1000萬再落濟南：萬達地產“下沉”背后的輕重資產置換術

在萬達集團深陷資產轉讓與債務重組旋渦的2026年開年，王健林在濟南的落子節奏卻顯得格外密集。

天眼查App顯示，近日，濟南市章丘區萬達商業發展有限公司正式成立，法定代表人為田臣，注冊資本1000萬人民幣。作為由萬達地產集團全資持股的新實體，其經營范圍涵蓋了商業綜合體管理、物業管理以及自有資金投資等。這是繼今年1月萬達在濟南槐蔭區成立商管公司后的又一動作，這種“一月一子”的頻率，勾勒出萬達在省會近郊市場加速深耕的真實意圖。

這種局部擴張的深層歸因，在于萬達正處于一場極度危險的“以時間換空間”的存量置換博弈。

過去數月，萬達商管密集轉讓了遂寧、常德、濟南等多地的老牌廣場，這種“去重資產化”是其應對千億對賭協議與流動性壓力的斷尾自救。然而，單純的收縮無法維持商業帝國的生命體征。此次在章丘落子，本質上是萬達在“核心區減重”的同時，試圖通過“近郊區增量”來維持其管理規模。章丘萬達廣場作為濟南東部的重要增量，承載了萬達在2026年轉型“輕資產運營”的新樣本——由萬達負責選址與運營，而投資重擔則轉嫁給地方國資或合作伙伴。

行業內有個心照不宣的共識：萬達的權力中心正在發生隱秘的漂移。

通過天眼查可見，新公司的法定代表人為田臣。作為萬達地產系統內的老將，田臣頻繁出現在萬達近兩年的下沉市場版圖中。這種由地產集團而非商管集團直接持股的架構，通常預示著項目仍處于前期開發與資源整合階段。對于萬達而言，章丘項目不僅是填補東部商業空白的棋子，更是其在傳統重資產模式式微后，試圖利用品牌剩余價值在縣域級市場完成的一次“低成本擴張”。

拒絕那些關于“首富重回巔峰”的陳詞濫調。我們要看到的是，萬達正處于技術拐點：即商業地產從“地租生意”徹底轉向“流量管理”。

1000萬的注冊資本，在動輒數億的商業綜合體面前只是一個行政符號。它真實反映的是萬達正在極力壓低自身的財務敞口，將經營風險與重資產剝離，只保留利潤最豐厚的運營管理權。在章丘這種常住人口持續增長但消費力尚待驗證的區域，萬達的這種“輕裝上陣”不僅是為了規避重資產沉淀，更是為了在地方政府“招商引資”的紅利中搶占第一順位。

這種“一邊拋售、一邊布局”的冰火兩重天，恰恰折射出萬達最真實的求生策略：在處理舊債的廢墟上，用最輕的杠桿撬動新的現金流入口。

對于72歲的王健林而言，2026年的每一筆注資都必須是一次精準的外科手術。在濟南東部這塊新版圖上，萬達不僅要解決如何“活下去”的問題，更要證明其在剝離了地產暴利光環后，是否依然具備掌控城市商業命脈的運營能力。隨著章丘公司的成立，萬達在濟南的棋局已然成勢，但這究竟是復興的號角，還是最后的防守，答案或許就藏在那1000萬注資背后的運營邏輯里。