對付“軟抵抗”被執行人：申請法院強制騰退的實操要點

當法院判決對方騰退房屋，或者法拍房成交后，你滿心歡喜準備收房，卻發現被執行人玩起了“軟抵抗”：人賴在屋里不走，東西堆得滿地都是，甚至放話“有本事你們自己搬”？這種“老賴”行為不僅惡心人，還讓你的債權遲遲無法落袋。

別慌，作為申請執行人，你有權申請法院進行“強制騰退”。這不僅是換把鎖那么簡單，而是一套嚴謹的法律程序。以下這份實操清單，教你如何配合法院，把“硬骨頭”啃下來。

確認執行依據，備齊“入場券”

核心：手里要有生效的法律文書，這是啟動騰退的“鑰匙”。

怎么做：如果你是勝訴方，需拿著生效的判決書、調解書向一審法院提交《強制執行申請書》；如果你是法拍房買受人，憑《拍賣成交確認書》和《裁定書》直接申請。

注意：一定要核實文書是否生效，別跑空趟。

主動提供線索，幫法官“畫像”

核心：法官不是神探，你需要提供房屋現狀和人員信息。

怎么做：向執行法官詳細說明屋內物品大概有多少、是否有老人小孩居住、是否存在兇險器具等。

注意：如果被執行人有老人或病人，法院可能會出于人道主義考慮協調安置，你需要配合提供信息，以便法院制定更周密的預案。

緊盯“三步走”程序，步步為營

核心：法院騰退講究程序正義，一般遵循“通知—公告—強執”的流程。

怎么做：法院會先發《執行通知》責令限期搬離；若不理睬，會張貼《騰退公告》并拍照留證；最后才是強制清場。

注意：在這個過程中，你要保持與法官的溝通，詢問進度。如果被執行人在此期間轉移物品，要及時向法官報告。

直面“唯一住房”抗辯，打破幻想

核心：別被“唯一住房不能執行”的謠言嚇住。

怎么做：如果被執行人拿“唯一住房”當擋箭牌，你可以依據法律規定反駁。只要申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為他提供居住房屋，或者同意從變價款中扣除5-8年租金，法院就可以強制騰退。

注意：法律保障的是基本居住權，不是讓他繼續霸占豪宅的權利。

配合清場與保管，算好“經濟賬”

核心：騰退產生的費用，最終都要由被執行人“買單”。

怎么做：清場時，法院會全程錄音錄像、制作物品清單。你需要配合接收房屋，確認交付。

注意：搬運費、倉儲費甚至看管費，都要記在被執行人頭上。如果他不交，將來在拍賣余款中扣除（如果有），或者作為債務繼續追繳。

徐律師提醒：面對“軟抵抗”，法律就是你最硬的后盾。強制騰退雖然繁瑣，但只要流程走完，老賴只能乖乖搬走。收藏這份攻略，關鍵時刻能幫你省去大麻煩！覺得有用？轉發給身邊有需要的朋友吧！

別讓執行停在“程序”里，要讓權益落到“實處”！連云港徐小律執行團隊堅信：執行是權益兌現的起點，而非終點。