世茂集團(tuán)許老板割肉40%拆售香港中環(huán)中心

2月7日，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂私人持有的香港中環(huán)中心55樓一個海景單位，以每平方呎1.95萬港元出售，相比2018年購入時平均呎價(jià)3.3萬港元暴跌約40%。

該物業(yè)早前報(bào)價(jià)3666.6萬港元，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)以3404.7萬港元成交，降價(jià)7.1%。

香港中環(huán)中心共79層346米高，被稱為“400億大樓”。

2017年11月，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)將香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，以402億港元出售給中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司。

這個價(jià)格創(chuàng)下香港寫字樓交易的最高紀(jì)錄，而且以現(xiàn)金支付。

香港中環(huán)中心由長實(shí)集團(tuán)開發(fā)，建成后出售了25%的權(quán)益，自己保留了75%。本次交易完成后，長實(shí)集團(tuán)不再持有該物業(yè)任何權(quán)益，徹底拋售套現(xiàn)。

接盤方“中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司”是專門為這次交易而在英屬維爾京群島注冊的實(shí)體，主要股東包括中國國儲能源化工集團(tuán)，“磁帶大王”陳秉志、“小巴大王”馬亞木、中國港澳臺僑和平發(fā)展總會會長盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。

2018年2月中旬，國儲能源化工因種種原因退出，轉(zhuǎn)由世茂房地產(chǎn)主席許榮茂個人出資160億港元接盤。最終，他獲得31、32、36、37、55、56、62、63及76共9整層的業(yè)權(quán)。

當(dāng)時正處于香港樓市黃金期，半年后平均呎價(jià)升至3.7萬-5.5萬港元，其他股東紛紛拋售獲利。

整層出售很難一下子找到有實(shí)力的買家，就分拆成幾個單元出售。例如，蔡志忠拆售22樓單位套現(xiàn)11億港元。

許榮茂想長期持有，并不急于出售，但香港樓市2020年拐點(diǎn)出現(xiàn)后就由不得他了。

2021年，許榮茂將76樓打造成共享辦公項(xiàng)目The Center Space，工位月租8000至12000港元，日租最低400港元。租期為1~24月，辦公房間約30多間房，最多提供210個工位，人均有120平方呎的空間。

許老板試圖以拆租方式回收些現(xiàn)金流，但出租率不高。

2022年，世茂集團(tuán)爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，許榮茂以16億港元放售中環(huán)中心兩層辦公樓，沒人接盤；2025年，有消息稱報(bào)價(jià)降至14億港元，減了1億，還是沒人接盤。

2025年7月，許榮茂將中環(huán)中心55樓分拆成12個小單位出售，目前已售出10個單位，累計(jì)套現(xiàn)超過4.33億港元。

單價(jià)介于每平方呎1.95~2.19萬港元，而8年前購入均價(jià)為3.3萬港元，真是割肉啊！

截至2025年上半年，世茂集團(tuán)的總負(fù)債高達(dá)約4286億元人民幣，資產(chǎn)負(fù)債率超過100%，已經(jīng)資不抵債。

2026年，世茂集團(tuán)將面臨約44億美元的到期境外債務(wù)，包括債券和銀團(tuán)貸款。

此外，還有若干隱性表外負(fù)債。評級機(jī)構(gòu)預(yù)估這項(xiàng)數(shù)據(jù)達(dá)1200億元人民幣，涉及大量附屬公司的明股實(shí)債融資。