擴(kuò)容穩(wěn)步推進(jìn)，第11單項(xiàng)目申報(bào)，全市場(chǎng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs底層資產(chǎn)估值將破400億大關(guān)｜公募REITs面面觀

財(cái)聯(lián)社2月10日訊（編輯 楊斌）商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的擴(kuò)容繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，隨著全市場(chǎng)第11單項(xiàng)目申報(bào)至上交所，目前商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs底層資產(chǎn)的估值預(yù)期將破400億元大關(guān)。

上交所網(wǎng)站2月9日晚更新的信息顯示，國(guó)泰海通崇邦商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT已申報(bào)至交易所。該項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為泛全有限公司、上海國(guó)際汽車(chē)城新安亭聯(lián)合發(fā)展有限公司，計(jì)劃管理人為國(guó)泰海通證券資管。

公開(kāi)信息顯示，崇邦集團(tuán)成立于2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷蘭投資者聯(lián)合一支具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)組成，專注在上海和周邊地區(qū)投資開(kāi)發(fā)具商業(yè)功能的城市綜合體項(xiàng)目，成功打造大寧國(guó)際、金橋國(guó)際等多個(gè)上海知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

在1月底首批8單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs密集申報(bào)后，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的擴(kuò)容繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。2月以來(lái)又有三單項(xiàng)目申報(bào)至交易所，國(guó)泰海通崇邦商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT成為我國(guó)第11單正式申報(bào)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，也是上交所第10單項(xiàng)目。

2月5日，光大保德信光大安石商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲上交所受理。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海光翎投資中心（有限合伙），天津安石錦瑞股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。招募書(shū)說(shuō)明書(shū)顯示，該基金標(biāo)的資產(chǎn)涵蓋靜安大融城、江門(mén)大融城兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，估值合計(jì)61.05億元，募資49.5億元，2026、2027年度預(yù)計(jì)分派率分別為3.79%、4.29%。

就在1月30日，光大嘉寶（600622.SH）公告，公司在管基金擬以其分別持有的靜安大融城項(xiàng)目和江門(mén)大融城項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)開(kāi)展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。

另外，華泰紫金華住安住商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT于2月5日獲深交所受理，成為深交所首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海安住此間商務(wù)信息咨詢有限公司，這是華住集團(tuán)與光大安石于2019年5月聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的泛居住地產(chǎn)投資基金，是國(guó)內(nèi)首個(gè)酒店及公寓地產(chǎn)投資基金。

華泰紫金華住安住商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為廣州天河體育中心美居酒店&全季酒店項(xiàng)目，以及上海江橋萬(wàn)達(dá)桔子水晶酒店項(xiàng)目，擬募集13.2億元，2026、2027年度預(yù)計(jì)分派率分別為5.21%、5.48%。繼華安錦江商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT后，華泰紫金華住安住的項(xiàng)目有望成為我國(guó)第二單酒店REITs。

目前，滬深交易所前十單申報(bào)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目的底層資產(chǎn)估值共計(jì)398億元，合計(jì)將募資377億元。

上交所REITs公號(hào)撰文指出，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的推出將進(jìn)一步健全多層次資本市場(chǎng)體系，逐步形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，在制度保障與市場(chǎng)協(xié)同推動(dòng)下，更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)有望通過(guò)REITs對(duì)接資本市場(chǎng)，有效拓寬實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資渠道，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

在去年底證監(jiān)會(huì)正式啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)后，滬深交易所迅速建立商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs市場(chǎng)服務(wù)直通車(chē)機(jī)制，相關(guān)配套制度開(kāi)始逐步完善。

上交所表示，當(dāng)前正處于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)初期，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則仍在持續(xù)完善，以運(yùn)營(yíng)管理能力強(qiáng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目先行先試，市場(chǎng)各參與主體歸位盡責(zé)，切實(shí)保障資產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)試點(diǎn)平穩(wěn)起步至關(guān)重要。

地方證監(jiān)局也在積極推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的落地工作。1月底，北京證監(jiān)局聯(lián)合北京市有關(guān)單位舉辦“北京市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs政策解讀培訓(xùn)會(huì)”，為全國(guó)首個(gè)省級(jí)層面商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的專項(xiàng)培訓(xùn)，深度解讀商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs政策內(nèi)涵。四川證監(jiān)局則強(qiáng)化部門(mén)協(xié)同，與省國(guó)資委、省委金融辦等單位對(duì)接，聯(lián)合摸底符合申報(bào)條件的存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)情況。

（財(cái)聯(lián)社 楊斌）