工藝的細致嚴謹，到景觀場景的生動多元，再到公共空間的人文關懷，新楊思·上園在“預看房”中所呈現的，是一種完整、可觸摸的產品力。它回應了當下市場最核心的需求：唯有眼見為實的品質與真誠開放的姿態，才是一份關于“美好生活”的高分答案。

新楊思的藍圖與城市能級躍遷

新楊思·上園的完美呈現，并非孤立的個案，它的深層價值，根植于一片約2.72平方公里的熱土——由浦發集團整體操盤開發的新楊思板塊。城市更新早已不再僅僅聚焦于單體建筑或小范圍的改造，而是從產業、人居、生態等多方面入手，注重城市整體空間的重塑和煥新，打造高品質公共空間，其對于城市發展的推動力以及對于社會、經濟層面的影響力不可同日而語。浦發集團其視野與行動，已錨定在區域綜合開發與城市能級提升的宏大敘事上。

從上海城市發展的版圖審視，新楊思的戰略位置清晰而突出。它坐落于浦東“金色中環”發展帶，與世博、前灘共同構成了浦東新時代的“黃金三角”，與象征金融巔峰的陸家嘴-外灘-北外灘的三角不同，這里更聚焦于生態、宜居與高質量生活，被定位為新興的地區公共活動中心、微型中央活動區（MCAZ），是浦東重點打造的八大潛力區域之一。

浦發集團采用一種名為“雙POD”的前瞻模式，其核心是圍繞一個約3.5萬平方米的中央公園，與約40萬平方米的超級商業綜合體，形成“POD中央綠心+POD商業中心”的雙核驅動。規劃中，兩棟180米及200米的地標塔樓、文化商街、九年一貫制學校等多元功能，將通過地下空間全聯通與空中連廊無縫銜接，構建一個地上地下立體融合的步行友好城區。

國際化的設計力量為此背書。福斯特事務所（Foster+Partners）、KPF、日本設計等全球頂尖機構，共同參與了城市概念設計。這意味著，新楊思的目標并非復制過去，而是以世界經驗，創造上海的未來城市樣本。

新楊思·上園作為板塊的開篇之作與住宅標桿，其價值早已超越自身。它為整個區域定下了高品質人居的基調。浦發集團在此扮演的，正是一個“城市共建者和開拓者”的角色，通過整體開發，將一片土地的價值最大化，最終反饋于城市功能的完善與居民生活的提升。

共繪藍圖，三十年與城共生

如果將新楊思板塊的實踐置于更長的時間維度中，可以發現這是一家企業與一座城市發展同頻共振的必然結果。因浦東開發開放而生的浦發集團，近三十年來，深度參與浦東新區從阡陌農田到現代城區的“骨骼”與“肌理”構建。它深刻理解，真正的開發，必須超越項目思維，融入城市發展的大背景中。

而這種開發哲學，在浦發的系列作品中一脈相承?！吧蠄@”之于新楊思，“虹灣”和“唐城”之于唐鎮，“浦發蓮園”之于北蔡，其核心都是對板塊價值的深度理解、前瞻性重塑和可持續賦能。新楊思項目，無疑是浦發集團從“城市建設者”到“城市功能服務商”的角色轉換歷程中，最具代表性的“頭張名片”。

新楊思板塊的整體開發，是系統性地創造一種城市生活方式，不僅是完成一個項目，更是運營一個功能完整的微型城市單元。這完全契合浦發集團“十五五”期間的戰略目標：成為浦東的“產城更新專業平臺”、“綜合服務主平臺”和“綠色低碳能源管理中樞平臺”，在服務引領區建設中“挑大梁、當先鋒、作標桿”。新楊思·上園正是這幅宏大藍圖中率先兌現的、關于“家”的承諾。

新年伊始，浦發以新楊思上園的“預看房”和板塊的宏偉藍圖，遞交了一份關于責任、品質與未來的答卷，浦發與浦東的故事，仍在繼續書寫。

來源：俞冰禮