1月份房屋銷量創(chuàng)下近四年以來最大單月跌幅

來源：環(huán)球市場播報

　　1月份房屋銷量下降8.4%，為2022年2月以來最大單月跌幅。此前樓市本已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但暴風(fēng)雪與消費(fèi)者信心低迷令市場放緩。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周四表示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，成屋銷量環(huán)比降至年化391萬套。

　　此次下跌前，銷量在過去四個月中有三個月出現(xiàn)增長。相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)降幅僅為4.6%，幅度更小。高企的房價以及庫存下降，也是銷量大幅放緩的原因。

　　近幾個月抵押貸款利率下降，使得購房成本有所降低，12月份房屋銷量經(jīng)修正后上升4.4%。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，1月份看房活動有所增加。

　　但居高不下的房價，以及仍維持在6%以上的30年期抵押貸款平均利率，令購房者變得更加挑剔，房屋在市場上的掛牌時間也隨之延長。擔(dān)心工作穩(wěn)定性的白領(lǐng)人群，也傾向于避免房產(chǎn)這類大額消費(fèi)。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“購房負(fù)擔(dān)能力改善本應(yīng)吸引更多人入市，但市場對經(jīng)濟(jì)的信心不足，而購房行為確實(shí)需要人們具備一定的安心感與信心。”

　　2025年最后幾個月房屋銷量上升，曾引發(fā)市場對今年樓市有望回暖的預(yù)期。如今有能力購房的買家，很多都能獲得折扣：根據(jù)房地產(chǎn)平臺Redfin的數(shù)據(jù)，2025年近三分之二的購房者實(shí)際成交價低于最初掛牌價。

　　未來幾個月將是判斷市場能否重拾動能的關(guān)鍵。春季通常是一年中房屋銷售最為活躍的時期。

　　由于全國待售房屋供應(yīng)量仍低于歷史正常水平，房價繼續(xù)上漲。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，1月份全國成屋價格中位數(shù)升至39.68萬美元，同比上漲0.9%。

　　抵押貸款利率目前約為6.1%，低于一年前的約6.9%，這在一定程度上降低了購房成本。

　　根據(jù)房地產(chǎn)平臺Zillow的數(shù)據(jù)，1月份，首付20%的購房者每月月供（不含稅費(fèi)與保險）平均為1733美元，同比下降8.4%。

　　俄勒岡州波特蘭市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Meme Loggins稱，1月份市場“異常繁忙，令人欣喜”。“我認(rèn)為利率小幅回落重新點(diǎn)燃了人們的希望。”

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，待售房屋庫存較12月下降0.8%，但較2025年1月上升3.4%。經(jīng)紀(jì)人表示，購房者現(xiàn)在有更多時間看房并權(quán)衡選擇。